По моей информации в ряде девелоперских компаний сменятся коммерческие директора, ну а фигли так плохо май закрыли.

Так, в одного из игроков на позицию коммерческого директора выйдет Петр Кирилловский, который был ранее директором по продукту ФСК.

Любопытная преза про стоимость ремонта офисов. Вам для утреннего кофе несу.

Помните, что кто-то писал, что метро на опубликованном плане по застройке Вешних вод - фейк, как и сам план. А теперь вон, оказывается красная ветка официально поедет до МГСУ и Ярославки.

Минус 50% по выдачи ипотеки за 5 месяцев. И ничего, банкам типа пофигу. Или пофигу потому что и так денег жопой жуй на ПФах, бриджах и тд?

Оценим планировку в новой очереди Лосиноостровского парка.

Кухня без окон это баг или фича? Если второе, то надо срочно внедрять.

А скидки 55% с нами? В этой комнате?

Проблема таких заголовков, в том, что люди реально начинают думать, что такие предложения есть на рынке. Что себес у девелоперов такой, что кто-то реально может взять и дать скидку 55%.

Уже же были грабли с 0 ипотеками, когда целевая аудитория полностью адаптировалась к такой ставки и просто перестала понимать, а как это ипотека больше 6%? Быть такого не может, подожду, когда опять 0 будет...

Ну и сама формулировка «девелоперы делали скидки до 55%, но спрос все равно резко сократился». Какой вывод для читателя? Все, на рынке жопа. Покупать не надо, потом даром раздавать начнут.

Хотя, в начале года мы видели, как ПИК дал честную скидку 20-30% и продажи улетели в космос. Посмотрите кейсы Саларьево, Ильинских (там 800 квартир в месяц продали) и никаких скидок по 55% не надо.

Дарю лайфхак, как понять настоящая ли скидка на первичке:

1. Проект стартовал, у девелопера есть какие-то обязы и нужно закинуть кэш на эскроу. Поэтому дают демпинг относительно рынка, наполняют эскроу. Работает как в случае и старта нового проекта, так и в случае новой очереди. Поэтому руку надо сейчас держать внимательнее именно на стартах новых объемов. Собственно, это мы видели в кейсе ПИКа, который «пожертвовал» несколькими проектами, чтобы принести кэш в группу.

2. Проект идёт к разрешению на ввод. Но, на эскроу недостаточное количество денег, большие остатки. Может произойти отрицательное раскрытие эскроу (это когда денег меньше чем ПФ), поэтому придется либо денег банку дать, либо все остатки в залог банковский отправить. Какой вывод? Правильно, сливать эти объемы перед вводом, чтобы они не попали банкстеру. Это мы видели в кейсе распродажи от ФСК, ребята отдали инвесторам зависшие объемы.

3. Откат цен для резкого буста продаж в рамках текущего проекта. Сюда можно записать кейсы и Левела и Колди, когда для пополнения эскроу открутили прайс, собрали бабки и погнали обратно ценник крутить вверх. Этим будут баловаться девелоперы точечно. «Сливая» какой-то из своих проектов, поэтому держите руку на пульсе, смотрите, где произошло реальное снижение цены относительно прошлых месяцев, в а не налепили огромный баннер на сайте «скидки 100500%».

Позавчерашние новости

Около половины офисов (3,1 млн из 6,5 млн кв. м), запланированных к вводу в Москве в 2025–2030 годы, будет сосредоточено в шести районах - NF Group.


Интересно, что офисные метры ширятся как не в себя в Южном порту, тем временем "переизбыток" шелудивые ребята из October фиксируют в кластере Белорусская-Савеловская. Аналитика как старая проститутка, где мягче стелет, там и ложится