Как оценивать комиссию за снижение ставки?

Сравниваем два варианта: 12 млн рублей надо взять в кредит на новостройку без льгот.

Срок кредита 20 лет.

Первый вариант. Стандартная ставка – 21,25 %.

Второй вариант. Ставка – 12 %. Для её получения надо уплатить комиссию в сумме 3,24 млн рублей. Это – 27 % от суммы кредита. Размер комиссии эмоционально возмутительный.

Начнем с удорожания
Банк России мечтает об инфляции в 4 % и заявляет об инфляции в августе 9,1 % . Возьмём значение посередине - 6,5 %. Допустим, что удорожание отнесено на стоимость квартиры. Через 50 месяцев (4 года) инфляция компенсирует удорожание и квартира вырастет в цене на уровень не ниже инфляции и тогда уплаченная комиссия окупится.

😘😌😄😅😗 — не гасите досрочно 4 года❗️

Остальные сравнения в таблице. Расчеты даны с предположением, что банк не позволит
платить больше 50 % от дохода по кредиту.

Для персональной оптимизации можно подбирать срок кредита, источник средств для уплаты
комиссии и так далее. Набор математических упражнений и лучшее решение будет найдено.

Главное:

1️⃣Принципиально иная возможность для получения нужной суммы кредита с имеющимся доходом (доход требуется в 1,6 раза меньше

2️⃣Некритичный срок терпения, чтобы с запасом компенсировать комиссии за счет роста стоимости недвижимости – 4 года

3️⃣Явная расчетная экономия при полных платежах по кредиту – 11 млн руб

Будем возмущаться или считать?