😍Старт продаж в Москве. Цены от 8 млн за студию!
Классный проект с пешей доступностью до всего необходимого. Школы, детские сады, бизнес-центры, парки, торговые центры и не только.
📍Развивающаяся локация, у которой есть перспективы и дальше. До ближайшей станции метро — 15 минут пешком. До МЦД — 8 минут пешком. На машине до Кремля — 35 минут.
Повышает привлекательность этому проекту соседство с новой точкой притяжения москвичей — Южным портом (новым Сити). Там можно будет работать и отдыхать.
🍋Цены на старте продаж:
Студии от 8 млн
2е-ккв от 12 млн
3е-ккв от 16 млн
4е-ккв от 25 млн
Традиционно проекты этого застройщика хорошо растут в цене. Можно рассматривать данный ЖК и с целью инвестиций, а не только для жизни.
💰При 100% оплате и ипотеке доступна скидка 10%.
Беспроцентные рассрочки со сроком конца 2027 года!
• ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры; скидка 2%
• ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры; скидка 4%
• ПВ 50%, без промежуточных платежей; скидка 7%
Цены на картинке указаны без скидок!
👉За подробностями приглашаю на консультацию
Классный проект с пешей доступностью до всего необходимого. Школы, детские сады, бизнес-центры, парки, торговые центры и не только.
📍Развивающаяся локация, у которой есть перспективы и дальше. До ближайшей станции метро — 15 минут пешком. До МЦД — 8 минут пешком. На машине до Кремля — 35 минут.
Повышает привлекательность этому проекту соседство с новой точкой притяжения москвичей — Южным портом (новым Сити). Там можно будет работать и отдыхать.
🍋Цены на старте продаж:
Студии от 8 млн
2е-ккв от 12 млн
3е-ккв от 16 млн
4е-ккв от 25 млн
Традиционно проекты этого застройщика хорошо растут в цене. Можно рассматривать данный ЖК и с целью инвестиций, а не только для жизни.
💰При 100% оплате и ипотеке доступна скидка 10%.
Беспроцентные рассрочки со сроком конца 2027 года!
• ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры; скидка 2%
• ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры; скидка 4%
• ПВ 50%, без промежуточных платежей; скидка 7%
Цены на картинке указаны без скидок!
👉За подробностями приглашаю на консультацию
Снижение ставки от банка — это реально выгодно или развод? ☝
Думаю, много кто видел услугу «Своя ставка» в разных банках. Мы рассмотрим на примере Сбера.
👉🏻Данная услуга позволяет снизить ставку по ипотеке на -10%, как на несколько лет, так и на весь срок. Ставка будет не 24%, а 14% — настоящий подарок!
Если брать обычную ипотеку, то ставка будет 24% = ежемесячный платеж 114.005₽
А если оформить «Свою ставку под 14% годовых, тогда ежемесячный платеж будет составлять 66.503₽
Кажется, что разница огромная, практически в 2 раза меньше нужно будет платить, приобретя данную услугу у банка!
☝🏻Но все не так просто. За все нужно платить! Стоимость данной услуги (в рассматриваемом примере) составляет 1.633.157₽! Но и ваша выгода по этом составит 17.100 788₽!
Но в этом расчете не учитывается один факт:
❗️Если вы планируете закрывать ипотеку раньше срока, то тогда эта история совершенно не выгодна для вас.
Более того, эту комиссию нужно будет заплатить своими средствами. Так банк привязывает заемщика к себе — раз человек заплатил за снижение ставки, то и быстро закрывать кредит он вряд ли будет. Так сказать, деньги уплочены.
✅Ну, и подводя итог — если вы планируете жить в квартире долго и не можете закрывать ипотеку досрочно, то тогда «Своя ставка» может вам подойти.
Но если вы хотите за 8-10 лет (как в среднем все россияне закрывают ипотеку) попрощаться с ипотекой, тогда я не рекомендую рассматривать такой вариант.
P.S. В примерах я взял максимальное снижение ставки на самый большой срок. Если рассматривать не такое большое снижение ставки и не такой срок, то и удорожание будет меньше. Каждый случай нужно рассчитывать индивидуально.
Думаю, много кто видел услугу «Своя ставка» в разных банках. Мы рассмотрим на примере Сбера.
👉🏻Данная услуга позволяет снизить ставку по ипотеке на -10%, как на несколько лет, так и на весь срок. Ставка будет не 24%, а 14% — настоящий подарок!
Если брать обычную ипотеку, то ставка будет 24% = ежемесячный платеж 114.005₽
А если оформить «Свою ставку под 14% годовых, тогда ежемесячный платеж будет составлять 66.503₽
Кажется, что разница огромная, практически в 2 раза меньше нужно будет платить, приобретя данную услугу у банка!
☝🏻Но все не так просто. За все нужно платить! Стоимость данной услуги (в рассматриваемом примере) составляет 1.633.157₽! Но и ваша выгода по этом составит 17.100 788₽!
Но в этом расчете не учитывается один факт:
❗️Если вы планируете закрывать ипотеку раньше срока, то тогда эта история совершенно не выгодна для вас.
Более того, эту комиссию нужно будет заплатить своими средствами. Так банк привязывает заемщика к себе — раз человек заплатил за снижение ставки, то и быстро закрывать кредит он вряд ли будет. Так сказать, деньги уплочены.
✅Ну, и подводя итог — если вы планируете жить в квартире долго и не можете закрывать ипотеку досрочно, то тогда «Своя ставка» может вам подойти.
Но если вы хотите за 8-10 лет (как в среднем все россияне закрывают ипотеку) попрощаться с ипотекой, тогда я не рекомендую рассматривать такой вариант.
P.S. В примерах я взял максимальное снижение ставки на самый большой срок. Если рассматривать не такое большое снижение ставки и не такой срок, то и удорожание будет меньше. Каждый случай нужно рассчитывать индивидуально.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие сложности могут быть с покупкой квартиры на вторичном рынке?
История из моего опыта ⬇️
🗓В июне ко мне обратился клиент, чтобы продать свою квартиру и купить новую в новостройке. Я писал о ней пост в канале, можете посмотреть.
Квартира классная, из окна виден Лахта-центр. Продали мы ее достаточно быстро, всего за 2 месяца(сейчас это отличные сроки продажи).
👉🏻Но в процессе продажи клиент решил, что все-таки новостройку ждать не хочет и захотел искать самостоятельно вторичку, потому что мои услуги за подбор квартиры на вторичном рынке не бесплатны.
Квартиру клиент нашёл, но у продавца была оформлена ипотека и тут-то клиент испугался и все-таки решил обратиться ко мне за консультацией, попросив провести сделку.
❗️Банк обещал снять обременение за 3 дня, но так как Т-банк выкупил Росбанк, все подобные процессы были замедлены. Вместо 3 дней обременение снималось практически 3 недели.
Это добавило всем нервов — постоянные звонки в банк и уточнение вопросов, как с моей стороны, так и со стороны продавца, которому тоже срочно нужны были деньги на строительство дома.
Кажется, за это время мы поговорили со всеми операторами службы поддержки банка…
История эта с хорошим концом — обременение спустя почти месяц сняли, сделку провели — обе стороны довольны, как клиент, так и продавец квартиры. Но потраченных нервов, конечно, не вернуть.
☝🏻Поэтому важно быть готовым, что что-то может пойти не так, а главное помнить, что всегда нужно слушать профессионалов и сохранять спокойствие.
История из моего опыта ⬇️
🗓В июне ко мне обратился клиент, чтобы продать свою квартиру и купить новую в новостройке. Я писал о ней пост в канале, можете посмотреть.
Квартира классная, из окна виден Лахта-центр. Продали мы ее достаточно быстро, всего за 2 месяца
👉🏻Но в процессе продажи клиент решил, что все-таки новостройку ждать не хочет и захотел искать самостоятельно вторичку, потому что мои услуги за подбор квартиры на вторичном рынке не бесплатны.
Квартиру клиент нашёл, но у продавца была оформлена ипотека и тут-то клиент испугался и все-таки решил обратиться ко мне за консультацией, попросив провести сделку.
❗️Банк обещал снять обременение за 3 дня, но так как Т-банк выкупил Росбанк, все подобные процессы были замедлены. Вместо 3 дней обременение снималось практически 3 недели.
Это добавило всем нервов — постоянные звонки в банк и уточнение вопросов, как с моей стороны, так и со стороны продавца, которому тоже срочно нужны были деньги на строительство дома.
Кажется, за это время мы поговорили со всеми операторами службы поддержки банка…
История эта с хорошим концом — обременение спустя почти месяц сняли, сделку провели — обе стороны довольны, как клиент, так и продавец квартиры. Но потраченных нервов, конечно, не вернуть.
☝🏻Поэтому важно быть готовым, что что-то может пойти не так, а главное помнить, что всегда нужно слушать профессионалов и сохранять спокойствие.
Telegram
Максим про недвижимость
🔥Продаем просторную двушку с видом на Лахта-центр
⡄⡠⢐⡠⢑⠱⠱⣈⣂⠴⢨ ⣂⠥⡆⢁⠸⠣⣄⠇⠑⡑ ⠉⠋⢡⢠⠒ ⢐ ⠴⡒⢊⡠⠇⠬⠴⡃⠇⠑⠔ ⢠⠩⡒⡈⠚⡆⢈⡡ ⠨⡈⡑⣈⢈⢅ ⠅⠘
Квартира светлая, с дорогим ремонтом.
🎁Покупателю останется вся техника и мебель, в том числе кухня (а еще встроенный холодильник, варочная…
⡄⡠⢐⡠⢑⠱⠱⣈⣂⠴⢨ ⣂⠥⡆⢁⠸⠣⣄⠇⠑⡑ ⠉⠋⢡⢠⠒ ⢐ ⠴⡒⢊⡠⠇⠬⠴⡃⠇⠑⠔ ⢠⠩⡒⡈⠚⡆⢈⡡ ⠨⡈⡑⣈⢈⢅ ⠅⠘
Квартира светлая, с дорогим ремонтом.
🎁Покупателю останется вся техника и мебель, в том числе кухня (а еще встроенный холодильник, варочная…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Голодные игры за квартиру в Москве начинаются!
Конечно, я шучу(наверное) , но не буду удивлён, если ажиотаж на этот проект побьет все рекорды.
Итак, о чем же я? Речь идёт о жилом комплексе от застройщика, у которого недавно был старт в Санкт-Петербурге.
Это будет самый настоящий бизнес-класс в историческом районе Москвы. А именно — в Басманном районе, у самой реки Яузы.
📍Локация с модными барами и центрами современного искусства. Рядом находятся центр современного искусства «Винзавод», расположенный в здании бывшего винного комбината, и известный центр дизайна Artplay с дизайнерскими студиями, магазинами и уютными кафе.
Застройщик вдохновлялся Петергофом и эпохой Петра 1, поэтому будет авторская архитектура, связанная с историей двух столиц. Камерная локация и премиальная инфраструктура для резидентов...
Так что, Маленькому Петербургу в Москве быть!
👉🏻Если интересует данный старт, ставьте➕ в комментариях, свяжусь с вами!
Конечно, я шучу
Итак, о чем же я? Речь идёт о жилом комплексе от застройщика, у которого недавно был старт в Санкт-Петербурге.
Это будет самый настоящий бизнес-класс в историческом районе Москвы. А именно — в Басманном районе, у самой реки Яузы.
📍Локация с модными барами и центрами современного искусства. Рядом находятся центр современного искусства «Винзавод», расположенный в здании бывшего винного комбината, и известный центр дизайна Artplay с дизайнерскими студиями, магазинами и уютными кафе.
Застройщик вдохновлялся Петергофом и эпохой Петра 1, поэтому будет авторская архитектура, связанная с историей двух столиц. Камерная локация и премиальная инфраструктура для резидентов...
Так что, Маленькому Петербургу в Москве быть!
👉🏻Если интересует данный старт, ставьте➕ в комментариях, свяжусь с вами!
Самое подробное видео про ипотеку. От А до Я. Рассказал про виды ипотеки, досрочное погашение и рефинансирование. Очень полезно тем, кто собирается в ближайший год покупать квартиру, и тем, кто плохо понимает про этот инструмент.
👉🏻Ссылка на ролик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Ипотека — это кабала?! // Как закрыть ипотеку за 10 лет вместо 30
#ипотека #недвижимость
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://www.group-telegram.com/maximum_profinance.com
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф
Подписывайтесь! …
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://www.group-telegram.com/maximum_profinance.com
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф
Подписывайтесь! …
🤑 Решил купить квартиру, а продавец попросил занизить стоимость в договоре. Почему на это нельзя соглашаться?
Многие продавцы не хотят платить налоги, поэтому просят указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше, чем она есть на самом деле.
Налог платится с разницы между покупкой и продажей.
Пример: Федор купил квартиру за 7 млн., сейчас продает ее за 9 млн рублей. Если квартира была в собственности меньше 5 лет (или 3 года, если это единственное жилье), тогда нужно будет заплатить налог в размере 13% (260 тысяч рублей).
Поэтому чтобы не платить налоговой, продавцы предлагают занизить стоимость квартиры в договоре.
Им это выгодно, а что может быть с вами? ⬇️
1️⃣ Потеря квартиры в случае банкротства продавца
Если в течение 3 лет после сделки продавец начнёт процедуру банкротства, то вы можете лишиться квартиры.
Потому при подаче на банкротство все сделки с недвижимостью за прошедшие 3 года пересматриваются. Поэтому важно при покупке квартиры узнавать, нет ли у продавца долгов.
2️⃣ При последующей продаже квартиры придётся либо долго ждать, либо платить большой налог
Пример: вы купили квартиру за 9 млн рублей, но в договоре было написано, что вы купили ее за 7 млн рублей. Допустим, что через 2 года вы решили продать эту квартиру за 12 млн рублей.
Тогда вам придётся платить не 390 тысяч налога, а 650 тысяч. Либо же придётся ждать 5 лет, или искать покупателя, который согласится купить квартиру с занижением стоимости.
3️⃣ Проблемы со сделкой
Ну, и если во время сделки случится что-то и ее отменят, то вам придётся вернуть жильё, а продавец может отдать ровно ту сумму, что была указана в договоре.
И, конечно, немного рисков для продавца: покупатель может обратиться в налоговую и сдать эту схему. Думаю, что никто не хочет проблем с налоговой 😅
Остались вопросы? Пишите в комментариях! 👇🏻
Многие продавцы не хотят платить налоги, поэтому просят указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше, чем она есть на самом деле.
Налог платится с разницы между покупкой и продажей.
Пример: Федор купил квартиру за 7 млн., сейчас продает ее за 9 млн рублей. Если квартира была в собственности меньше 5 лет (или 3 года, если это единственное жилье), тогда нужно будет заплатить налог в размере 13% (260 тысяч рублей).
Поэтому чтобы не платить налоговой, продавцы предлагают занизить стоимость квартиры в договоре.
Им это выгодно, а что может быть с вами? ⬇️
Если в течение 3 лет после сделки продавец начнёт процедуру банкротства, то вы можете лишиться квартиры.
Потому при подаче на банкротство все сделки с недвижимостью за прошедшие 3 года пересматриваются. Поэтому важно при покупке квартиры узнавать, нет ли у продавца долгов.
Пример: вы купили квартиру за 9 млн рублей, но в договоре было написано, что вы купили ее за 7 млн рублей. Допустим, что через 2 года вы решили продать эту квартиру за 12 млн рублей.
Тогда вам придётся платить не 390 тысяч налога, а 650 тысяч. Либо же придётся ждать 5 лет, или искать покупателя, который согласится купить квартиру с занижением стоимости.
Ну, и если во время сделки случится что-то и ее отменят, то вам придётся вернуть жильё, а продавец может отдать ровно ту сумму, что была указана в договоре.
И, конечно, немного рисков для продавца: покупатель может обратиться в налоговую и сдать эту схему. Думаю, что никто не хочет проблем с налоговой 😅
Остались вопросы? Пишите в комментариях! 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⬆️⬆️⬆️
⚡️ С 22 октября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека»
Но есть нюансы. Условия теперь будут совершенно другие 👇🏻
▪️Первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры будет доступен только тем, кто возьмёт квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика, комбо-ипотеке или выберет проект на проектном финансировании от Сбера. В другом случае он будет составлять 50%.
Также можно купить у Сбера снижение ПВ за процент от суммы кредита.
❗️Важно: если вы успели записаться на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то вы ещё можете претендовать на старые условия. А кто не успел — с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50%.
Продолжаем наблюдение 👀
⚡️ С 22 октября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека»
Но есть нюансы. Условия теперь будут совершенно другие 👇🏻
▪️Первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры будет доступен только тем, кто возьмёт квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика, комбо-ипотеке или выберет проект на проектном финансировании от Сбера. В другом случае он будет составлять 50%.
Также можно купить у Сбера снижение ПВ за процент от суммы кредита.
❗️Важно: если вы успели записаться на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то вы ещё можете претендовать на старые условия. А кто не успел — с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50%.
Продолжаем наблюдение 👀
😍 Льготная ипотека от 9 до 13,2% на супер-квартиры в Санкт-Петербурге
Застройщик вместе с банком запускает программу по ипотеке без удорожания. Условия действуют до конца октября на два ЖК в Санкт-Петербурге!
А теперь к ним ⬇️
•Первоначальный взнос от 30%
•Льготный период от 18 до 24 месяцев
•Максимальная сумма кредита — 30 млн рублей
•Максимальный срок кредита — 30 лет
✅Проекты правда достойные, застройщик обязательства свои выполняет в срок и наполнение везде классное.
Подробности рассказываю на консультации. Оставить заявку 👈🏻
Застройщик вместе с банком запускает программу по ипотеке без удорожания. Условия действуют до конца октября на два ЖК в Санкт-Петербурге!
А теперь к ним ⬇️
•Первоначальный взнос от 30%
•Льготный период от 18 до 24 месяцев
•Максимальная сумма кредита — 30 млн рублей
•Максимальный срок кредита — 30 лет
✅Проекты правда достойные, застройщик обязательства свои выполняет в срок и наполнение везде классное.
Подробности рассказываю на консультации. Оставить заявку 👈🏻