Дядюшка Мосблог

🇷🇺 Пара слов о текущей ситуации на рынке вторичного жилья

Не так давно из каждого околоэкономического утюга неслась мантра: так как инфляция в России имеет немонетарные причины, то жесткая монетарная политика приведет к разгону инфляции. Давайте посмотрим на первых ласточек этого самого «разгона» на примере рынка вторичного жилья.

По данным «Ъ»: квартиры продаются сложнее и дольше, даже с дисконтом. Из-за высокой ставки ЦБ спрос упал сразу из-за 2-х связанных причин: кредиты стали дороже, а вклады заметно привлекательнее. Следовательно, упал спрос при, плюс-минус, том же объеме предложения. Чувствуете, обещанным «разгоном инфляции» запахло?

Теперь к цифрам:

👉 «Яндекс Недвижимость»: за период с января по октябрь 2024 года в 14 городах - миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, квартиры на вторичном рынке продаются, в среднем, за 74 дня. Это на 35% дольше, чем в 2023 году. «ЦИАН»: квартиры в тех же регионах продаются только за 130 дней.

👉 Продавцы квартир на вторичном рынке начали медленно снижать цену. Пока еще робко, но дисконт уже составляет, в среднем, от 3% до 5%: 72% продавцов снизили цены на 3%, 14% - на 4-9%.

👉 «Росреестр»: за январь – сентябрь 2024 года в Москве объем сделок на вторичном рынке жилой недвижимости снизился на 20,3%, до 101 700 сделок за 9 месяцев.

Таким образом, в крупных городах мы видим падение спроса на вторичную жилую площадь, более долгий цикл сделок и небольшие дисконты. Граждане предпочитают не брать дорогие кредиты, а несут деньги на вклады под высокие проценты. Большую роль внесло и сворачивание части стимулирующих льготных ипотечных программ. Чувствуете, снова запахло «неработающей ставкой ЦБ»?

Если говорить объективно, то в ситуации есть как плюсы, так и минусы. Основные из них:

1️⃣ Основной плюс – спрос на «вторичку» сбили, что затормозит рост цен.

2️⃣ Основной минус, - это снижение произошло за счет переноса спроса в будущее (отложенного спроса), который при снижении ставок, не одномоментно, но все же выплеснется на рынок, увеличивая риски повторного разгона инфляции. Причем, чем большим шагами будут снижать ставку, тем резче наступит этот момент. При растянутом и постепенном снижении ставки «вторую волну» можно сделать менее резкой и сбить темп. Поэтому, вопреки доброй русской традиции нашего ЦБ, ставку я бы снижал очень и очень постепенно.

@m0sblog

www.group-telegram.com/us/m0sblog.com/5957

1.1K viewsedited  Nov 13 at 05:46

🇷🇺 Пара слов о текущей ситуации на рынке вторичного жилья

Не так давно из каждого околоэкономического утюга неслась мантра: так как инфляция в России имеет немонетарные причины, то жесткая монетарная политика приведет к разгону инфляции. Давайте посмотрим на первых ласточек этого самого «разгона» на примере рынка вторичного жилья.

По данным «Ъ»: квартиры продаются сложнее и дольше, даже с дисконтом. Из-за высокой ставки ЦБ спрос упал сразу из-за 2-х связанных причин: кредиты стали дороже, а вклады заметно привлекательнее. Следовательно, упал спрос при, плюс-минус, том же объеме предложения. Чувствуете, обещанным «разгоном инфляции» запахло?

Теперь к цифрам:

👉 «Яндекс Недвижимость»: за период с января по октябрь 2024 года в 14 городах - миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, квартиры на вторичном рынке продаются, в среднем, за 74 дня. Это на 35% дольше, чем в 2023 году. «ЦИАН»: квартиры в тех же регионах продаются только за 130 дней.

👉 Продавцы квартир на вторичном рынке начали медленно снижать цену. Пока еще робко, но дисконт уже составляет, в среднем, от 3% до 5%: 72% продавцов снизили цены на 3%, 14% - на 4-9%.

👉 «Росреестр»: за январь – сентябрь 2024 года в Москве объем сделок на вторичном рынке жилой недвижимости снизился на 20,3%, до 101 700 сделок за 9 месяцев.

Таким образом, в крупных городах мы видим падение спроса на вторичную жилую площадь, более долгий цикл сделок и небольшие дисконты. Граждане предпочитают не брать дорогие кредиты, а несут деньги на вклады под высокие проценты. Большую роль внесло и сворачивание части стимулирующих льготных ипотечных программ. Чувствуете, снова запахло «неработающей ставкой ЦБ»?

Если говорить объективно, то в ситуации есть как плюсы, так и минусы. Основные из них:

1️⃣ Основной плюс – спрос на «вторичку» сбили, что затормозит рост цен.

2️⃣ Основной минус, - это снижение произошло за счет переноса спроса в будущее (отложенного спроса), который при снижении ставок, не одномоментно, но все же выплеснется на рынок, увеличивая риски повторного разгона инфляции. Причем, чем большим шагами будут снижать ставку, тем резче наступит этот момент. При растянутом и постепенном снижении ставки «вторую волну» можно сделать менее резкой и сбить темп. Поэтому, вопреки доброй русской традиции нашего ЦБ, ставку я бы снижал очень и очень постепенно.

@m0sblog

BY Дядюшка Мосблог