Львиные истории про Таррагону

🏡 Недвижимость в Испании: прогнозы

Итак, в 2025 году рынок испанской недвижимости ждут перемены,
- отмена золотых виз
- Санчес предложил меры по увеличению доступности жтлья( например увеличить налог для не резидентов на покупку)

1️⃣ Конец "золотой" эпохи
Золотые визы, которые позволяли инвесторам получать вид на жительство за покупку недвижимости или вложения в испанскую экономику, канут в лету 3 апреля 2025 года. Что это значит для рынка?
Краткосрочно: ожидается скачок сделок от тех, кто хочет успеть вскочить в последний вагон. Это может временно поднять цены на дорогую недвижимость от 500к.
Долгосрочно: уход крупных иностранных инвесторов приведет к незначительному снижению спроса в сегменте элитного жилья, особенно в популярных зонах вроде Барселоны, Мадрида. почему не значительному? потому что таких инвесторов не сотни тысяч, а меньше.

2️⃣ Налоги на покупку для нерезидентов
Санчес предложил обложить покупку недвижимости для нерезидентов ЕС 100% налогом. Иностранцы составляют всего 5% сделок, но где покупают и что я не нашел. В целом выглядит что не должно сильно повлиять для резидентов. Но вот не резидентов выведет из игры.

3️⃣ Социальное жилье - приоритет
Создание Государственной жилищной компании и передача ей тысяч объектов из Sareb (государственного "плохого банка") возможно упростить жизнь кого-то кто подпадает под условное VPO

4️⃣ Туристическое жилье и аренда под давлением
Правительство планирует:
- Облагать туристическое жилье налогами, как бизнес.
- Предоставить налоговые льготы только тем, кто сдает жилье по рекомендованным ставкам.
Эти меры призваны ограничить спекуляции и снять напряжение в районах с высоким спросом на аренду, таких как Барселона, но поможет ли. большой вопрос. Но этого хватило что бы крупные игроки, кто сдавал, начали уходить

Итак, что будет с ценами?
💰 Краткосрочный рост в отдельных сегментах, таких как элитная недвижимость, из-за панического спроса до отмены "золотых виз".
📉 Единичные снижение цен в премиум-сегменте где-то далеко от Барселоны/Мадрида из-за ухода нерезидентов и повышенных налогов.
🏠 Некоторое улучшение семей с низкими доходоами если госкорпорация заработает


Как итог среднестатистическому экспату, который не подпадает под VPO и ему подобное ждать улучшений не стоит. Если только совершенно случайно не получится поймать едичные варианты

#aparts #refl

Telegram

Деньги. Инвестиции. Налоги

🇪🇸Сегодня, 3 января, был опубликован закон об отмене Золотых виз Испании

Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia

Что в нем:

👉Статьи 63, 64, 65, 66 и 67 Закона 14/2013 от 27 сентября о поддержке…

www.group-telegram.com/us/lev2tarragona.com/3039

1.6K viewsJan 25 at 06:38

🏡 Недвижимость в Испании: прогнозы

Итак, в 2025 году рынок испанской недвижимости ждут перемены,
- отмена золотых виз
- Санчес предложил меры по увеличению доступности жтлья( например увеличить налог для не резидентов на покупку)

1️⃣ Конец "золотой" эпохи
Золотые визы, которые позволяли инвесторам получать вид на жительство за покупку недвижимости или вложения в испанскую экономику, канут в лету 3 апреля 2025 года. Что это значит для рынка?
Краткосрочно: ожидается скачок сделок от тех, кто хочет успеть вскочить в последний вагон. Это может временно поднять цены на дорогую недвижимость от 500к.
Долгосрочно: уход крупных иностранных инвесторов приведет к незначительному снижению спроса в сегменте элитного жилья, особенно в популярных зонах вроде Барселоны, Мадрида. почему не значительному? потому что таких инвесторов не сотни тысяч, а меньше.

2️⃣ Налоги на покупку для нерезидентов
Санчес предложил обложить покупку недвижимости для нерезидентов ЕС 100% налогом. Иностранцы составляют всего 5% сделок, но где покупают и что я не нашел. В целом выглядит что не должно сильно повлиять для резидентов. Но вот не резидентов выведет из игры.

3️⃣ Социальное жилье - приоритет
Создание Государственной жилищной компании и передача ей тысяч объектов из Sareb (государственного "плохого банка") возможно упростить жизнь кого-то кто подпадает под условное VPO

4️⃣ Туристическое жилье и аренда под давлением
Правительство планирует:
- Облагать туристическое жилье налогами, как бизнес.
- Предоставить налоговые льготы только тем, кто сдает жилье по рекомендованным ставкам.
Эти меры призваны ограничить спекуляции и снять напряжение в районах с высоким спросом на аренду, таких как Барселона, но поможет ли. большой вопрос. Но этого хватило что бы крупные игроки, кто сдавал, начали уходить

Итак, что будет с ценами?
💰 Краткосрочный рост в отдельных сегментах, таких как элитная недвижимость, из-за панического спроса до отмены "золотых виз".
📉 Единичные снижение цен в премиум-сегменте где-то далеко от Барселоны/Мадрида из-за ухода нерезидентов и повышенных налогов.
🏠 Некоторое улучшение семей с низкими доходоами если госкорпорация заработает


Как итог среднестатистическому экспату, который не подпадает под VPO и ему подобное ждать улучшений не стоит. Если только совершенно случайно не получится поймать едичные варианты

#aparts #refl

BY Львиные истории про Таррагону