group-telegram.com/mesusah/6744
Last Update:
"Отрицательная" помощь людям без жилья. Как в Израиле решили побороться с ценами на недвижимость и победили самих себя.
Недавние налоговые изменения и инициативы, предложенные Министерством финансов Израиля, затрагивают широкий круг участников рынка недвижимости. Однако, чтобы понять, кто понесёт наибольшие убытки — инвесторы или обычные покупатели, — нужно детально рассмотреть каждый аспект нововведений.
Удар по инвесторам:
Рост налоговой нагрузки:
Повышение "налога на богатство" до 5% затруднит продажу дорогих объектов, делая операции менее выгодными.
Высокая ставка налога на покупку (8%) сохраняется, что снижает привлекательность инвестиций в недвижимость.
Заморозка порога налогового освобождения на аренду:
Арендодатели, которые ранее избегали налогов, теперь будут вынуждены платить, даже если повышение арендной платы лишь компенсирует инфляцию.
Снижение маржинальности:
Комбинация высоких налогов, роста НДС и затрат на обслуживание объектов приведёт к снижению прибыли для инвесторов.
Удар по обычным покупателям:
Рост стоимости жилья:
Увеличение НДС на 1% приведёт к удорожанию новых квартир, особенно в сегменте эконом-жилья, где каждая тысяча шекелей имеет значение.
Сокращение налоговых льгот:
Покупатели недорогих объектов, ранее освобождённых от налога на покупку, теперь столкнутся с необходимостью его уплаты, что увеличит их финансовую нагрузку.
Проблемы с доступностью жилья:
Снижение покупательной способности и рост затрат на ипотеку ограничат возможности для приобретения недвижимости.
Кто пострадает сильнее?
Инвесторы несут большие финансовые риски из-за прямых налогов и потери льгот. Их доходы от аренды и продажи объектов будут снижаться, что может заставить многих выйти из рынка. Однако, у крупных инвесторов есть возможность адаптироваться: искать более выгодные сегменты, оптимизировать налогообложение или уходить в альтернативные инвестиции.
Обычные покупатели, особенно из малообеспеченных слоёв, столкнутся с прямым ухудшением доступности жилья. Им будет сложнее накопить на первый взнос, а повышение налогов увеличит их долговую нагрузку.
По итогу меры направлены на сдерживание инвесторов, косвенные последствия окажутся более болезненными для обычных покупателей. Рост цен на жильё, вызванный увеличением НДС и сокращением льгот, в итоге будет перенесён на конечного потребителя. Инвесторы, несмотря на потери, могут перераспределить свои средства, а вот для семей, ищущих своё первое жильё, вход на рынок станет ещё труднее.