🇷🇺 В России наблюдаем интересный парадокс: отечественные премиальные и люксовые бренды активно развиваются, не фокусируясь на онлайн, в то время, как доля онлайн-продаж в российском масс-маркете уже составляет в районе 50%. Не продавать в онлайне невозможно. На фоне большой затоваренности агрегаторов, конкурировать сложно. Выручки в ТЦ падают, а в онлайне при этом растут непропорционально. В анамнезе резкое экстенсивное развитие на площадках ушедших брендов, где ставкой была - доля рынка и текущий кризис финансирования.
🎯 Что касается наших торговых центров, то их будущее вызывает вопросы. В условиях стремительной утраты трафика и неспособности предложить стабильным премиальным брендам высокий доходный сегмент покупателя, они все больше будут вынуждены сокращать долю модных магазинов в пользу форматов развлекательной и общепит функций. Стрит-ритейл, скорее всего, станет главным бенефициаром этого тренда.

Ребрендинг jaguar

Я убежден, на нашем веку мы увидим исчезновение модных домов Chanel и Hermes и иже с ними в том виде, в каком мы их знаем сейчас.
 
2024 год — год, очевидно, переломный. Мировая экономика переживает уникальные сдвиги, а вместе с этим меняются и потребительские предпочтения. Одним из самых ярких признаков времени стало повышение цен в сегменте люксовых товаров. Зачем бренды в условиях экономической неопределенности продолжают увеличивать стоимость своих продуктов? На кого они рассчитывают сейчас и в будущем? Не напоминает ли это глобального наперсточника на вокзале на исходе дня, к которому в лапы попался последний клиент?  
 
Почему люкс дорожает?
1. Последствия пандемии, инфляция в моменте, повышение затрат на производство, многолетняя диктатура левых у власти и оборотная сторона глобализации. Мировая экономика продолжает находиться в состоянии нестабильности: экономические санкции, дефицит сырья, логистические проблемы и политическое давление, неизбежно приводят к увеличению затрат. Это, в свою очередь, заставляет люксовые бренды повышать цены, чтобы компенсировать потери прошлых периодов, зарабатывать прибыль в текущем времени, пока еще есть такая возможность. 2. Дефицит редкости и эксклюзивности. В мире люкса важную роль играет концепция «ограниченной доступности». Чем меньше предметов, тем выше их ценность в глазах потребителя. Ограничение в производстве или повышенные требования к качеству делают товар уникальным, а значит, дорогостоящим. 
3. После глобальных потрясений, таких как пандемия, экономическая и политическая турбулентности, люди стремятся к надежности и уверенности. Люксовые товары становятся своего рода психологическим эквивалентом стабильности. В текущем времени порожденный брендами рынок ресейла пропагандирует еще и инвестиционную привлекательность товаров этой категории. 
 
Но что будет дальше?
 
Есть мнение, что времена роскоши, как мы её знаем, близятся к своему завершению. Пока что мы видим, что в 2024 году сектор люкса переживает «пиковую точку» — цены на предметы роскоши уже зашкаливают, но рост экономических показателей на эксклюзивные товары замедляется. Однако если взглянуть в будущее, можно ожидать более ощутимых изменений.
 
Поколение Z+++ и новые ценности
 
Главным потребителем становится поколение-антипод, которое будет радикально отличаться от предыдущего преференциями. Формирование личности в условиях цифровизации, с быстрым доступом к информации, виртуальной реальности и непрерывному взаимодействию с технологическими новинками. 
      1.   Интроверсия и внутренняя гармония как основная ценность. В отличие от предшествующих поколений, для которых внешний статус, социально-признанное достижение и материальное богатство играли ключевую роль, новое поколение будет искать гармонию внутри себя, не размениваясь на взгляд со стороны. Мировая статистика подтверждает, что интерес к психологическому здоровью, медитациям и саморазвитию только растет. Люди стремятся к глубокой связи с собой, а не с внешними атрибутами.
      2.   Жизнь в виртуальном пространстве. Появление метавселенных и увеличение цифровых платформ откроют новые возможности для самовыражения. Владение любой собственностью может быть подвергнуто глобальной обструкции.  Будущее многих товаров может оказаться в цифровой сфере, где будут цениться не материальные объекты, а их функция, дизайн или символическая ценность в сети.
      3.   Отказ от собственности, ценность в функциональности. Рост интереса к концепциям «пользования, а не обладания». Например, аренда автомобилей или одежды, доступ к клубам и сервисам через подписки, а не через покупку, становятся все более популярными. Уже сейчас люди находят гибкость и свободу выбора выше владения во многих сферах. Взамен внешнему богатству приходит стремление к личному опыту, путешествиям и функциональной ценности.
 
Вероятнее всего они претерпят значительные изменения. В ближайшие десятилетия можно ожидать:
 
·      Новый смысл: ценность люксовых товаров будет основываться на качестве и функциональности, а не на показной дороговизне.

·      Цифровизация: новые формы «цифрового люкса» — виртуальные коллекции, NFT, эксклюзивный контент — будут набирать популярность. Роскошь может стать не только физическим объектом, но и доступом к уникальному цифровому опыту.
·      Переосмысление потребления: вместо покупки дорогих вещей люди будут инвестировать в «услуги роскоши» 
 
Таким образом, рынок люкса в ближайшие десятилетия, вероятно, изменится до неузнаваемости. В условиях нового мировоззрения люксовые товары не будут играть такую же значительную роль. Новые потребители ориентированы на внутреннее развитие и функциональность, а не на накопление материальных благ. Это изменение открывает новые горизонты для тех брендов и бизнесов, которые смогут адаптироваться к этим изменениям.

Вчера обсуждали с коллегой из жилого сектора, почему сделки на рынке коммерческой недвижимости не похожи на сделки с жилой? 
 
Коммерческая недвижимость очевидно сложнее, а рынок совершенно непрозрачен. Существуют лишь базовые принципы оценки, на ценообразование нет влияния Циан и Авито.
Кейс1: крепкий ТЦ с идеальной экономикой и прибылью, собственники хотят его продать за стоимость трофейного актива, несмотря на расположение черти-где (5% годовых, еще не ясно, как считаем НДС)
Кейс 2: Участок санатория внутри МКАД, собственник хочет продать его за 30% от возведенного квартирного фонда, это с рекреационным статусом земли и кучей деревьев, которые как-то, кем-то нужно снести - задача *
Как такое продать? – 99% сделок не содержат в себе никакой ликвидности.
Еще и реализация никогда не происходит через доски: только поиск целевых контактов, которые обрастают, как грозди винограда, посредниками. 
В год у меня проходит пара сделок с квартирами и домами друзей, но не системно, снова задумался развивать жилье.

Помогите мне составить список иностранных брендов, которые вышли (или почти) на рынок? Пока за 2024 год у меня получилось так:

Открытые иностранные бренды в 2024 году

1. Chakra (Турция) – товары для дома
• ТРЦ Метрополис
2. Tecno (Китай) – электроника
• ТРЦ Европейский
3. 22|11 Cosmetics (Армения) – косметика
• ТРЦ Афимолл Сити
4. Josiny (Южная Корея) – фэшн
• ТРЦ Саларис
5. Ellsay (Китай) – фэшн
• ТРЦ Океания
6. Baasploa (Китай) – фэшн
• ТРЦ Авиапарк
7. Laurel (Германия) – фэшн
• ГУМ
8. Rinascimento (Италия) – фэшн
• ТРЦ Колумбус
9. Les Benjamins (Турция) – уличная одежда
• ТРЦ Цветной
10. Panier des Sens (Франция) – косметика
• ТРЦ Саларис
11. Dreame (Китай) – техника
• ТРЦ Саларис

Анонсированные открытия

1. Deha (Италия) – спортивная одежда
2. Home Box (ОАЭ) – товары для дома
3. Semir (Китай) – молодежная одежда
4. Lifework (Южная Корея) – lifestyle бренд
5. Big Chefs (Турция) – рестораны

Коллаб Warner Bro и Coca Cola в Парагвае.

Теперь я официально могу выступать на корпоративах:

https://www.topspeaker.ru/speakers/otraslevye-spikery/stroitelstvo-nedvizhimost/mikhail-petrov/

Рынок коммерческой недвижимости в России в 2024 году показывает рост. Объем инвестиций превысил 1 трлн рублей (+20% к 2023). Основной спрос — на склады и офисы (25% сделок). Сегмент растет в первую очередь за счет e-commerce, но и торговые помещения не отстают.
Девелоперы новостроек в Москве давно оседлали этот интерес и с легкостью сбывают свои первые этажи с выдуманной экономикой или через аукцион, где стартовая цена сразу не бьется с золотыми 10% окупаемости в год. Инвесторы до 100 млн больше похожи на стадо баранов, готовых сорить деньгами, лишь бы урвать кусок коммерческих метров. Недавно ко мне обратился крупный застройщик для создания коммерческой инфраструктуры его проекта. Он не сомневается ни на грамм, что очередь из покупателей будет стоять даже в сегодняшних реалиях в любом бюджете…

🌎 Бразилия и Россия: такие разные, но такие схожие! 🇧🇷🤝🇷🇺

Гостеприимство, любовь к праздникам и теплоте — что-то общее у наших народов. Поэтому сегодня расскажу об одном из самых известных бразильских брендов — Havaianas!

Эти легендарные шлёпанцы появились в 1962 году, вдохновившись японскими дзори (традиционная обувь из рисовой соломы). Название переводится как “гавайские” — отсылка к мечте о беззаботной жизни.

Сегодня Havaianas — символ летнего стиля и удобства, продаются более чем в 130 странах и имеют более 7000 магазинов по всему миру. Простой дизайн и качество сделали их любимцами от пляжей Рио до улиц Токио!
* Есть информация, что наши правительства договариваются о прямом рейсе из Москвы🥂

А вы знакомы с этим брендом?

Всем хорошего Бразильского настроения! С наступающими праздниками!