Telegram Group & Telegram Channel
📍С самого утра уже мониторю цены, в надежде найти что-нибудь интересное. Ведь с 1 января ЦБ ввёл новый ипотечный стандарт, и теперь запрещены:

Кэшбек-ипотека — это когда квартиру можно купить с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. В принципе, этот пункт, хоть и с оговорками, но поддерживаю, так как считаю, что для рынка опасно выдавать ипотеку без ПВ. Ибо есть риск, что неопытные инвесторы скорее обрушат рынок вторички и переуступок, нежели что-то на этом заработают.

Аккредитивы — теперь банкам нельзя пользоваться деньгами дольщиков. Все средства должны быть размещены на эскроу-счетах.

Третий пункт, и он самый интересный. Собственно, из-за него я уже с самого утра за мониторингом цен. Так вот, с сегодняшнего дня запрещена субсидированная ипотечная ставка от застройщика. Ибо, по мнению ЦБ, именно этот механизм приводил к удорожанию жилья на 20% и больше. Теперь он под запретом.

Небольшое лирическое отступление: странно, конечно, что ЦБ никак не реагировал на ипотечные оброки и комиссии, которые ввели банки за выдачу семейной ипотеки. Похоже, что банкам можно, а вот застройщикам нельзя…

Ну что, проверяю цены: было-стало, и пока вижу такую картину.

- ЛСР «Обручева, 30»: недель полторы назад интересные ЕВРО-2 стоили 15,3 млн руб., сейчас 19. Вообще какое-то странное и неадекватное подорожание.

- MR «Симфони, 34»: до НГ были неплохие ЕВРО-3 по 27 млн руб., сейчас… по 31-32 млн руб.

- ПИК «Плеханова, 11»: неплохие студии можно было взять около 8 млн руб., сейчас 9.

- ПИК «Кутузовский квартал»: отличные ЕВРО-2 были по 15,7 млн руб., а сейчас вообще ничего нет, такое ощущение, что проект неплохо раскупили, а что-то более-менее ликвидное уже от 17,5 млн руб.

- SREDA «Среда на Лобачевского»: опять какое-то недоразумение. Неплохие ЕВРО-2 были 14+ млн руб., сейчас 16+ млн руб.

🔖 В общем, ситуация удивительная: декларируем одно, а на выходе получаем совершенно другое. Парадокс? Мне, например, этот парадоксальный результат совсем не нравится. Причём жутко не нравится. Ведь опять все отчет-подборы насмарку, и придется начинать всё сначала.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка



group-telegram.com/labirint_investora/1154
Create:
Last Update:

📍С самого утра уже мониторю цены, в надежде найти что-нибудь интересное. Ведь с 1 января ЦБ ввёл новый ипотечный стандарт, и теперь запрещены:

Кэшбек-ипотека — это когда квартиру можно купить с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. В принципе, этот пункт, хоть и с оговорками, но поддерживаю, так как считаю, что для рынка опасно выдавать ипотеку без ПВ. Ибо есть риск, что неопытные инвесторы скорее обрушат рынок вторички и переуступок, нежели что-то на этом заработают.

Аккредитивы — теперь банкам нельзя пользоваться деньгами дольщиков. Все средства должны быть размещены на эскроу-счетах.

Третий пункт, и он самый интересный. Собственно, из-за него я уже с самого утра за мониторингом цен. Так вот, с сегодняшнего дня запрещена субсидированная ипотечная ставка от застройщика. Ибо, по мнению ЦБ, именно этот механизм приводил к удорожанию жилья на 20% и больше. Теперь он под запретом.

Небольшое лирическое отступление: странно, конечно, что ЦБ никак не реагировал на ипотечные оброки и комиссии, которые ввели банки за выдачу семейной ипотеки. Похоже, что банкам можно, а вот застройщикам нельзя…

Ну что, проверяю цены: было-стало, и пока вижу такую картину.

- ЛСР «Обручева, 30»: недель полторы назад интересные ЕВРО-2 стоили 15,3 млн руб., сейчас 19. Вообще какое-то странное и неадекватное подорожание.

- MR «Симфони, 34»: до НГ были неплохие ЕВРО-3 по 27 млн руб., сейчас… по 31-32 млн руб.

- ПИК «Плеханова, 11»: неплохие студии можно было взять около 8 млн руб., сейчас 9.

- ПИК «Кутузовский квартал»: отличные ЕВРО-2 были по 15,7 млн руб., а сейчас вообще ничего нет, такое ощущение, что проект неплохо раскупили, а что-то более-менее ликвидное уже от 17,5 млн руб.

- SREDA «Среда на Лобачевского»: опять какое-то недоразумение. Неплохие ЕВРО-2 были 14+ млн руб., сейчас 16+ млн руб.

🔖 В общем, ситуация удивительная: декларируем одно, а на выходе получаем совершенно другое. Парадокс? Мне, например, этот парадоксальный результат совсем не нравится. Причём жутко не нравится. Ведь опять все отчет-подборы насмарку, и придется начинать всё сначала.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/labirint_investora/1154

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

This ability to mix the public and the private, as well as the ability to use bots to engage with users has proved to be problematic. In early 2021, a database selling phone numbers pulled from Facebook was selling numbers for $20 per lookup. Similarly, security researchers found a network of deepfake bots on the platform that were generating images of people submitted by users to create non-consensual imagery, some of which involved children. The fake Zelenskiy account reached 20,000 followers on Telegram before it was shut down, a remedial action that experts say is all too rare. Messages are not fully encrypted by default. That means the company could, in theory, access the content of the messages, or be forced to hand over the data at the request of a government. But the Ukraine Crisis Media Center's Tsekhanovska points out that communications are often down in zones most affected by the war, making this sort of cross-referencing a luxury many cannot afford. "There are a lot of things that Telegram could have been doing this whole time. And they know exactly what they are and they've chosen not to do them. That's why I don't trust them," she said.
from us


Telegram Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
FROM American