Столыпин 2.0

#МНЕНИЕ

Что происходит с ценами на первичное жилье?

Цены на новостройки продолжают расти. По данным Дом.РФ, в ноябре темпы роста цен на жильё заметно ускорились по сравнению с октябрём. Даже после отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля цены на первичное жильё успели вырасти.

Основная причина — инфляция. С начала июля общий рост цен в стране заметно увеличился, и рынок недвижимости, как обычно, реагирует на эти изменения с небольшой задержкой.

Дополнительно на цены влияет семейная ипотека. Льготную программу отменили, но семейная ипотека осталась и продолжает активно работать, покрывая большую часть сделок. Это поддерживает спрос и, как следствие, удерживает цены на высоком уровне.

Свою роль играет и приближение нового ипотечного стандарта, который вступит в силу с января 2024 года. Новые правила запретят схемы, позволяющие искусственно снижать ставку или первоначальный взнос за счёт завышения стоимости квартиры. Многие покупатели торопятся воспользоваться старыми условиями, что подогревает рынок.

Что будет дальше?

Ожидается, что в следующем году рост цен замедлится. Высокая инфляция и программы поддержки вроде семейной ипотеки помогут удержать рынок от сильного падения, но большого роста тоже ждать не стоит. Новый ипотечный стандарт сократит спрос, а дорогая рыночная ипотека и более низкие цены на вторичное жильё сделают новостройки менее привлекательными.

Итог: сейчас вряд ли подходящее время для покупки новостроек с инвестиционными целями. Рынок перегрет, и вложения могут не оправдаться в ближайшее время.

Канал Евгения Когана и его команды - https://www.group-telegram.com/bitkogan

www.group-telegram.com/kr/stolypin2.com/1669

5.4K viewsDec 24 at 15:29

#МНЕНИЕ

Что происходит с ценами на первичное жилье?

Цены на новостройки продолжают расти. По данным Дом.РФ, в ноябре темпы роста цен на жильё заметно ускорились по сравнению с октябрём. Даже после отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля цены на первичное жильё успели вырасти.

Основная причина — инфляция. С начала июля общий рост цен в стране заметно увеличился, и рынок недвижимости, как обычно, реагирует на эти изменения с небольшой задержкой.

Дополнительно на цены влияет семейная ипотека. Льготную программу отменили, но семейная ипотека осталась и продолжает активно работать, покрывая большую часть сделок. Это поддерживает спрос и, как следствие, удерживает цены на высоком уровне.

Свою роль играет и приближение нового ипотечного стандарта, который вступит в силу с января 2024 года. Новые правила запретят схемы, позволяющие искусственно снижать ставку или первоначальный взнос за счёт завышения стоимости квартиры. Многие покупатели торопятся воспользоваться старыми условиями, что подогревает рынок.

Что будет дальше?

Ожидается, что в следующем году рост цен замедлится. Высокая инфляция и программы поддержки вроде семейной ипотеки помогут удержать рынок от сильного падения, но большого роста тоже ждать не стоит. Новый ипотечный стандарт сократит спрос, а дорогая рыночная ипотека и более низкие цены на вторичное жильё сделают новостройки менее привлекательными.

Итог: сейчас вряд ли подходящее время для покупки новостроек с инвестиционными целями. Рынок перегрет, и вложения могут не оправдаться в ближайшее время.

Канал Евгения Когана и его команды - https://www.group-telegram.com/bitkogan

BY Столыпин 2.0