🏘 рынок новостроек

Гуляя по городам заметил такие виды:
странное есть плакат, нет на идеалисте, заросшее поле
нормальное есть плакат, есть есть на идеалисте, идет стройка
классное нет плаката, нет на идеалисте, появляется только на вторичке за дорого

Как устроено?
Для вторички есть гайд, для первички попробую описать
1. План только придумали, а уже продают резерв
- 3-10к за резерв
- 10-20% до окончания стройки
- 10% налог
2. Стройка
- длится 12-24 месяца
- договор защищает застройщика, нет гарантий что достроят
- похоже на кооператив/инвестирование
3. Собственность и ипотека
- дом построен и получен кадастровый номер
- банк оформляет ипотеку
- 3-7% еще расходов на нотариуса, переводы, страховки, AJD

Заметки
- новостройка не гарант качества
- не перпендикулярные комнаты, наличие выступов - норма
- общие зоны хороши: бассейны, террасы, паркинг, кладовые
- энергоэффективные, не ниже B
- нет черновой отделки, идут с кухнями со всей техникой
- строят объективно мало
- есть специальные стройки для VPO
#aparts