🧊Ну как там вклады?

В 2024 году 1,8 млн россиян получили уведомления от ФНС на уплату нового налога по банковским вкладам. С суммы 2,4 млн рублей, которые лежали на вкладе под 22%, придется заплатить 41,3 тысячи рублей.

Север Москвы стал лидером по обеспеченности торговыми площадями, опередив Центральный административный округ.

На конец 2024 года в Северном административном округе на 1 тыс. жителей приходится 819 кв.м торговых площадей. В ЦАО обеспеченность составила 810 кв.м на 1 тыс. человек.

#монолит #коммерческаянедвижимость

🧊 Монолит

Капремонт уже стал дороже

Затраты на текущий ремонт многоквартирного дома включены в плату за содержание жилья, в то время как расходы на капитальный ремонт указываются отдельно и зависят от площади квартиры.

С 1 января 2025 года в Москве ставка за капремонт возрастет с 25,58 до 29,66 руб./кв. м.
В Петербурге также планируется повышение: от 12,52 до 13,31 руб./кв. м в зависимости от типа дома.

В остальных регионах тарифы будут различаться. И прочие услуги ЖКХ подорожают только с 1 июля этого года.

#монолит #капремонт

🧊 Монолит

Росреестр опровергает информацию о взломе базы данных хакерами.
Но обещает провести дополнительную проверку безопасности.

🧊 Монолит

Как деньги с депозитов взорвут рынок недвижимости

Рынок недвижимости готовится к встряске из-за нового витка спроса на жилье. Переход средств с депозитов в недвижимость приведет к скачку цен. Эксперт Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимости» считает, что стабилизация ключевой ставки и снижение доходов по вкладам подтолкнут людей к активным инвестициям в жилье.

Однако 2025 год внесет коррективы: новый ипотечный стандарт ЦБ ограничит доступ к льготным программам. Это уберет импульсивных покупателей, но также уменьшит объемы ипотечных сделок на 20–25%. Застройщики адаптируются, предлагая рассрочки до 2030 года и далее.

Покупать жилье в ближайшее время стоит лишь тем, кто сможет быстро погасить ипотеку, например, продав старую квартиру. Рефинансирование станет возможным в 2025 году, когда ключевая ставка начнет снижаться, прогнозирует аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.

🧊 Монолит

На праздниках квартиры арендовали на 3 дня

Средний срок бронирования жилья на новогодние праздники за последние 2 года составляет 2,8 дня, увеличившись из-за более длительных каникул.

Летом аренда квартир длится около 4 дней. Среди новогодних курортов лидируют Сочи, Кировск и Южно-Сахалинск со сроками от 3,5 до 4,6 дня. В экскурсионных городах около Москвы и Санкт-Петербурга бронируют жилье всего на 1,8 - 2,1 дня.

🗣По словам эксперта аналитического сервиса Елены Бобровской,

В среднем срок аренды квартиры на новогодние праздники составил 3 дня; в курортных городах он максимален, а в экскурсионных центрах — минимален.

#монолит #аренда

🧊 Монолит

Как поведет себя рынок этой зимой?

🗣Мнение кандидата экономических наук, доцента Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В.Плеханова, Светланы Коваленко:

В целом рынок недвижимости зимой 2025 года будет ориентирован на низкую волатильность в связи с неопределенностью внешнеполитической ситуации, нестабильностью российской валюты и инфляционных процессов.

Вторичный рынок зимой 2025 года проявит себя относительной стабильностью цен, значительного увеличения не будет. Но и снижать их продавцы будут «неохотно». В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке занимают «выжидательную позицию», что замедляет спрос на недвижимость в целом.

В отношении загородной недвижимости приоритетными останутся объекты в непосредственном удалении от крупных городов или развитой инфраструктуры либо в рамках предусмотренных льготных программ, что вызывает заинтересованность в данных проектах.

Государственные программы по ипотечному кредитованию в 2025 году будут сохранены, что позволит удержать спрос на объекты недвижимости от застройщика. В свою очередь банки будут стремиться поддержать определенным образом спрос по ипотеке, включая программы с господдержкой (поддержка для семей с детьми, ипотека для IT-специалистов, Дальневосточная и арктическая ипотека).

#монолит_цитата #рынокнедвижимости

🧊 Монолит

Темпы продаж новостроек при разной ключевой ставке

Большинство экспертов ожидает, что в 2025 году ключевая ставка будет выше 15%, что считается "заградительным" для ипотеки.

За последнее десятилетие связь между ставкой и продажами новостроек сложна: регистрация ДДУ реагирует с задержкой, а льготное кредитование действовало при разной ставке.

В Московском регионе продажи были наивысшими при ставке 13% (осенью 2023 года) — почти 700 квартир в день, что на треть больше, чем в период 2017-2021 гг. при стабильных ключевых ставках.

#монолит #продажановостроек

🧊 Монолит

Президент РФ поручил Марату Хуснуллину как можно скорее проработать вопрос усовершенствования льготной ипотеки.

🧊 Монолит

Малогабаритные квартиры подорожали почти на 20%

Стоимость квадратного метра в небольших квартирах площадью до 32 кв. м за 2024 год стала выше в 66 из 70 городов. Снижение цен замечено только в Махачкале, Ярославле, Белгороде и Симферополе.

Самый большой рост цен в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%) и Грозном (+62,8%). Среднее повышение составило 19,8% в годовом выражении. Меньший рост наблюдался в Мурманске (+0,5%) и Архангельске (+1,3%).

🗣По словам гендиректора портала недвижимости Павла Луценко,

Цены быстро росли в первом полугодии из-за льготной ипотеки и ограничений на площадь жилья в некоторых регионах. Официальный запрет на малогабаритки есть только в нескольких городах, но в остальных застройщики тоже не рискуют начинать такие проекты.

#монолит #малогабаритнаяквартира

🧊 Монолит

Продавцы не могут повышать цены на вторичку

За прошлый год средняя цена вторичной квартиры выросла на 6,1%. В этом не предвидится заметного повышения или снижения. Да и многие собственники предпочли сдать свою недвижимость в аренду, а не искать покупателя.

🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,

В 2025 году мы не ожидаем роста цен на готовое жильё. Покупателям нужно либо значительное количество сбережений для оплаты наличными, либо увеличить первый взнос и воспользоваться микроипотекой, которая часто гасится досрочно. В таких условиях продавцы не могут повышать цены на вторичное жильё.

#монолит #малогабаритнаяквартира

🧊 Монолит

В России в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья.

Это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году. Но в 1,6 раз больше результатов 2019-ого.

🧊 Монолит

Вторичное жилье с выгодой

На рынке вторичной недвижимости России доля квартир с дисконтом более 8% за год увеличилась с 22% до 30%, сообщает компания «Этажи». Такая динамика связана с неопределенностью в экономике и изменениями спроса.

Аналитик Александр Иванов отмечает две противоположные стратегии продавцов: одни активно снижают цены, стремясь продать быстрее, другие минимизируют скидки, рассчитывая на рост стоимости жилья. Наибольшее количество предложений со значительными скидками наблюдается в Челябинске (41,4%), Омске (35%) и Нижнем Новгороде (34,8%). В Москве этот показатель составляет 21,8%, а минимальный уровень зафиксирован в Ростове-на-Дону — 18,1%.

Среди активных продавцов выделяются те, кто хочет улучшить жилищные условия с помощью семейной ипотеки, опасаясь ужесточения условий льготного кредитования.

🧊 Монолит

Какие типы ипотеки теперь под запретом?

С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы.

Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка.

👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков.

👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья.

👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Экспертный прогноз по рынку недвижимости

🗣Мнение эксперта по безопасности в сфере недвижимости, члена гильдии риелторов России, Евгения Лубкова:

Прогноз цен на недвижимость

Рынок недвижимости сохраняет активность, несмотря на сложности. Эта сфера остаётся одним из самых надёжных активов. Однако высокая ключевая ставка ограничивает финансовые возможности потенциальных инвесторов.

Новостройки

Застройщики будут предлагать выгодные программы рассрочек, чтобы стимулировать продажи. Цены на бизнес- и премиум-новостройки продолжают расти. Ожидается плавный рост цен.

Вторичная недвижимость

Цены на вторичную недвижимость ниже, чем на первичную. Арендная доходность таких квартир зачастую выше. Для покупателей, имеющих возможность купить за наличные, это наиболее выгодное время.

Загородная недвижимость

Сегмент загородной недвижимости испытывает давление. Всплеск интереса угасает из-за завершения льготных программ. Многие застройщики в области ИЖС могут обанкротиться. Цены будут расти из-за роста цен на стройматериалы.

Коммерческая недвижимость

Спрос на коммерческую недвижимость растёт. Рынок не был раздут государством, как рынок новостроек. Цены будут стабильно расти вверх.

Зарубежная недвижимость

Рынок зарубежной недвижимости будет расти, но риски приобретения во многих регионах могут быть причиной для более прогнозируемых инвестиций в РФ. Причиной подорожания может стать геополитическая обстановка.

#монолит_цитата #прогноз

🧊 Монолит