group-telegram.com/sociocrisis/749
Last Update:
Как облегчить инвесторам и девелоперам работу с объектами промышленного наследия
В России огромное количество пустующих фабричных пространств – старых, когда-то очень значимых индустриальных построек. Их можно перестроить под офисы, арт-пространства и апартаменты, но такие объекты требуют особого отношения и администрирования. О том, как можно сохранить и использовать эти пространства и насколько здесь применим международный опыт, в интервью ЦСП «Платформа» рассказала директор Школы наследия, куратор Экспертного совета по промышленному наследию Инна Крылова @krylarh
Некоторые тезисы:
🔹 Для мировой истории важны не только наши церкви и усадьбы, но и наша промышленность с ее продукцией.
🔹 Индустриальное наследие имеет большой инвестиционный потенциал, в первую очередь – в столицах и крупных городах, в меньшей степени – в провинции.
Нужно научить инвесторов и девелоперов работать с объектами охраны. Многие из них не берутся за такое, когда узнают, что это объект культурного наследия. Но это часто не приговор. Есть много примеров реставрации памятников при сохранении коммерции.
🔹 Необходимо всем договориться, что считается ценным в отраслевом, архитектурном, нематериальном планах. Найти критерии, когда объект становится памятником, когда – ценным градоформирующим объектом, а когда – просто привлекательным проектом с промышленным прошлым, который можно деликатно развивать.
Пока все попытки внести изменения в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия» емкого определения промышленного наследия с перечислением его ценностных характеристик успехом не увенчались. Если бы это удалось, процесс изучения и сохранения не был бы разным во всех регионах, существовала бы единая политика по стране.
🔹 С 2000 по 2018 год мы потеряли 40% краснокирпичного наследия Москвы. И еще приблизительно столько же потеряем, потому что либо эти объекты не имеют охранного статуса, либо даже при его наличии их перестраивают до неузнаваемости, как Бадаевский пивзавод, где из множества интересных памятников сохранили два с половиной.
🔹 Как правило, частной инициативы недостаточно для реализации проекта. Нужна коллаборация с крупными компаниями, чтобы проект стал качественным и успешным в развитии.
Нужны коллаборации, в которых эксперты будут помогать инвесторам брать соответствующие лоты и совместно с архитекторами проводить консультации.
Крупные проекты преобразования промзон и бывших больших предприятий должны обеспечивать власти города или региона: инженерные изыскания, документацию, инфраструктуру, логистику.
В первую очередь, чтобы тема наследия начала развиваться, нужна административная воля.
🔹 Всего в Подмосковье примерно 160 объектов промышленности, история и архитектура которых представляют безусловную ценность. Из них перспективы развития есть, наверное, примерно у 10 объектов, остальные никому пока не интересны.
Невозможно все объекты заполнить креативными кластерами и галереями, как в Орехово-Зуево, Балашихе и Коломне. Спасением для таких объектов стало бы развитие в них крафтовых производств.
Можно создать на бывшей фабрике пространство с общественными центрами, сервис-зонами, гибкими офисами. Из фабрики можно делать всё, что угодно: площадку для концертов или для запуска резидентов культурных и спортивных проектов, многое другое.
Раньше девелоперы имели всего два сценария развития для таких объектов: делаем либо жилье, либо арт-пространство. А сейчас можно пересобрать на базе объекта очень эффективную гибкую модель, в которой найдется место производствам, кафе и ресторанам, торговле, спорту и искусству. И тогда мы сможем говорить о второй жизни объекта: мы его одновременно сохранили в качестве культурного наследия и наполнили жизнью.
Об удачных и неудачных примерах работы с промышленным наследием – в полной версии интервью.
#Территории