group-telegram.com/monolitniy/7029
Last Update:
Спад продаж есть, но динамика рынка положительная
Важно отделить продажи в новостройках по России в целом и по московскому региону в частности, потому что рынок совершенно неоднороден. Если мы сравним январь 2025 и январь 2024 года, то в некоторых городах падение продаж год к году составило около 70%, а в некоторых городах их, конечно, гораздо меньше. Наоборот, даже обозначился рост до 20%.
Если брать Москву, то в январе 2025 года было совершено на 17% больше сделок, чем в январе 2024 года. Динамика позитивная по всей Москве, и Новой Москве, и старой Москве, и Московской области. В феврале динамика несколько замедлилась, но в принципе она продолжает быть позитивной. Поэтому, если говорить в целом, сейчас ситуация продолжает оставаться неоднозначной.
С одной стороны, ощущается некоторое замедление. Количество ипотечных сделок становится меньше. Но при этом "Семейная" ипотека продолжает удерживать лидирующие позиции. Набирает оборот и рассрочка. Что касается сравнения начала 2024-го и начала 2025-го года, то сейчас люди менее болезненно относятся к наценкам, которые банки дают по "Семейной" ипотеке. Ряд крупных застройщиков субсидирует это повышение за свой счет, поэтому сделки сейчас идут активнее, чем в прошлом году. Потому что в прошлом году это было шоковое состояние после декабря 2023 года, когда ограничили в очередной раз госпрограммы, когда запретили брать больше одной "Семейной" ипотеки, когда ввели первично вот эти надбавки к стоимости кредита, которые банки брали для компенсации своих упущенных прибылей. Поэтому люди уже к ним относятся более сдержанно.
Кроме того, застройщики активно стимулируют рынок через условное снижение стоимости, через акции, через спецпредложения, рассрочки, в некоторых случаях без наценки. Например, рассрочка без наценки. Если мы смотрим динамику вывода новых проектов и новых очередей существующих проектов, она тоже замедляется, поэтому рынок искусственным образом создает условный дефицит, хотя мы понимаем, что распроданность еще далеко не максимальная. Это все, опять же, стимулирует людей покупать больше. Также мы сейчас видим, что попытки расширить программу "Семейной" ипотеки, чтобы больше людей под эту программу подходило, в дальнейшем также скажутся на увеличение спроса.
Аргументация тут простая. Есть официальная статистика, по которой, как я уже говорил, в январе 25-го года прирост к январю 24-го года составил 17,5%, если быть точным. Если брать статистику февраля, она до конца еще не подсчитана, но динамика сохраняется позитивной, хотя относительно января наметился некоторый спад объема продаж.
#монолит_цитата #продажиновостроек
