🔶 В Москве скоро появятся две новые платные трассы прямо среди спальных районов

Первая трасса протянется на 22 км — от Ленинградки до делового центра. На ней будет до 6 полос, 7 развязок с Волоколамским, Ленинградским, Хорошевским шоссе и северо-западной хордой. Трасса пройдет мимо множества новых жилых комплексов: Дом на Зорге, JOIS, Indy Towers, Level, Moments, Сердце Столицы, Маршал, Зорге 9, Рихард, Сидней Сити — многие жильцы пока даже не в курсе.

Вторая трасса — 11 км от улицы Трофимова до Севастопольского проспекта. Здесь построят два моста, а проект затронет такие ЖК, как Зеларт, Шагал и другие. Обе трассы будут платными и построят их за шесть лет.

С одной стороны, новые магистрали улучшат транспортную доступность и качество жизни. С другой — мы знаем много примеров, когда строительство дорог рядом с домами приводило к падению стоимости недвижимости из-за шума, пыли, вибрации, трассы прямо под окнами. Вспомните московский скоростной диаметр или проспект Багратиона — там дома рядом с дорогой сильно потеряли в цене.

🧊 Монолит

С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью в России можно будет полностью оформить онлайн — без похода в МФЦ.

Теперь достаточно пройти биометрию и подписать документы электронной подписью. Это ускорит процесс и снизит риски мошенничества.

Росреестр уже готовит все нужные сервисы. Такой способ особенно удобен для тех, кто раньше не хотел связываться с электронными сделками из-за бумажной волокиты.

🧊 Монолит

📊 Средний размер ипотеки в мае немного уменьшился — на 0,7%, и теперь он составляет 4,41 миллиона рублей.

Лидерами по самым крупным ипотечным займам по-прежнему остаются Москва (₽7,3 млн.), Московская область (₽6,01 млн.) и Санкт-Петербург (₽5,81 млн.).

Эта тройка регионов уже давно не меняется.

🧊 Монолит

🔶 В сети показали примерные цены на квартиры в «Лахта Центре»

Интересно, что квартиры в самом высоком здании Европы стоят как квартиры в довольных проходных ЖК бизнес-класса вблизи центра Москвы.

🧊 Монолит

🔶 В подмосковном ЖК Спутник не поделили арматуру и устроили эпичную битву на крыше

🔶 Аренда квартир в Москве продолжает дорожать

За последний год цены на однокомнатные квартиры выросли почти на 20% и сейчас в среднем составляют 70 тыс. руб в месяц. Студии подорожали на 7% — до 65 тыс., двухкомнатные — на 18%, до 99 тыс., а трехкомнатные — на 21%, до 166 тыс. руб. в месяц.

Основные причины роста — инфляция и появление на рынке дорогих инвестиционных квартир, которые покупают специально для сдачи в аренду в современных жилых комплексах. При этом спрос на аренду остался примерно на уровне прошлого года, но квартиры стали сдавать чуть дольше: если раньше хорошие варианты разбирали за пару часов или день, то сейчас средний срок поиска арендатора увеличился до 5–7 дней.

🧊 Монолит

👤Надолго ли в России тренд аренды жилья?

🗣Мнение Сергея Гатауллина, кандидата экономических наук

Тренд аренды жилья сломается, когда уровень ключевой ставки опустится ниже двузначного значения. Но это не произойдет быстро. Можно предположить, что во второй половине 2026 года при отсутствии внешних шоков. Исторические данные свидетельствуют, что ситуацию на рынке жилья определяет доступность заемных средств, а не оценка экономической эффективности принятия решений. Кратный разрыв в стоимости арендного и ипотечного платежа никого не смущал при реальных отрицательных ставках, то есть номинальных минус инфляция.

🗣Мнение Алины Ибряевой, эксперта по направлению аренды АН "Этажи":

На данный момент изменение ситуации по аренде не планируется. Действительно, сейчас есть некий тренд на съём, обусловлено это большой ключевой ставкой. И если по каким-то причинам ключевая ставка снизится в разы, произойдёт большой отток клиентов из аренды в покупку, так как эти две сферы прямо пропорциональны. Тренд на аренду пройдёт, если ключевая ставка снизится в 2 раза. В остальных случаях, скорее всего, клиенты продолжат останавливать свой выбор на аренде.

🗣Мнение Анжелы Краснояровой, эксперта в сфере недвижимости, руководителя АН "РОСТ-ИНВЕСТ":

Если ключевая ставка снизится до более нормального уровня, то купить жильё станет проще и выгоднее. Тогда часть тех, кто сейчас снимает квартиры, сможет стать собственниками.
Люди, которые давно копили деньги и планировали покупку, скорее всего, воспользуются снижением ставки и активнее будут покупать жилье. А вот те, кто только начал задумываться о собственном жилье, в ближайшее время, скорее всего, останутся на съёме.
Кроме того, молодёжь, временные работники и те, кто часто меняет место жительства, будут продолжать арендовать, потому что это удобно и не требует больших обязательств.
В итоге снижение ставки может увеличить число покупателей, но аренда жилья останется важной частью рынка.

🧊 Монолит