Telegram Group & Telegram Channel
Специально для «Критика новостной ленты» от Telegram-канала «Экономизм»:

Льготную ипотеку сворачивают всеми способами.

Де-факто субсидируемые программы и так завершатся в июле следующего года
. Но сдувать пузырь в экономическом блоке начали уже сейчас. Во-первых, был поднят минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, тем самым моментально срезав около 20% спроса - у многих бюджетных застройщиков уже пошли отказы от сделок из-за постановления, которое вступило в силу сегодня. Во-вторых, ужесточаются правила покупки - иногородним гражданам хотят запретить покупать жилье через льготные программы при отсутствии регистрации в регионе приобретения. То есть условный ростовчанин купить квартиру в московской новостройке при использовании льготной ипотеки не сможет - необходимо регистрироваться в столице.

Строительное лобби наконец начало основательно слабеть. Стенания Хуснуллина по поводу того, что отмена льготных программ срежет на 30 миллионов квадратных метров объемы строительства с 2025 по 2028 год, выглядят если не жалко, то с определенной ноткой "испанского стыда". Да, с пандемии стройка переживает бум, но это стимулирование совершенно точно искусственное. К тому же показатели в 30 миллионов "квадратов" по сути взяты с потолка и никак не обоснованы цифрами.

Почему такое сокращение видится глупостью? Самых больших фактора два. Первый - восстановление новых территорий. Там строительство идет максимально быстрыми темпами, причем с привлечением частных застройщиков, которые очень активно начинают туда заходить, пусть и через дочерние предприятия, не аффилированные с ними напрямую. К примеру, ПИК уже там, хотя это не афишировалось в СМИ. Во-вторых, ПИК, ФСК, ЛСР, "Самолет" активно развивают региональную сеть. Первые две компании уже готовят площадки к строительству домов на Дальнем Востоке, а там, нужно сказать, очень широкий рынок с минимумов конкуренции - больших ЖК и новых микрорайонов там не строилось очень давно, причем почти везде - от Владивостока до Сахалина и обратно.

Вместе с этим нельзя отстегивать от общего количества строящихся метров частные дома, которые возводятся подрядчиками за деньги людей, а не банков или застройщиков. Таковых сейчас в портфолио стройки - больше половины. Поэтому про потери 6-7 миллионов квадратов в год из-за отмены льготных программ говорить нет смысла.

Не нужно было загонять себя в капкан дешевых и быстрых денег. Придется разгребать самому Минстрою.



group-telegram.com/kritiknewsfeed/15201
Create:
Last Update:

Специально для «Критика новостной ленты» от Telegram-канала «Экономизм»:

Льготную ипотеку сворачивают всеми способами.

Де-факто субсидируемые программы и так завершатся в июле следующего года
. Но сдувать пузырь в экономическом блоке начали уже сейчас. Во-первых, был поднят минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, тем самым моментально срезав около 20% спроса - у многих бюджетных застройщиков уже пошли отказы от сделок из-за постановления, которое вступило в силу сегодня. Во-вторых, ужесточаются правила покупки - иногородним гражданам хотят запретить покупать жилье через льготные программы при отсутствии регистрации в регионе приобретения. То есть условный ростовчанин купить квартиру в московской новостройке при использовании льготной ипотеки не сможет - необходимо регистрироваться в столице.

Строительное лобби наконец начало основательно слабеть. Стенания Хуснуллина по поводу того, что отмена льготных программ срежет на 30 миллионов квадратных метров объемы строительства с 2025 по 2028 год, выглядят если не жалко, то с определенной ноткой "испанского стыда". Да, с пандемии стройка переживает бум, но это стимулирование совершенно точно искусственное. К тому же показатели в 30 миллионов "квадратов" по сути взяты с потолка и никак не обоснованы цифрами.

Почему такое сокращение видится глупостью? Самых больших фактора два. Первый - восстановление новых территорий. Там строительство идет максимально быстрыми темпами, причем с привлечением частных застройщиков, которые очень активно начинают туда заходить, пусть и через дочерние предприятия, не аффилированные с ними напрямую. К примеру, ПИК уже там, хотя это не афишировалось в СМИ. Во-вторых, ПИК, ФСК, ЛСР, "Самолет" активно развивают региональную сеть. Первые две компании уже готовят площадки к строительству домов на Дальнем Востоке, а там, нужно сказать, очень широкий рынок с минимумов конкуренции - больших ЖК и новых микрорайонов там не строилось очень давно, причем почти везде - от Владивостока до Сахалина и обратно.

Вместе с этим нельзя отстегивать от общего количества строящихся метров частные дома, которые возводятся подрядчиками за деньги людей, а не банков или застройщиков. Таковых сейчас в портфолио стройки - больше половины. Поэтому про потери 6-7 миллионов квадратов в год из-за отмены льготных программ говорить нет смысла.

Не нужно было загонять себя в капкан дешевых и быстрых денег. Придется разгребать самому Минстрою.

BY Критик новостной ленты




Share with your friend now:
group-telegram.com/kritiknewsfeed/15201

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

READ MORE Markets continued to grapple with the economic and corporate earnings implications relating to the Russia-Ukraine conflict. “We have a ton of uncertainty right now,” said Stephanie Link, chief investment strategist and portfolio manager at Hightower Advisors. “We’re dealing with a war, we’re dealing with inflation. We don’t know what it means to earnings.” Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders. Although some channels have been removed, the curation process is considered opaque and insufficient by analysts. These administrators had built substantial positions in these scrips prior to the circulation of recommendations and offloaded their positions subsequent to rise in price of these scrips, making significant profits at the expense of unsuspecting investors, Sebi noted.
from us


Telegram Критик новостной ленты
FROM American