Lawкик

🧐 Как пенсионерка продала квартиру, а потом показала справку от психиатра и отсудила ее назад 🧐

#lawkick_case

🏠 В июне 2021 года пенсионерка из Адыгеи продала однокомнатную квартиру. Помогали ей в этом сын и риелтор из агентства недвижимости. Сделка прошла успешно: собственница получила 1 600 000 ₽, а покупатель — квартиру. Но уже через несколько месяцев продавец подала иск о признании сделки недействительной.

📝 Женщина требовала, чтобы суд аннулировал регистрационную запись о собственности покупателя на квартиру, признал право собственности за ней и вернул однушку. В поддержку своей позиции пенсионерка представила в суд справку о возрастном психическом расстройстве, из-за которого она не понимала, что подписывает.

💼 Суд первой инстанции постановил, что во время сделки сын и другие люди агрессивно подгоняли ее, принуждали к быстрому решению. В таких условиях женщине было сложно осмыслить информацию. Как следствие, она нашла единственный выход из ситуации — подписать то, что от нее требовали. Учитывая заключение экспертов, нужно признать сделку недействительной и отменить все ее последствия — аннулировать запись о праве собственности покупателя на квартиру, передать недвижимость прежней собственнице, а ту обязать вернуть деньги.

📂 В апелляционной инстанции решили, что не стоит полагаться только на заключение экспертов. Тем более что оно носит предположительный характер. Риелтор дал показания, что пенсионерка сама пришла в офис, явно хотела продать квартиру, читала договор и не жаловалась на здоровье. Показания сотрудника Росреестра это подтверждают.

🔎 Сам по себе факт расстройства личности — это не безусловное основание для признания сделки недействительной. К тому же неизвестно, было ли это расстройство в момент сделки, или оно появилось позже. Точно ответить не может даже эксперт. Судя по всему, она хотела продать квартиру и поступала по собственной воле. Принято новое решение. Сделка действительна. Кассационная инстанция согласилась с решением апелляционной инстанции.

🏛 В Верховном суде не согласились с этим решением. У суда нет познаний в психиатрии. Поэтому, если апелляционный суд сомневался в верности экспертного заключения, он должен был не отклонять его, а назначить повторную судебную экспертизу. Но суд отверг заключение экспертов как сомнительное и сделал собственный вывод о здоровье истца, основываясь на показаниях риелтора и государственного регистратора.
Решение апелляционной и кассационной инстанций незаконно. Возвращаем дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.

💊 Итоговое решение: у пенсионерки есть психическое расстройство, появилось оно не за один день, значит, в момент продажи квартиры она не понимала сути происходящего и не могла собой руководить. Признаем решение первой инстанции о признании сделки недействительной законным. Жалобу покупателя отклоняем.

@law_kick

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/us/law_kick.com/3130

337 viewsFeb 6 at 13:23

🧐 Как пенсионерка продала квартиру, а потом показала справку от психиатра и отсудила ее назад 🧐

#lawkick_case

🏠 В июне 2021 года пенсионерка из Адыгеи продала однокомнатную квартиру. Помогали ей в этом сын и риелтор из агентства недвижимости. Сделка прошла успешно: собственница получила 1 600 000 ₽, а покупатель — квартиру. Но уже через несколько месяцев продавец подала иск о признании сделки недействительной.

📝 Женщина требовала, чтобы суд аннулировал регистрационную запись о собственности покупателя на квартиру, признал право собственности за ней и вернул однушку. В поддержку своей позиции пенсионерка представила в суд справку о возрастном психическом расстройстве, из-за которого она не понимала, что подписывает.

💼 Суд первой инстанции постановил, что во время сделки сын и другие люди агрессивно подгоняли ее, принуждали к быстрому решению. В таких условиях женщине было сложно осмыслить информацию. Как следствие, она нашла единственный выход из ситуации — подписать то, что от нее требовали. Учитывая заключение экспертов, нужно признать сделку недействительной и отменить все ее последствия — аннулировать запись о праве собственности покупателя на квартиру, передать недвижимость прежней собственнице, а ту обязать вернуть деньги.

📂 В апелляционной инстанции решили, что не стоит полагаться только на заключение экспертов. Тем более что оно носит предположительный характер. Риелтор дал показания, что пенсионерка сама пришла в офис, явно хотела продать квартиру, читала договор и не жаловалась на здоровье. Показания сотрудника Росреестра это подтверждают.

🔎 Сам по себе факт расстройства личности — это не безусловное основание для признания сделки недействительной. К тому же неизвестно, было ли это расстройство в момент сделки, или оно появилось позже. Точно ответить не может даже эксперт. Судя по всему, она хотела продать квартиру и поступала по собственной воле. Принято новое решение. Сделка действительна. Кассационная инстанция согласилась с решением апелляционной инстанции.

🏛 В Верховном суде не согласились с этим решением. У суда нет познаний в психиатрии. Поэтому, если апелляционный суд сомневался в верности экспертного заключения, он должен был не отклонять его, а назначить повторную судебную экспертизу. Но суд отверг заключение экспертов как сомнительное и сделал собственный вывод о здоровье истца, основываясь на показаниях риелтора и государственного регистратора.
Решение апелляционной и кассационной инстанций незаконно. Возвращаем дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.

💊 Итоговое решение: у пенсионерки есть психическое расстройство, появилось оно не за один день, значит, в момент продажи квартиры она не понимала сути происходящего и не могла собой руководить. Признаем решение первой инстанции о признании сделки недействительной законным. Жалобу покупателя отклоняем.

@law_kick