Light industrial – относительно новое и очень перспективное в свете развития доставки направление, это тип коммерческой недвижимости, включающий небольшие складские, производственные и логистические объекты, предназначенные для хранения, переработки, сборки продукции, а также кросс-докинга.
https://cre.ru/news/97375
https://cre.ru/news/97375
CRE.ru
Лёгкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок - CRE
Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» (в рабочую группу вошли консультанты, оценщики, девелоперы, банкиры и пр.) представила классификацию объектов формата light industrial; параллельно актуализируют или разрабатывают собственные варианты «лёгкой» классификации…
Юго-Восточная Азия и их нравы: стоит ли инвестировать на Бали и в Таиланде? 🤔🌏
Недавний арест 53-летнего немецкого бизнесмена Андре Фрея, основателя PARQ Ubud, заставил многих инвесторов и экспатов задуматься о рисках ведения бизнеса в регионе. Комплекс, известный как “русская деревня”, был закрыт, а сам Фрей оказался за решёткой, несмотря на его вклад в популяризацию инвестиций на Бали.
В чём обвиняют?
Главный пункт — незаконная перепланировка сельхозземель под коммерческую застройку без разрешений. Власти уверяют, что всё по закону, но опытные игроки рынка понимают: когда тебе улыбаются и говорят “всё можно”, это вовсе не означает, что завтра тебя не сделают крайним.
А что в Таиланде? 🇹🇭
Там тоже нельзя владеть землёй иностранцу. Поэтому покупка недвижимости = поиск схем через местных номиналов, юрлица и лазейки. Пока не все в курсе, что после смены власти в Тае на иностранцев началась настоящая охота: кто-то теряет виллы, кто-то комплексы, но об этом не принято шуметь. Слишком много интересов в недвижимости.
Бали, Таиланд — страны, где инвестор всегда остаётся фарангом (иностранцем) с широко открытым кошельком. Пока ты нужен — тебе улыбаются. Но стоит измениться политическому ветру, и правила игры переписываются на ходу.
Недавний арест 53-летнего немецкого бизнесмена Андре Фрея, основателя PARQ Ubud, заставил многих инвесторов и экспатов задуматься о рисках ведения бизнеса в регионе. Комплекс, известный как “русская деревня”, был закрыт, а сам Фрей оказался за решёткой, несмотря на его вклад в популяризацию инвестиций на Бали.
В чём обвиняют?
Главный пункт — незаконная перепланировка сельхозземель под коммерческую застройку без разрешений. Власти уверяют, что всё по закону, но опытные игроки рынка понимают: когда тебе улыбаются и говорят “всё можно”, это вовсе не означает, что завтра тебя не сделают крайним.
А что в Таиланде? 🇹🇭
Там тоже нельзя владеть землёй иностранцу. Поэтому покупка недвижимости = поиск схем через местных номиналов, юрлица и лазейки. Пока не все в курсе, что после смены власти в Тае на иностранцев началась настоящая охота: кто-то теряет виллы, кто-то комплексы, но об этом не принято шуметь. Слишком много интересов в недвижимости.
Бали, Таиланд — страны, где инвестор всегда остаётся фарангом (иностранцем) с широко открытым кошельком. Пока ты нужен — тебе улыбаются. Но стоит измениться политическому ветру, и правила игры переписываются на ходу.
Вчера после моего опуса о рынке Бали и Тая прилетел вопрос о моем отношении к Дубаю с инвестиционной точки зрения.
Дубай: переоцененный рай для инвесторов?
Рынок недвижимости Дубая давно окружен аурой сверхдоходности, но насколько оправданы ожидания? Давайте разберемся.
🔹 Доходность аренды – миф или реальность?
Реальная доходность долгосрочной аренды – всего 3% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом. Получить 5–7% можно только на посуточной аренде, но это требует активного управления и постоянного спроса, которого нет.
🔹 Туристический трафик ограничен
Климат ОАЭ – серьезное препятствие. Лето (июнь-сентябрь) с температурой 40+ °C делает Дубай некомфортным для отдыха. Сезонность, высокая стоимость отдыха и конкуренция с более комфортными направлениями (например, Мальдивы) ограничивают стабильный спрос на аренду.
🔹 Экономика и политика – факторы риска
Рынок недвижимости Дубая привязан к деловой активности, а та, в свою очередь, к политическому курсу властей. Начавшийся переход от безналоговой среды к налогообложению уже подает сигналы о возможном снижении интереса к эмирату.
🔹 Отсутствие студенческого спроса
В отличие от США и Великобритании, где аренду поддерживают студенты, в Дубае всего 17 университетов (против 150+ в UK). Студенческий спрос – минимален.
🔹 Первичка против вторички
Вторичный рынок фактически не развит (по некоторым данным на 40% меньше первичного) – большинство сделок идут по первичной недвижимости, а разрыв цен в разы. Спекулянты многократно перепродают одни и те же объекты в праве требования, пока девелопер искусственно создает ажиотаж до запуска дома в эксплуатацию.
🔹 Цены перегреты из-за монополий нескольких девелоперов, которые заинтересованы в спекуляциях. Также рекордный по продажам 2024 год – эхо 2023-го, когда русские инвесторы массово скупали недвижимость. Однако дальнейший рост под вопросом. К сожалению, сознание шальных денег напрочь стерлось память о таком же мыльном пузыре 2006-7 годов, когда и отрабатывалась технология информационного подъема спроса без реальных экономических предпосылок. * Мы на той волне продали 60% вилл в комплексе Рэдиссон на Палм Джумейра.
* Многие, тогда их называли «новые русские», остались со своими объектами без возможности продать их на 1,5 десятилетия.
Дубай: переоцененный рай для инвесторов?
Рынок недвижимости Дубая давно окружен аурой сверхдоходности, но насколько оправданы ожидания? Давайте разберемся.
🔹 Доходность аренды – миф или реальность?
Реальная доходность долгосрочной аренды – всего 3% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом. Получить 5–7% можно только на посуточной аренде, но это требует активного управления и постоянного спроса, которого нет.
🔹 Туристический трафик ограничен
Климат ОАЭ – серьезное препятствие. Лето (июнь-сентябрь) с температурой 40+ °C делает Дубай некомфортным для отдыха. Сезонность, высокая стоимость отдыха и конкуренция с более комфортными направлениями (например, Мальдивы) ограничивают стабильный спрос на аренду.
🔹 Экономика и политика – факторы риска
Рынок недвижимости Дубая привязан к деловой активности, а та, в свою очередь, к политическому курсу властей. Начавшийся переход от безналоговой среды к налогообложению уже подает сигналы о возможном снижении интереса к эмирату.
🔹 Отсутствие студенческого спроса
В отличие от США и Великобритании, где аренду поддерживают студенты, в Дубае всего 17 университетов (против 150+ в UK). Студенческий спрос – минимален.
🔹 Первичка против вторички
Вторичный рынок фактически не развит (по некоторым данным на 40% меньше первичного) – большинство сделок идут по первичной недвижимости, а разрыв цен в разы. Спекулянты многократно перепродают одни и те же объекты в праве требования, пока девелопер искусственно создает ажиотаж до запуска дома в эксплуатацию.
🔹 Цены перегреты из-за монополий нескольких девелоперов, которые заинтересованы в спекуляциях. Также рекордный по продажам 2024 год – эхо 2023-го, когда русские инвесторы массово скупали недвижимость. Однако дальнейший рост под вопросом. К сожалению, сознание шальных денег напрочь стерлось память о таком же мыльном пузыре 2006-7 годов, когда и отрабатывалась технология информационного подъема спроса без реальных экономических предпосылок. * Мы на той волне продали 60% вилл в комплексе Рэдиссон на Палм Джумейра.
* Многие, тогда их называли «новые русские», остались со своими объектами без возможности продать их на 1,5 десятилетия.
Интересная новость на фоне так называемого «Ренессанса» российских дизайнеры и микро-производств одежды. Мельников долго терпел российские реалии зарплатного налогообложения. Пусть теперь администрация области потерпит и покормит 2500 безработных:
Компания «Глория Джинс» объявила о закрытии швейных фабрик в городах Шахты и Новошахтинск Ростовской области. Сотрудники уже получили уведомления об увольнении, планируемом на 31 марта 2025 года. Основатель компании Владимир Мельников объяснил это решение отсутствием новых технологий, убыточностью производства и нехваткой кадров. Он отметил, что часть работников уходит на СВО, а другие предпочитают более стабильную и высокооплачиваемую работу. Власти Ростовской области контролируют ситуацию и работают над трудоустройством высвобождаемых сотрудников.
Компания «Глория Джинс» объявила о закрытии швейных фабрик в городах Шахты и Новошахтинск Ростовской области. Сотрудники уже получили уведомления об увольнении, планируемом на 31 марта 2025 года. Основатель компании Владимир Мельников объяснил это решение отсутствием новых технологий, убыточностью производства и нехваткой кадров. Он отметил, что часть работников уходит на СВО, а другие предпочитают более стабильную и высокооплачиваемую работу. Власти Ростовской области контролируют ситуацию и работают над трудоустройством высвобождаемых сотрудников.
🚨 Важные изменения в гостиничном бизнесе с 2025 года! 🚨
С 1 января вступили в силу новые законы, которые затронут отели, хостелы и другие средства размещения. Вот главное:
🏨 Туристический налог – теперь 1% от стоимости проживания (но не менее 100₽/сутки). К 2029 году ставка вырастет до 5%!
⭐ Обязательная классификация – все отели, базы отдыха и кемпинги должны получить “звезды”. Без этого нельзя размещаться на туристических агрегаторах!
🗣️ Аттестация экскурсоводов – без подтверждения квалификации работать запрещено.
💰 НДС для гостиниц – для бизнеса с оборотом свыше 60 млн ₽ вводится обязательная уплата НДС.
С 1 января вступили в силу новые законы, которые затронут отели, хостелы и другие средства размещения. Вот главное:
🏨 Туристический налог – теперь 1% от стоимости проживания (но не менее 100₽/сутки). К 2029 году ставка вырастет до 5%!
⭐ Обязательная классификация – все отели, базы отдыха и кемпинги должны получить “звезды”. Без этого нельзя размещаться на туристических агрегаторах!
🗣️ Аттестация экскурсоводов – без подтверждения квалификации работать запрещено.
💰 НДС для гостиниц – для бизнеса с оборотом свыше 60 млн ₽ вводится обязательная уплата НДС.
Zara может вернуться в Россию в 2025 году
По слухам, бренд Zara планирует вернуться на российский рынок в течение 2025 года. Однако официальных заявлений от компании пока не поступало. Будем следить за развитием событий и держать вас в курсе.
Очевидно, что Zara оставила лазейку для быстрого возвращения через Maag. Некоторые торговые центры, с которыми, судя по всему, уже начаты переговоры, едва скрывают своих счастливых глаз…
Что будет, если это действительно случится? Российский рынок для многих брендов хоть и не ключевой, но существенный. Компании, которые полностью свернули бизнес, вряд ли смогут вернуться: их площади уже заняты, а ресурсов для новой гонки может не быть. Однако некоторые бренды до сих пор сохраняют минимальный состав офисов и юридические лица. Большинство игроков в сегменте люкса продолжают платить аренду.
Вчера обсуждали с королевой Патриков, Савенко, что сложнее всего будет IKEA. Ее уход стал политическим событием, а обратный шаг может оказаться возможным на условиях контроля и повинной, например, в 51% бизнеса государственным структурам.
По слухам, бренд Zara планирует вернуться на российский рынок в течение 2025 года. Однако официальных заявлений от компании пока не поступало. Будем следить за развитием событий и держать вас в курсе.
Очевидно, что Zara оставила лазейку для быстрого возвращения через Maag. Некоторые торговые центры, с которыми, судя по всему, уже начаты переговоры, едва скрывают своих счастливых глаз…
Что будет, если это действительно случится? Российский рынок для многих брендов хоть и не ключевой, но существенный. Компании, которые полностью свернули бизнес, вряд ли смогут вернуться: их площади уже заняты, а ресурсов для новой гонки может не быть. Однако некоторые бренды до сих пор сохраняют минимальный состав офисов и юридические лица. Большинство игроков в сегменте люкса продолжают платить аренду.
Вчера обсуждали с королевой Патриков, Савенко, что сложнее всего будет IKEA. Ее уход стал политическим событием, а обратный шаг может оказаться возможным на условиях контроля и повинной, например, в 51% бизнеса государственным структурам.
Большой Московский цирк на Вернадского снесут
На его месте построят новый комплекс, который уже раскритиковали за китчевый дизайн. Вместимость увеличится до 5000 мест, а площадь – втрое, до 80 000 м².
Проект ведёт российское бюро Apex, но его изначально разработала сингапурская компания Moods Design Solutions, связанная с DP Architects (они же «реконструировали» «Олимпийский»).
Оригинальное здание 1971 года – шедевр советского модернизма, созданный Яковом Белопольским и Ефимом Вулыхом. Оно впечатляет легкостью купола и уникальной системой сменных манежей, основанной на технологиях ракетных комплексов.
Снос вызвал волну критики, но стройку начнут до конца 2025 года. Завершение планируют к 2028-му.
*есть мнение, что странный рендер, попавший в СМИ, имеет целью сместить фокус внимания со сноса шедевра архитектуры.
На его месте построят новый комплекс, который уже раскритиковали за китчевый дизайн. Вместимость увеличится до 5000 мест, а площадь – втрое, до 80 000 м².
Проект ведёт российское бюро Apex, но его изначально разработала сингапурская компания Moods Design Solutions, связанная с DP Architects (они же «реконструировали» «Олимпийский»).
Оригинальное здание 1971 года – шедевр советского модернизма, созданный Яковом Белопольским и Ефимом Вулыхом. Оно впечатляет легкостью купола и уникальной системой сменных манежей, основанной на технологиях ракетных комплексов.
Снос вызвал волну критики, но стройку начнут до конца 2025 года. Завершение планируют к 2028-му.
*есть мнение, что странный рендер, попавший в СМИ, имеет целью сместить фокус внимания со сноса шедевра архитектуры.
Москвичам и гостям столицы рекомендую (не реклама) атмосферное место в пешеходном центре на Китай городе в знаменитом соляном доме. Кафе сложно найти - оно спрятано во дворе колодце. Выдающаяся выпечка и нативная атмосфера. #историческийритейл Masa Madre
ул. Солянка, 1/2с1
https://yandex.ru/maps/org/masa_madre/149289437157?si=ygf1br2utfmngpy8faw3vbt474
ул. Солянка, 1/2с1
https://yandex.ru/maps/org/masa_madre/149289437157?si=ygf1br2utfmngpy8faw3vbt474
Меня могут обвинить в консерватизме, но я убеждён: центр Москвы следовало бы оставить в покое, позволяя естественно расти стоимости квадратного метра, как это происходит во всех столицах мира. Вместо этого, увлёкшись архитектурными доминантами, мэр Собянин и его придворный архитектор Кузнецов пытаются превратить каждый оставшийся клочок в центре, включая заводы — памятники архитектуры, в подобие Нью-Йорка. Москва не должна выглядеть небоскрёбной — это не её ДНК! Реставрируйте старый фонд, придавая ему уровень домов на Пятой авеню. Уже изуродована Белорусская, теперь собираются изуродовать Бауманскую.
«Кобзон-Сити» на Бауманской улице, 11. Планируется возведение 18-этажного бизнес-центра. Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei и китайским LINE+ (славный позор архитекторам!)
Бауманская улица, ранее известная как Немецкая, является историческим центром Немецкой слободы — района, где 2-х этажная застройка, Иосиф!
«Кобзон-Сити» на Бауманской улице, 11. Планируется возведение 18-этажного бизнес-центра. Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei и китайским LINE+ (славный позор архитекторам!)
Бауманская улица, ранее известная как Немецкая, является историческим центром Немецкой слободы — района, где 2-х этажная застройка, Иосиф!
К чему приводят мечты
Мечтать о чем-то – нормально, но есть опасность перепутать мечту с реальностью. Когда человек настолько срастается с карьерой, за которой скрывается жажда власти, что начинает считать чужой бизнес своим.
🔹 Эффект ложного владения – когнитивное искажение, из-за которого мы начинаем считать что-то своим только потому, что долго этим занимаемся. Так формируется личная привязанность к чужому бизнесу.
🔹 Гиперидентификация с работой – когда человек отождествляет себя с компанией, забывая, что он лишь наемный сотрудник. Это повышает риск выгорания (если собственник не замечает вклада) и делает увольнение особенно болезненным.
🔹 Эхо-эффект – топ-менеджеры, которые долго находятся в корпоративной среде, начинают воспроизводить коллективное «мы» и теряют способность видеть реальную картину.
В итоге:
✅ Ты не собственник, но сражаешься, как будто компания твоя → выгорание неизбежно.
✅ Ты привык к власти и влиянию, но рынок изменился → прежние методы больше не работают, тебя начинают воспринимать как токсичного и снижается способность достигать цели.
Мечтать о чем-то – нормально, но есть опасность перепутать мечту с реальностью. Когда человек настолько срастается с карьерой, за которой скрывается жажда власти, что начинает считать чужой бизнес своим.
🔹 Эффект ложного владения – когнитивное искажение, из-за которого мы начинаем считать что-то своим только потому, что долго этим занимаемся. Так формируется личная привязанность к чужому бизнесу.
🔹 Гиперидентификация с работой – когда человек отождествляет себя с компанией, забывая, что он лишь наемный сотрудник. Это повышает риск выгорания (если собственник не замечает вклада) и делает увольнение особенно болезненным.
🔹 Эхо-эффект – топ-менеджеры, которые долго находятся в корпоративной среде, начинают воспроизводить коллективное «мы» и теряют способность видеть реальную картину.
В итоге:
✅ Ты не собственник, но сражаешься, как будто компания твоя → выгорание неизбежно.
✅ Ты привык к власти и влиянию, но рынок изменился → прежние методы больше не работают, тебя начинают воспринимать как токсичного и снижается способность достигать цели.
Большая распродажа мужских пальто! 🧥
Копенгаген, 1936 год 🇩🇰
Торговец Чарльз Трулструп столкнулся с проблемой: он закупил огромное количество демисезонных и зимних пальто, но продажи шли плохо, и разорение казалось неизбежным.
Тогда он придумал гениальный ход: окружил магазин строительными лесами и развесил на них всю партию пальто. Горожане стекались посмотреть на необычное зрелище – “дом из пальто” – и в итоге не уходили без покупки.
Копенгаген, 1936 год 🇩🇰
Торговец Чарльз Трулструп столкнулся с проблемой: он закупил огромное количество демисезонных и зимних пальто, но продажи шли плохо, и разорение казалось неизбежным.
Тогда он придумал гениальный ход: окружил магазин строительными лесами и развесил на них всю партию пальто. Горожане стекались посмотреть на необычное зрелище – “дом из пальто” – и в итоге не уходили без покупки.
🔥 Проехал мимо двухэтажного здания с «Вкусно — и точка» на первом этаже. Не успел сфоткать, но кейс занятный.
🏢 Два арендных этажа. Застройщик явно думал, что второй этаж будет приносить доход, а бренд общепита на первом даст трафик. Но не тут-то было.
🚗🍔 Трафикогенератор решил по-своему:
— Входная группа развернута от шоссе.
— На фасаде вместо витрин — посты Макавто (голая стена).
— Итог: вывеска «Аренда» на втором этаже висит давно, но никому не нужна.
⚡ Кейс о переговорах с сильным брендом:
🏗 У бренда неограниченный временной ресурс на подписание договора.
🔨 Есть отработанные механики проламывания владельцев.
🔄 Иногда сделку приходится возвращать трижды, потому что очередной инженер, архитектор или даже дворник сказал «нет».
🎭 В таких условиях соблюсти интерес владельца недвижимости — большое искусство коммерческого лоббизма.
🏢 Два арендных этажа. Застройщик явно думал, что второй этаж будет приносить доход, а бренд общепита на первом даст трафик. Но не тут-то было.
🚗🍔 Трафикогенератор решил по-своему:
— Входная группа развернута от шоссе.
— На фасаде вместо витрин — посты Макавто (голая стена).
— Итог: вывеска «Аренда» на втором этаже висит давно, но никому не нужна.
⚡ Кейс о переговорах с сильным брендом:
🏗 У бренда неограниченный временной ресурс на подписание договора.
🔨 Есть отработанные механики проламывания владельцев.
🔄 Иногда сделку приходится возвращать трижды, потому что очередной инженер, архитектор или даже дворник сказал «нет».
🎭 В таких условиях соблюсти интерес владельца недвижимости — большое искусство коммерческого лоббизма.
«Севергрупп» Алексея Мордашова, владелец сети «Лента», ведет переговоры о покупке премиальной сети магазинов «Азбука вкуса». Об этом сообщают *«Ведомости»со ссылкой на источники, близкие к обеим компаниям.
📌 Что входит в сделку?
- 103 супермаркета «Азбука вкуса»
- 59 мини-маркетов «Азбука daily» (Москва и Санкт-Петербург)
- Собственное кулинарное производство мощностью до 50 тонн продукции в сутки
💰 Владельцы «Азбуки вкуса» рассчитывают выручить от продажи около 40 млрд рублей.
Это не первая попытка «Севергрупп» приобрести сеть: ранее переговоры велись в 2019 году и пару лет назад.
📌 Что входит в сделку?
- 103 супермаркета «Азбука вкуса»
- 59 мини-маркетов «Азбука daily» (Москва и Санкт-Петербург)
- Собственное кулинарное производство мощностью до 50 тонн продукции в сутки
💰 Владельцы «Азбуки вкуса» рассчитывают выручить от продажи около 40 млрд рублей.
Это не первая попытка «Севергрупп» приобрести сеть: ранее переговоры велись в 2019 году и пару лет назад.
Рекомендую новый финский сериал Queen of fucking everything — настоящий мастер-класс по выживанию в мире, где «цивилизация» против человека.
📌 Сюжет в двух словах:
Главная героиня — тетка за 50, которая осталась одна с долгами после того, как муж-банкрот сбежал в Данию. «Справедливое общество» забирает у неё всё, что попадает на счета. Она вынуждена выкручиваться, как может, а учитывая, что Финка, страна ЕС, чаще всего — в нелегальном поле.
Утром делит кусочек сыра на 7 дней, допивает кофе за коллегами в кафе.
Днем сдаёт 500 евро в кассу взаимопомощи Укр… на работе, чтобы не выпасть из мейнстрима (последние деньги от продажи маминых драгоценностей)
Вечером воет в пустой квартире, из которой приставы вывезли всю мебель.
Но постепенно пелена спадает с глаз. Сильная женщина начинает нарушать все мыслимые и немыслимые правила. И кто её выручает? Не снобы с работы, а старая школьная подруга из маргинальной семьи, хакер-сосед и бывший коллега на пособии.
🔥 Хорошо для ориентировки и калибровки.
📌 Сюжет в двух словах:
Главная героиня — тетка за 50, которая осталась одна с долгами после того, как муж-банкрот сбежал в Данию. «Справедливое общество» забирает у неё всё, что попадает на счета. Она вынуждена выкручиваться, как может, а учитывая, что Финка, страна ЕС, чаще всего — в нелегальном поле.
Утром делит кусочек сыра на 7 дней, допивает кофе за коллегами в кафе.
Днем сдаёт 500 евро в кассу взаимопомощи Укр… на работе, чтобы не выпасть из мейнстрима (последние деньги от продажи маминых драгоценностей)
Вечером воет в пустой квартире, из которой приставы вывезли всю мебель.
Но постепенно пелена спадает с глаз. Сильная женщина начинает нарушать все мыслимые и немыслимые правила. И кто её выручает? Не снобы с работы, а старая школьная подруга из маргинальной семьи, хакер-сосед и бывший коллега на пособии.
🔥 Хорошо для ориентировки и калибровки.
Теплые и не очень прогнозы в статье относительно ближайших перспектив рынка в связи с потеплением российско-американских отношений. https://cre.ru/news/97557
CRE.ru
Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости - CRE
Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов…
Склады личного хранения: статистика и тенденции
Когда-то аренда склада для личных вещей казалась странной: зачем платить за помещение, если есть гараж и балкон? Но времена изменились, и рынок складов личного хранения сегодня переживает настоящий бум.
📅 История:
• Начало: Первые склады личного хранения появились в России в начале 2000-х благодаря иностранным инвесторам, которые прогнозировали спрос, опираясь на зарубежный опыт. Однако спрос был почти отсутствующим.
• 2010-е: Рост интереса начался с массовой застройки малогабаритных квартир и тренда на декорирование балконов вместо их использования для хранения. Тогда складские площади начали обустраивать в цехах промышленных зон.
• 2020-е: Бум спроса пришел с ликвидацией гаражных кооперативов, что подстегнуло спрос на профессиональные склады. Также сокращение числа гаражей уравняло аренду со складскими ячейками, простимулировав инвестиции в покупку гаражей для сдачи в аренду. Ведь такой гараж окупится за 2-3 года, а реновация за это время может и не случиться.
📊 Статистика:
• Рост числа складов: К началу сентября 2024 года в российских городах-миллионниках количество складов для индивидуального хранения увеличилось на 17% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 739 объектов.
• Заполняемость: Средний уровень заполняемости складов self-storage составляет 85% и выше.
• Средняя площадь квартир: С января 2019 по май 2024 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы сократилась на 26,51%, с 71,1 до 56,2 кв. м.
🔮 Мой прогноз: Рынок складов продолжит расти. Причины очевидны — рост аренды жилья делает дополнительные метры квартиры дороже, чем метры хранения. Высокий спрос складской недвижимости в целом и отсутствие экономически обоснованных арендных ставок приведет к росту стоимости ячеек. Также ожидается развитие складов личного хранения в Московской области, так как арендаторы не всегда нуждаются в регулярном доступе, а для редких визитов можно сэкономить, выбрав склад подальше.
❓ А как у вас? Храните ли вы что-то на складе, например, шины или старинный сервант?
#бизнес #склады #рынок #стартапы #тренды
Когда-то аренда склада для личных вещей казалась странной: зачем платить за помещение, если есть гараж и балкон? Но времена изменились, и рынок складов личного хранения сегодня переживает настоящий бум.
📅 История:
• Начало: Первые склады личного хранения появились в России в начале 2000-х благодаря иностранным инвесторам, которые прогнозировали спрос, опираясь на зарубежный опыт. Однако спрос был почти отсутствующим.
• 2010-е: Рост интереса начался с массовой застройки малогабаритных квартир и тренда на декорирование балконов вместо их использования для хранения. Тогда складские площади начали обустраивать в цехах промышленных зон.
• 2020-е: Бум спроса пришел с ликвидацией гаражных кооперативов, что подстегнуло спрос на профессиональные склады. Также сокращение числа гаражей уравняло аренду со складскими ячейками, простимулировав инвестиции в покупку гаражей для сдачи в аренду. Ведь такой гараж окупится за 2-3 года, а реновация за это время может и не случиться.
📊 Статистика:
• Рост числа складов: К началу сентября 2024 года в российских городах-миллионниках количество складов для индивидуального хранения увеличилось на 17% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 739 объектов.
• Заполняемость: Средний уровень заполняемости складов self-storage составляет 85% и выше.
• Средняя площадь квартир: С января 2019 по май 2024 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы сократилась на 26,51%, с 71,1 до 56,2 кв. м.
🔮 Мой прогноз: Рынок складов продолжит расти. Причины очевидны — рост аренды жилья делает дополнительные метры квартиры дороже, чем метры хранения. Высокий спрос складской недвижимости в целом и отсутствие экономически обоснованных арендных ставок приведет к росту стоимости ячеек. Также ожидается развитие складов личного хранения в Московской области, так как арендаторы не всегда нуждаются в регулярном доступе, а для редких визитов можно сэкономить, выбрав склад подальше.
❓ А как у вас? Храните ли вы что-то на складе, например, шины или старинный сервант?
#бизнес #склады #рынок #стартапы #тренды
Социальные сети торговых центров: шанс упущен?
Еще 10 лет назад торговые центры закатывали глаза при упоминании соцсетей, как они всегда закатывают глаза на любое новое явление. А вот впереди искусственный интеллект с голосовыми ассистентами для шопинга… Берем попкорн! 🍿 Вместо того чтобы вовремя выстроить собственные социальные медиа, которые могли бы выполнять кучу функций — от привлечения работников для управляющих компаний и арендаторов до создания реального рычага влияния на покупателей — они упустили шанс. Как всегда, очередная «глобальная инновация мирового масштаба» была спущена в унитаз.
Цена за привлечение подписчиков росла с каждым годом, а возможности социальных сетей стали мощным инструментом для управления репутацией и вовлечения клиентов. И вот теперь соцсети — это не просто площадки для рекламных постов, а реальные инструменты влияния. Сегодня битвы между лидерами государств уже происходят в соцсетях, и курс акций можно обогатить или обанкротить от пары неосторожных слов. А у нас многие продолжают зевать, закатывая глаза на 10-й круг в 360 градусов, потому что теперь это дорого.
💸 О ценах:
• Стоимость одной модной фотосессии в торговом центре: от 500 тыс. до 1,5 млн рублей (команда 9 человек)
• Стоимость ведения СММ не девочкой-студенткой: от 200 тыс. рублей в месяц
• Стоимость блогеров:
• До 30 тыс. подписчиков: 30-50 тыс. за пост
• До 500 тыс. подписчиков: 100-300 тыс. за пост
• Коллаборации и прочие креативные процессы тоже стоят недешево
• Съемки мероприятий не на айфон и так далее.
Даже при таком чеке входа, соцсети — это лучшая инвестиция в торговый центр, сравнимая с кирпичами фундамента в здании. Потому что если вы не в соцсетях — вас просто нет, даже если пенсионеры поколения Х еще ходят с ходунками по привычке в ваши проекты, это не значит, что завтра не наступит фатальный обвал трафика.
#торговыецентры #социальныесети #СММ #маркетинг #инвестиции #реклама #тренды
Еще 10 лет назад торговые центры закатывали глаза при упоминании соцсетей, как они всегда закатывают глаза на любое новое явление. А вот впереди искусственный интеллект с голосовыми ассистентами для шопинга… Берем попкорн! 🍿 Вместо того чтобы вовремя выстроить собственные социальные медиа, которые могли бы выполнять кучу функций — от привлечения работников для управляющих компаний и арендаторов до создания реального рычага влияния на покупателей — они упустили шанс. Как всегда, очередная «глобальная инновация мирового масштаба» была спущена в унитаз.
Цена за привлечение подписчиков росла с каждым годом, а возможности социальных сетей стали мощным инструментом для управления репутацией и вовлечения клиентов. И вот теперь соцсети — это не просто площадки для рекламных постов, а реальные инструменты влияния. Сегодня битвы между лидерами государств уже происходят в соцсетях, и курс акций можно обогатить или обанкротить от пары неосторожных слов. А у нас многие продолжают зевать, закатывая глаза на 10-й круг в 360 градусов, потому что теперь это дорого.
💸 О ценах:
• Стоимость одной модной фотосессии в торговом центре: от 500 тыс. до 1,5 млн рублей (команда 9 человек)
• Стоимость ведения СММ не девочкой-студенткой: от 200 тыс. рублей в месяц
• Стоимость блогеров:
• До 30 тыс. подписчиков: 30-50 тыс. за пост
• До 500 тыс. подписчиков: 100-300 тыс. за пост
• Коллаборации и прочие креативные процессы тоже стоят недешево
• Съемки мероприятий не на айфон и так далее.
Даже при таком чеке входа, соцсети — это лучшая инвестиция в торговый центр, сравнимая с кирпичами фундамента в здании. Потому что если вы не в соцсетях — вас просто нет, даже если пенсионеры поколения Х еще ходят с ходунками по привычке в ваши проекты, это не значит, что завтра не наступит фатальный обвал трафика.
#торговыецентры #социальныесети #СММ #маркетинг #инвестиции #реклама #тренды