group-telegram.com/the_samarin/2533
Last Update:
Скидки до 30% у застройщиков
реальность или наедалово?
Запускаем новую рубрику #в_чем_подвох, где будем разбирать неприятные хитрости и маркетинговые уловки застройщиков, банков и агентств недвижимости, которые помогают повышать продажи квартир не самым (на наш взгляд) экологичным путём
Сегодня разберем «щедрые скидки» от застройщиков, которые уже много лет так красиво мелькают на баннерах
Откуда берутся скидки 10-20–30%?
На самом деле таких скидок не бывает — это чистой воды пиздеж маркетинг. Но почему тогда везде про них пишут?
Вот почему👇🏼
Есть 2 типа цен на квартиры от застройщков:
1. Цена при 100% оплате — это фактическая стоимость квартиры. Именно от этой цены рассчитывается весь рынок первички и стоимость квадатного метра. Эту цену вы получаете, если:
- покупаете за наличку
- покупаете в ипотеку (в любую и по любой программе)
Почему называется 100% оплата? Так заведено издревле. Главное, что застройщики позиционируют эту цену как «привилегию» для покупателя с «уже всеми скидками» потому что вы внесли сразу все деньги на счет (при ипотеке за вас их вносит банк)
2. Базовая стоимость — это цена квартиры, якобы стандартная, без возможных скидок.
Вы получаете такую цену:
- когда покупаете в какую-нибудь невыгодную рассрочку от застройщика
- или в ипотеку с удорожанием (по факту не с удорожанием, а «за базовую стоимость»)
Именно с этой стоимости застройщики якобы дают скидки (пример разницы 100% оплаты и базовой на картинках)
Как это работает?
Базовая стоимость всегда выше обычной цены на 10-30%, а бывает даже и 40%. Отсюда и появляется мифическая скидка, которая потом рисуется на баннерах
Самые наглые изобретательные застройщики специально увеличивают разрыв между базовой стоимостью и 100% оплатой, чтобы потом предлагать "выгодные" условия
В Москве уже дошли до того, что объявляют акцию с 40–50% скидкой, а за день до старта увеличивают базовую стоимость квартиры на те же 40–50%.
До нас такие манипуляции с ценами пока, к счастью, не докатились
Выводы:
В детстве нам рассказывали сказки о том, как девочек заберет принц на белом коне и увезет на Сейшелы. А мальчики верили, что станут космонавтами, а не слесарями, айтишниками и риелторами
Мы повзрослели и сегодня нам рассказывают, что застройщики дают скидки 30%. Я вам так скажу - работая в недвижимости 7 лет я в белого коня с принцем, летящих в обнимку в космосе верю больше, чем в щедрость застройщиков
Так мило, что мы продолжаем верить в чудо. Это так прекрасно. Но так невыгодно)
За честной консультацией без продаж и навзячивых звонков вот этих вот - пишите в приемную @the_samarin_bot. Вас там примут с распростертыми и откровенно ответят на любые вопросы. Всех обнял🫂
С заботой и уважением, @the_samarin 💜
