@yagofarov_news

Ранее мы очень подробно рассматривали процедуру РЕНОВАЦИИ

❗️ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С ОЦЕНКОЙ ДГИ (ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА) СТОИМОСТИ ИЗЫМАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ ❓

Этот вопрос возникает, когда собственнику помещения приходится рассчитать рыночную сумму возмещения (за изымаемое у него имущество).

⚠️ В ситуации, когда собственник НЕ СОГЛАСЕН со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа (ДГИ), суд определяет эту сумму, исходя из рыночной цены объекта на момент рассмотрения спора ☝

(определения ВС РФ от 23.06.2015 г. № 89-КГ15-4, от 16.02.2015 г. № 304-ЭС14-5670) - смотрите ниже в прикреплённых документах.

⚡️ Если никаких претензий со стороны владельца помещения нет, суды, как правило, исходят из того, что сумма компенсации должна быть определена на дату проведения судебной экспертизы.

❗️ ВАЖНО НЕ ЗАБЫВАТЬ, ЧТО БЫВАЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ОБЩИХ ПРАВИЛ - бывают случаи, когда суды определяют компенсацию на дату, указанную в отчете об оценке, направленном собственнику с проектом соглашения об изъятии помещения (это неправильно).

(например, дело № 09АП-36518/2021, дело № А40-123125/20-35-888).

КОНЕЧНО ЖЕ - Такой подход представляется необоснованным и незаконным. В данной ситуации сумма возмещения собственнику может оказаться ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше, чем Вам причитается. Как мы писали ранее, суммы могут доходить до 25% (!).

➡️ Если Вы столкнулись с такой ситуацией - ОБЖАЛУЙТЕ ❗️

#реновация
#изъятиенежилыхпомещений

❗️ КАССАЦИЮ ВЫИГРАЛИ ❗️

⚡️ЖК "ДМ Тауэр" (Новоданиловская набережная) специфический оппонент и как выяснили застройщик для дольщиков. Отправка уведомлений о готовности объекта без выдачи ключей от помещений это обычное дело (трое дольщиков из данного ЖК, у всех одна история). Так получилось у нашего доверителя. Нежилые помещения (офисные) не приняты, было много замечаний, даже подписаны двухсторонние акты о дефектам, но Решение Хамовнического суда, и далее апелляцией в удовлетворении исковых требований нашего доверителя - было ОТКАЗАНО.

🔴Естественно будучи уверенными в своей правоте, и законных требованиях - мы подали кассационную жалобу, суд 3-й инстанции встал на нашу сторону, отметив, что нижестоящие суды допустили серьезные нарушения норм МАТЕРЕАЛЬНОГО и ПРОЦЕССУАЛЬНОГО права, а именно (это важно, для практики):

✔️Судами достоверно не установлен факт уклонения Истца-дольщика от приемки объектов ДДУ, не учтено, что Застройщик-Ответчик не составил односторонние акты о передаче Истцу объектов ДДУ, иным образом факт уклонения Истца от принятия объектов - не фиксировал;

✔️При осмотре объектов ДДУ были обнаружены строительные недостатки, которые Застройщиком не устранены, отказ от приемки ДДУ, в котором имеются строительные недостатки, является правом Истца, реализация которого не может служить основанием для освобождения Ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта ДДУ;

✔️Истец, обращает внимание на то, что: выводы суда апелляционной инстанции со ссылкой на уклонение Истца от принятия объектов ДДУ ПРОТИВОРЕЧАТ выводам суда апелляционной инстанции о наличии факта просрочки ответчиком обязательств по договорам;

✔️Кроме того, указывает, что судом апелляционной инстанции не дана правовая оценка двусторонним актам приема-передачи объектов долевого строительства, которые были приобщены к апелляционной жалобе, и не оспаривались Застройщиком".

❗️Судебные акты 1-й и 2-й инстанций - отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции.

P.S. Какой здесь вывод можно сделать? Кассацию как инстанцию нельзя сбрасывать "со счетов", дело было осложнено уведомлениями от застройщика (их они дольщикам отправляют "на автомате"), но арбитры обратили внимание, что если бы были злоупотребления со стороны дольщика, тогда почему застройщик не направил односторонний акт, выводы суда соответствуют нашей жалобе.

📎Определение Второго кассационного СОЮ № 8Г-31302/2024 [88-31055/2024] от 10 декабря 2024 года.

#судебнаяпрактика
#кассациядду

❗️Как и обещали ранее, анонсируем выпуск программы «Мужское/Женское» от 27.11.2024 г. с участием адвоката Ягофарова Руслана Равгатовича.

Сегодня программа будет в эфире в 16:00 по МСК 😌

❗️Уплачивается ли налог с присужденной судом суммы изъятия объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд❓

Поступило сообщение от нашего подписчика. Отвечаем - нет !Согласно Письму от 29 июля 2022 г. № СД-4-3/9846@ "О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СУММ ВОЗМЕЩЕНИЯ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМИ, ПРИ ПРИМЕНЕНИИ УСН" - поскольку изъятие у налогоплательщика находящегося в его собственности земельного участка для гос. и мун. нужд и недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, производится без учета его воли, то такое изъятие НЕ ДОЛЖНО иметь для данного налогоплательщика налоговых последствий.

⚠️ Выплата компенсации и убытков (упущенная выгода) при изъятии имущества для гос. и мун. нужд налогом - НЕ ОБЛАГАЕТСЯ ⚠️

#изъятиеземель
#изъятиенедвижимости
#спорсдги
#налог

‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас один из наших результатов ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт с застройщика ООО «СЗ «Филатов Луг», ЖК Филатов Луг относился к ПАО "ИНГРАД", который в последующем был куплен ГК "Sminex".

❗️Обращаем внимание, квартира покупалась по договору купли-продажи (ДКП), уже после тогда как дом был введён в эксплуатацию.

№ 02-3736/2024

🔖Тверской районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 71.40 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. - 16 359,60 руб./кв. м.

✔️Расходы на ремонт - 1 168 077.35 руб.;
✔️Неустойка (по дефектам) за период с 01.06.2024 г. по 17.12.2024 г. - 200 000 руб. (с учётом снижения по ст. 333 ГК РФ);
✔️Штраф - 689 038.67 руб., (положения о "моратории" не распространяются на ДКП, поэтому штраф взыскивается в размере 50%);
✔️Моральный вред - 10 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Доверенность - 1 900 руб.;
✔️Почтовые расходы - 519.39 руб.


💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

2 119 535.41 руб.

❗️По действующему законодательству, а также практике - нормы "моратория" не распространяются на ДКП.

📌 С Решением Суда можете ознакомиться ниже 👇

❗️Подача 2-ух Апелляционных Жалоб (АЖ) от Истца-дольщика и Ответчика-застройщика на решение суда 1-й инстанции ("на первом круге")❗️

Делимся с Вами исключительно-редким случаем из суд. практики.

🔴В чём проблема❓ И почему таких дел единицы⁉️

✔️Люберецким городским судом МО было вынесено решение, с которым мы не согласились в части "сильного занижения неустойки за пропуск передачи объекта вовремя", в связи с чем нами была подана АЖ на решение суда 1-й инстанции, и по истечение срока на обжалование материалы дела (с АЖ) были переданы в Московский областной суд (МОС).

✔️МОС вынес апелляционное определение, которым изменил ко взысканию с Застройщика сумму неустойки со 180 000 руб. до 400 000 руб., и направил материалы дела в суд 1-й инстанции.

✔️После возвращения дела в суд 1-й инстанции выяснилось, что Застройщик ходатайствовал о восстановлении сроков на подачу АЖ (ввиду уважительных причин), суд согласился с Застройщиком - восстановил сроки на обжалование и направил снова материалы дела (уже со 2-й АЖ от Застройщика) в суд апелляционной инстанции.

🔖ТАКИМ ОБРАЗОМ, произошла редкая ситуация, когда по делу было вынесено несколько апелляционных определения.

P.S. Отметим, что подобная ситуация может случиться лишь в том случае, если одна из сторон - пропустила сроки на обжалование, и впоследствии ходатайствовала об их восстановлении, после того, как апелляционное определение по одной из АЖ уже было вынесено.

#апелляционнаяжалоба
#аждольщика
#ажзастройщика
#восстановлениесроковобжалования

❗️Данный праздник всегда был одним из самых значимых в нашей стране❗️

Это одна из наших истинных ценностей, которая наполняется еще большим смыслом в Год защитника Отечества,объявленный нашим Президентом, и в год 80-летия Победы.

🔴В этот праздник, в основе которого лежит подвиг красноармейцев под Псковом, против немцев рвавшимся к Петрограду в далеком феврале 1918 года, много лет являющийся символом мужества, самоотверженности, достоинства и чести, примите искренние пожелания здоровья, счастья, мира, благополучия. Пусть каждый день становится источником творческого вдохновения, неиссякаемой энергии, приносит радость и много интересных встреч и событий!

Всегда идите вперед – к новым и новым свершениям!

С уважением, команда МГКА «Ягофаров и партнеры»