Telegram Group & Telegram Channel
Специально для «Критика новостной ленты» от Telegram-канала «Экономизм»:

Льготную ипотеку сворачивают всеми способами.

Де-факто субсидируемые программы и так завершатся в июле следующего года
. Но сдувать пузырь в экономическом блоке начали уже сейчас. Во-первых, был поднят минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, тем самым моментально срезав около 20% спроса - у многих бюджетных застройщиков уже пошли отказы от сделок из-за постановления, которое вступило в силу сегодня. Во-вторых, ужесточаются правила покупки - иногородним гражданам хотят запретить покупать жилье через льготные программы при отсутствии регистрации в регионе приобретения. То есть условный ростовчанин купить квартиру в московской новостройке при использовании льготной ипотеки не сможет - необходимо регистрироваться в столице.

Строительное лобби наконец начало основательно слабеть. Стенания Хуснуллина по поводу того, что отмена льготных программ срежет на 30 миллионов квадратных метров объемы строительства с 2025 по 2028 год, выглядят если не жалко, то с определенной ноткой "испанского стыда". Да, с пандемии стройка переживает бум, но это стимулирование совершенно точно искусственное. К тому же показатели в 30 миллионов "квадратов" по сути взяты с потолка и никак не обоснованы цифрами.

Почему такое сокращение видится глупостью? Самых больших фактора два. Первый - восстановление новых территорий. Там строительство идет максимально быстрыми темпами, причем с привлечением частных застройщиков, которые очень активно начинают туда заходить, пусть и через дочерние предприятия, не аффилированные с ними напрямую. К примеру, ПИК уже там, хотя это не афишировалось в СМИ. Во-вторых, ПИК, ФСК, ЛСР, "Самолет" активно развивают региональную сеть. Первые две компании уже готовят площадки к строительству домов на Дальнем Востоке, а там, нужно сказать, очень широкий рынок с минимумов конкуренции - больших ЖК и новых микрорайонов там не строилось очень давно, причем почти везде - от Владивостока до Сахалина и обратно.

Вместе с этим нельзя отстегивать от общего количества строящихся метров частные дома, которые возводятся подрядчиками за деньги людей, а не банков или застройщиков. Таковых сейчас в портфолио стройки - больше половины. Поэтому про потери 6-7 миллионов квадратов в год из-за отмены льготных программ говорить нет смысла.

Не нужно было загонять себя в капкан дешевых и быстрых денег. Придется разгребать самому Минстрою.



group-telegram.com/kritiknewsfeed/15201
Create:
Last Update:

Специально для «Критика новостной ленты» от Telegram-канала «Экономизм»:

Льготную ипотеку сворачивают всеми способами.

Де-факто субсидируемые программы и так завершатся в июле следующего года
. Но сдувать пузырь в экономическом блоке начали уже сейчас. Во-первых, был поднят минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, тем самым моментально срезав около 20% спроса - у многих бюджетных застройщиков уже пошли отказы от сделок из-за постановления, которое вступило в силу сегодня. Во-вторых, ужесточаются правила покупки - иногородним гражданам хотят запретить покупать жилье через льготные программы при отсутствии регистрации в регионе приобретения. То есть условный ростовчанин купить квартиру в московской новостройке при использовании льготной ипотеки не сможет - необходимо регистрироваться в столице.

Строительное лобби наконец начало основательно слабеть. Стенания Хуснуллина по поводу того, что отмена льготных программ срежет на 30 миллионов квадратных метров объемы строительства с 2025 по 2028 год, выглядят если не жалко, то с определенной ноткой "испанского стыда". Да, с пандемии стройка переживает бум, но это стимулирование совершенно точно искусственное. К тому же показатели в 30 миллионов "квадратов" по сути взяты с потолка и никак не обоснованы цифрами.

Почему такое сокращение видится глупостью? Самых больших фактора два. Первый - восстановление новых территорий. Там строительство идет максимально быстрыми темпами, причем с привлечением частных застройщиков, которые очень активно начинают туда заходить, пусть и через дочерние предприятия, не аффилированные с ними напрямую. К примеру, ПИК уже там, хотя это не афишировалось в СМИ. Во-вторых, ПИК, ФСК, ЛСР, "Самолет" активно развивают региональную сеть. Первые две компании уже готовят площадки к строительству домов на Дальнем Востоке, а там, нужно сказать, очень широкий рынок с минимумов конкуренции - больших ЖК и новых микрорайонов там не строилось очень давно, причем почти везде - от Владивостока до Сахалина и обратно.

Вместе с этим нельзя отстегивать от общего количества строящихся метров частные дома, которые возводятся подрядчиками за деньги людей, а не банков или застройщиков. Таковых сейчас в портфолио стройки - больше половины. Поэтому про потери 6-7 миллионов квадратов в год из-за отмены льготных программ говорить нет смысла.

Не нужно было загонять себя в капкан дешевых и быстрых денег. Придется разгребать самому Минстрою.

BY Критик новостной ленты




Share with your friend now:
group-telegram.com/kritiknewsfeed/15201

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

For Oleksandra Tsekhanovska, head of the Hybrid Warfare Analytical Group at the Kyiv-based Ukraine Crisis Media Center, the effects are both near- and far-reaching. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." "And that set off kind of a battle royale for control of the platform that Durov eventually lost," said Nathalie Maréchal of the Washington advocacy group Ranking Digital Rights. The Russian invasion of Ukraine has been a driving force in markets for the past few weeks. Additionally, investors are often instructed to deposit monies into personal bank accounts of individuals who claim to represent a legitimate entity, and/or into an unrelated corporate account. To lend credence and to lure unsuspecting victims, perpetrators usually claim that their entity and/or the investment schemes are approved by financial authorities.
from us


Telegram Критик новостной ленты
FROM American