📍Сегодня в «Коммерсанте» вышла интересная статья. Суть ее в том, что новостроек строят больше, чем могут продать: растёт затоваривание, ну и по всей видимости — цены скоро упадут. Причем в нашем чате подписчики считают, что цены снизятся до уровней 2019 года. И ждут примерный прайс в 150 тыс руб за м2 и это в пределах МКАД у метро.

Всё конечно может быть, ведь раз в год и палка стреляет. Вот только, по всей видимости, это произойдёт не в этот раз. Почему? Смотрите, что на самом деле происходит:

Есть такой параметр: «Отношение распроданности к стройготовности». Ну или иными словами: вырыли котлован — стройготовность 5%, а продали 2-3% — и это считается нормальным.

Ну а к ключам, если в ЖК осталось 30% квартир — то это отличный результат. Так как люди в общем-то не хотят покупать стройку, они хотят прийти потрогать, посмотреть, ну и только потом купить.

Так вот, в статье «Коммерсанта» описан рынок Краснодара, там да, есть проблемы. Потому как там, строят в 3 раза больше, чем требуется на душу населения.

А в Москве знаете что происходит? Заходим на наш ДОМ РФ (скрины выше) и что мы видим? А видим мы то, что продаем в столице больше, чем строим. И с такими темпами, нас вполне может ждать дефицит нового жилья примерно в 2026-2027 годах. Т.е. cейчас, никакой затоваренности — нет.

🔖 И теперь возникает вопрос: почему цены-то должны упасть до уровней 2019 года?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка