«Гарантия сохранения инвестиций – главный критерий строительства» Застройщик «Заповедного» прокомментировал скандал с обманутыми дольщиками в сфере ИЖС
На фоне ухода с должности очередного замгубернатора по строительству и архитектуре в Томске внезапно оформилась новая группа обманутых дольщиков. Тема, в общем-то, не покидает регион с 90-х годов, но в последнее время, казалось бы, поутихла. Тем неожиданней грянул скандал, в центре которого оказались клиенты томской компании, которая была зарегистрирована более 12 лет. К слову сказать, активно строить она начала с 2020-го. И к организации за эти годы не было существенных претензий ни у покупателей жилья, ни у местных властей, вплоть до октября текущего года, когда внезапно работы на почти 90 индивидуальных жилых домах прекратились, а сотрудники застройщика растворились в неизвестности.
Самое неприятное, что строительная компания была партнером ведущих российских банков. Финансовые организации заключали с томичами соглашения, в рамках которых выдавалась ипотека с господдержкой. Данные средства переводились на счет застройщика, который обязывался затем в течение двух лет завершить возведение жилья.
– Деньги, выданные банком по ипотеке, на счет застройщика переводились двумя частями: 35% после оформления договора, и еще 55% после того, как застройщик залил фундамент. Некоторые банки сразу переводили 100%. Но прошло больше года, а, кроме фундамента и нескольких рядов бруса на нем, ничего нового не выросло, – рассказывают обманутые дольщики.
Аккредитация строительной компании в крупных банках при этом лишь усугубила положение клиентов: по условиям кредитных договоров строительство должно быть закончено в течение 2 лет. По сути с 2026 года люди начнут платить ипотеку по рыночным условиям (сегодня ставка значительно превышает 25%). Таким образом, люди реально «попадают» на деньги, а то, что банки, казалось бы, со своей стороны должны были тщательно мониторить состояние застройщика и своевременно реагировать на «замерзшее» строительство – это как бы остается в «тени».
На текущий момент руководство застройщика не реагирует на телефонные звонки, так же как главный прораб и остальные работники компании, а с офиса фирмы уже исчезли вывески организации.
Это особенно печально, учитывая, что сегодня у томских дольщиков есть возможность заключать сделки с застройщиками через оформление эскроу-счетов, что автоматически исключает возможность исчезновения недобросовестных строительных фирм вместе с деньгами своих клиентов.
– Эскроу-счета открываются для того, чтобы максимально обезопасить расчеты между покупателем и застройщиком. Деньги дольщиков замораживаются на банковском депозите, и строительная фирма получает их только тогда, когда жилье полностью готово к заселению, – поясняет генеральный директор УК «ТИСК» Александр Беляев. – Если же застройщик нарушает указанные в договоре сроки, клиент вправе забрать свои средства со счета. Безусловно, этот способ строительства несколько дороже для потребителя, и не слишком удобен для самой компании, которой приходится самой изыскивать средства на текущие строительные расходы. Но зато это дает людям стопроцентную гарантию сохранности вложенных денег, а компания знает, что вернет затраченное, после завершения работ.
Следует напомнить, что успешное возведение индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов ведется в «Заповедном» уже второй год, и это один из немногих в нашем регионе примеров строительства ИЖС по данной безопасной схеме. Таким образом, в новом микрорайоне уже появилась первая улица дуплексов, и сегодня продолжается возведение новых образцов индивидуального жилья.
– Применение эскроу-расчетов выходит несколько дороже для потребителей, но не настолько, как в истории с обманутыми дольщиками. Каждый делает выбор за себя, но, все же, определяя для себя варианты строительства, на первое место следует ставить надежность застройщика и твердые гарантии сохранности вложенных средств. Очень надеюсь, что в данной ситуации будет найдено благополучное решение для угодивших в нее томичей, – уверен гендиректор УК «ТИСК».
«Гарантия сохранения инвестиций – главный критерий строительства» Застройщик «Заповедного» прокомментировал скандал с обманутыми дольщиками в сфере ИЖС
На фоне ухода с должности очередного замгубернатора по строительству и архитектуре в Томске внезапно оформилась новая группа обманутых дольщиков. Тема, в общем-то, не покидает регион с 90-х годов, но в последнее время, казалось бы, поутихла. Тем неожиданней грянул скандал, в центре которого оказались клиенты томской компании, которая была зарегистрирована более 12 лет. К слову сказать, активно строить она начала с 2020-го. И к организации за эти годы не было существенных претензий ни у покупателей жилья, ни у местных властей, вплоть до октября текущего года, когда внезапно работы на почти 90 индивидуальных жилых домах прекратились, а сотрудники застройщика растворились в неизвестности.
Самое неприятное, что строительная компания была партнером ведущих российских банков. Финансовые организации заключали с томичами соглашения, в рамках которых выдавалась ипотека с господдержкой. Данные средства переводились на счет застройщика, который обязывался затем в течение двух лет завершить возведение жилья.
– Деньги, выданные банком по ипотеке, на счет застройщика переводились двумя частями: 35% после оформления договора, и еще 55% после того, как застройщик залил фундамент. Некоторые банки сразу переводили 100%. Но прошло больше года, а, кроме фундамента и нескольких рядов бруса на нем, ничего нового не выросло, – рассказывают обманутые дольщики.
Аккредитация строительной компании в крупных банках при этом лишь усугубила положение клиентов: по условиям кредитных договоров строительство должно быть закончено в течение 2 лет. По сути с 2026 года люди начнут платить ипотеку по рыночным условиям (сегодня ставка значительно превышает 25%). Таким образом, люди реально «попадают» на деньги, а то, что банки, казалось бы, со своей стороны должны были тщательно мониторить состояние застройщика и своевременно реагировать на «замерзшее» строительство – это как бы остается в «тени».
На текущий момент руководство застройщика не реагирует на телефонные звонки, так же как главный прораб и остальные работники компании, а с офиса фирмы уже исчезли вывески организации.
Это особенно печально, учитывая, что сегодня у томских дольщиков есть возможность заключать сделки с застройщиками через оформление эскроу-счетов, что автоматически исключает возможность исчезновения недобросовестных строительных фирм вместе с деньгами своих клиентов.
– Эскроу-счета открываются для того, чтобы максимально обезопасить расчеты между покупателем и застройщиком. Деньги дольщиков замораживаются на банковском депозите, и строительная фирма получает их только тогда, когда жилье полностью готово к заселению, – поясняет генеральный директор УК «ТИСК» Александр Беляев. – Если же застройщик нарушает указанные в договоре сроки, клиент вправе забрать свои средства со счета. Безусловно, этот способ строительства несколько дороже для потребителя, и не слишком удобен для самой компании, которой приходится самой изыскивать средства на текущие строительные расходы. Но зато это дает людям стопроцентную гарантию сохранности вложенных денег, а компания знает, что вернет затраченное, после завершения работ.
Следует напомнить, что успешное возведение индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов ведется в «Заповедном» уже второй год, и это один из немногих в нашем регионе примеров строительства ИЖС по данной безопасной схеме. Таким образом, в новом микрорайоне уже появилась первая улица дуплексов, и сегодня продолжается возведение новых образцов индивидуального жилья.
– Применение эскроу-расчетов выходит несколько дороже для потребителей, но не настолько, как в истории с обманутыми дольщиками. Каждый делает выбор за себя, но, все же, определяя для себя варианты строительства, на первое место следует ставить надежность застройщика и твердые гарантии сохранности вложенных средств. Очень надеюсь, что в данной ситуации будет найдено благополучное решение для угодивших в нее томичей, – уверен гендиректор УК «ТИСК».
#мнение
BY МИЛЫЙ ТОМСК имени НИЩИХ ПОЖАРНЫХ
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
As such, the SC would like to remind investors to always exercise caution when evaluating investment opportunities, especially those promising unrealistically high returns with little or no risk. Investors should also never deposit money into someone’s personal bank account if instructed. "Russians are really disconnected from the reality of what happening to their country," Andrey said. "So Telegram has become essential for understanding what's going on to the Russian-speaking world." At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Telegram, which does little policing of its content, has also became a hub for Russian propaganda and misinformation. Many pro-Kremlin channels have become popular, alongside accounts of journalists and other independent observers.
from us
