Читайте Ведомости не утром , а в обед !
"Принадлежащая Сбербанку логистическая компания «Сберлогистика» начала или начнет в ближайшее время расторгать договоры аренды площадей в складских комплексах. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавшие с этой компанией. Информацию подтвердил один из ее партнеров-девелоперов "

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/12/23/1083049-struktura-sberbanka-namerena-otkazatsya-ot-bolshei-chasti-skladov?from=copy_text

Про коммуникации и не только .
На MALLPIC 2.0 в ноябре 2023 года ко мне обратилась Венера Марсовна - генеральный директор УК МАНЗАРА
Нижнекамск .
Мы познакомились и я принял решение , которое оказалось оптимальным .
Убедил Эдуарда Тишко ( уверен большинству не надо объяснять кто это ) заняться этим торговым центом .
Вот прошел почти год .
За год работы уже не узнать ТРЦ " МАНЗАРА" , конкуренты начинают завидовать.
Уверен , что после знакомства Эдуарда с мэром города Нижнекамск , у компании LCM Consulting появятся новые проекты в регионе .
Регион развивается ,в это воскресение президент России Владимир Путин открыл по видеосвязи движение по новому участку трассы М7 — обход Набережных Челнов и Нижнекамска .

Рост арендного потока ТЦ «Самолет» (фонд «А20»)

Арендный поток «Самолета» растет под влиянием двух факторов.

1️⃣ Команда Aktivo провела индексацию ~100 арендаторов ТЦ «Самолет». Она оказалась выше запланированного значения и в среднем составила 9%.

2️⃣ Рост инфляции: часть договоров привязана к индексу потребительских цен (ИПЦ) или розничному товарообороту (РТО). Другими словами, чем выше цены, тем выше доход арендаторов и инвесторов.

Реакция ожидаемая - и правда, ужас какой-то. Но важнее другое: у этих телефонных мерзавцев невольно получился чудовищный социальный эксперимент - его масштабы и результат оглушают. Получается, у нас значительная часть населения попросту недееспособны, с легкостью поддаются на манипуляции и в любой момент готовы на антисоциальные действия. И запретами на продажу салютов эту проблему, кажется, не решить.

🏗️ В Омске появится новый ТЦ на месте бывшего кинотеатра "Сатурн"

Проект ТЦ на пересечении улиц 21-я Амурская и Багратиона уже прошел госэкспертизу, строительство начнется в начале следующего года.

Космическая тема это местечко не отпускает, и стройкой на месте "Сатурна" займётся местный ООО "Сириус", учредителями которого являются Евгений и Ольга Мосуновы. Какое название получит ТЦ - пока непонятно, но может и "Сириус".

Бизнесмены выкупили здание кинотеатра и землю под ним в конце 2022 года за 34,5 млн рублей. Летом 2023 "Сатурн" уже полностью снесли.

И кстати, ради строительства нового ТЦ придется вырубить порядка 50 деревьев, но "зеленая комиссия" города это дело одобрила, а застройщик обязался провести компенсационное озеленение на прилегающих территориях и улице Багратиона.

#Омск #тц #новыйпроект #новоститц #тцомск #торговыецентры #торговыйцентр

⚡️Пропустил продолжение конфликта. Финская SRV Group, оказывается, официально сообщила о продаже своей доли в торгово-развлекательном комплексе «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге. Сумма сделки - всего 11 млн евро, и это за половину комплекса под 100 000 кв.м. Покупатель - CP Invest Limited, которая, судя по названию и новому гендиректору ООО «Жемчужная плаза», связан с Central Properties.

☝️Забавно, что в России на этот объект наложен арест в рамках рассмотрения иска структуры «Проспект групп», которая требует с финского девелопера компенсировать ей убытки за срыв сделки с ней. Кроме того, если мои источники не врут, правительственная комиссия разрешила приобрести «Жемчужную плазу» именно «Проспект групп». Central Properties же стала совладельцем центра, судя по всему, в другой юрисдикции. Так что основные бои за этот объект, похоже, еще впереди.

Поговорим про OPEX платеж арендаторам.
Что включать в OPEX, а что нет?
Обычно: содержание управляющей компании, уборка, охрана, техобслуживание, содержание здания, мелкий ремонт, расходные материалы, запчасти, страховка и налог на имущество.
Не входят: капитальные затраты, проценты.

Есть мнение, что надо включать и кап.затраты на энергоэффективность, т.к. бенефит у арендатора в итоге. Но на практике не встречал.

Как распределять?
Есть два основных подхода к распределению затрат на эксплуатацию: единый платеж на метр GLA и дифференцированный для разных типов арендаторов. С точки зрения методологии правильно единый платеж, т.к. он, по сути, не является дополнительным доходом арендодателя, а компенсацией его расходов на содержание здания. Но практика чаще обратная.

Индексация?
Последний год растут затраты, а вот с индексацией все не так - она не успевает. Как правило, арендодателю приходится "докладывать" из своих.

P.S. Рынок у нас разношестный - встречаются разные конструкции OPEX. Интересно, а как у вас?

Москвичам пообещали почти два десятка новых торговых центров.
В следующем году запланировано открытие: ТЦ в составе ТПУ «Селигерская», «ЗУМ. ЗИЛАРТ Универмаг», ТЦ «Гагаринский» (2-я очередь), ТЦ West Mall, ТЦ Portal, ТЦ в «Дом Chkalov», ТЦ «Патриот», ТЦ «Витязь», МФК «Остафьево», МФК «АФИ Галерея», ТЦ «Летний сад», МФК «Алхимово», ТЦ в составе ЖК Level Причальный, ТЦ «Среда Царицыно», ТЦ «Зернышко», ТЦ «Небо» (2-я очередь), ТЦ «Место встречи Родина» и ТЦ «Место встречи Алмаз» и т.д.
https://lenta.ru/news/2024/12/23/moskvicham-poobeschali-pochti-dva-desyatka-novyh-torgovyh-tsentrov/

Пожар в ТЦ "Светофор" в якутском Ленске полностью потушен
Ранее ведомство сообщало, что магазин "Светофор" загорелся в Ленске в Якутии на площади порядка 500 квадратных метров, предварительная причина возгорания - короткое замыкание в электрооборудовании. Позднее открытый огонь в торговом центре удалось ликвидировать на площади 2 тысячи квадратных метров.

«М.Видео — Эльдорадо» – единственная российская компания в секторе розничной торговли электроникой, чьи акции обращаются на фондовом рынке, и один из лидеров на рынке в сфере клиентского опыта. 
 
«Клиентская функция в нашей компании стала гораздо заметнее за последние 2−2,5 года на фоне растущей конкуренции с маркетплейсами и того факта, что мы не на первом месте в России по формальному признаку общего объема продаж бытовой техники и электроники. Как вернуть себе лидерство в этой гонке? Ответ — предоставить лучший сервис клиенту» – рассказывает Дмитрий Марыкин, директор по клиентскому сервису и цифровому опыту.  

При этом плохой клиентский опыт, по наблюдениям компании, может убавить выручку с клиента как минимум на 10% в последующие 12 месяцев. 

Дмитрий Марыкин в интервью для Kept Mustread рассказал, как устроена работа с клиентским опытом в «М.Видео — Эльдорадо», о конкуренции с маркетплейсами и будущем физических магазинов. @banksta

Сеть ювелирных магазинов «585 Золотой» объявила о назначении Станислава Колоскова новым директором по маркетингу.

У Станислава не совсем обычный карьерный трек.

Ранее он занимал пост директора по маркетингу и лояльности в дискаунтере «В1» (сеть ритейлера «Магнит»), где проработал с марта 2023. Года не прошло.

До этого он занимал должность директора по маркетингу и коммерции бренда профессиональной косметики Likato (CosmoBeauty).

@NewRetail

⚡️Компания «Кама капитал», купившая в этом году бизнес-центр «Метрополис» и часть недвижимости «Ашана», начинает первый проект в складском сегменте. Она, как следует из информации на ее сайте, построит между Казанью и Зеленодольском логопарк «Терминал «Васильево». Его площадь составит 70 000 кв.м. Ранее «Кама капитал» вела переговоры о покупке единственного актива бельгийской Ghelamco в России - Дмитровского логистического парка (243 000 кв.м) в Подмосковье, но, насколько я понимаю, эта сделка в итоге не состоялась.

Руководителем направления торговой недвижимости в IBC Real Estate назначен Владимир Чернусь

Пожар в Алания Молл потушен. Выясняются причины пожара. Сообщают, что здание не было газифицировано.