В Бурятии выявляют «невидимую» недвижимость

Власти Бурятии начали масштабную кампанию по инвентаризации объектов недвижимости, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре (ЕГРН). Тысячи квартир, домов, гаражей и земельных участков до сих пор не имеют официальных собственников в реестре, что затрудняет любые сделки с ними.

🧊 Монолит

Самая дешевая «трешка» в новостройках Санкт-Петербурга — с Вас 8,3 млн рублей

Квартира размером 77 м² располагается в Шушарах. Что интересно, с осени 2024 по начало 2025 объем лотов с трехкомнатными и более новостройками в Петербурге сократился на 8,4%.

🧊 Монолит

Из двух зол - худшее?

И такое бывает на родных просторах... Переселение жителей Первоуральска из аварийного жилья привело к ухудшению жилищных условий.

Семья из поселка Прогресс, проживавшая в ветхом жилье, недовольна новой квартирой. Она может в любой момент обрушиться: стены трещат, потолок хлипкий, на полу дыры. Ремонт не решит проблему — перекрытия могут не выдержать.

Глава семьи жалуется, что у администрации нет альтернативного жилья, хотя документы выглядят в порядке. Администрация утверждает, что претензий не было и другого варианта нет, так как резерв пуст.

Как говорится, без комментариев.

#монолит #ветхоежилье

🧊 Монолит

Налетай, подешевело!

В середине января средняя цена длительной аренды 1-комнатных квартир в 18 самых крупных регионах России снизилась до 31,7 тыс. руб., 2-комнатных — до 44,7 тыс. руб. За месяц цены уменьшились на 1% и 0,9% соответственно.

Снижение происходит уже 4 месяца, но его темпы замедляются. В крупнейших городах средняя аренда «однушек» составляет 32,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже декабрьского уровня. В городах-миллионниках аренда снизилась на 1,6%, достигнув 36 тыс. руб. в месяц. В целом по России средняя цена аренды составляет 32 тыс. руб. и остается стабильной.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

Правительство намерено выделить дополнительные средства для снижения нагрузки на банки в рамках программы "Дальневосточная ипотека".

🧊 Монолит

Подмосковье идеально для инвестиций

Аналитики советуют инвесторам в этом году переключить свое внимание на города Московской области с развивающейся транспортной инфраструктурой, особенно вдоль линий МЦД. Пока что эффект от запуска дороги происходит постепенно, и продолжается модернизация, включая строительство вокзалов и обновление подвижного состава.

Стоимость 1 кв м жилья в российских городах варьируется от 153 до 220 тыс. руб., с доходностью аренды 7,4–8,5% годовых, что привлекает инвесторов. Перспективными муниципалитетами считают Лыткарино, Видное и Люберцы, где цены колеблются от 142 до 190 тыс. руб., а доходность аренды достигает 7,3–7,6%. Завершение строительства Южно-Лыткаринской автодороги ожидается как катализатор роста цен на жилье, что делает эти регионы стратегически выгодными для инвестиций в недвижимость.

🗣По словам руководителя аналитического сервиса Алексея Попова,

Потенциал для роста цен замечен у станций МЦД во многих городах, таких как Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск и Люберцы.

#монолит #инвестиции

🧊 Монолит

Real Estate Property Awards пройдет 5 февраля, на мероприятии соберутся ведущие застройщики и ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости

Программа включает две основные сессии:

«Коммерческая недвижимость 360°»: децентрализация и проекты за МКАД, дефицит качественных помещений, рост аренды, light industrial и современные требования арендаторов.

«От жилья к бизнесу»: интеграциz коммерческих объектов в жилые комплексы, их роль в городской экосистеме, тренды дизайна, управление объектами и технологии для арендаторов.

Количество мест ограничено — подробности доступны на сайте REPA.

🧊 Монолит

Площадь новых новостроек сократилась на 27%

Это случилось после отмены льготной ипотеки.

В июле-декабре 2024 года в продажу вышло 16,4 млн кв. м, что даже ниже показателя 2022 года (16,7 млн кв. м).

Причины снижения - удорожание бридж-кредитов, ужесточение банковских оценок и осторожное планирование застройщиков. Мнение, что застройщики намеренно «придерживают» новые проекты для повышения цен, спорно и касается лишь крупных компаний с большим земельным банком.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

В этих мегаполисах продажи упали меньше всех

Наименьшее снижение продаж новых квартир наблюдается в мегаполисах с развитым бизнес-классом и элитным жильем, где отмена льготной ипотеки и дорогостоящие кредиты оказали незначительное влияние.

В 2024 г в новостройках "миллионников" России реализовано 287,2 тыс. квартир (-25% к 2023 г). В различных городах снижение колеблется от 13% до 46%.

В Казани продажи сократились на 13% (9,245 тыс. квартир), что является самым низким показателем среди исследованных городов. В С-Петербурге уменьшение составило 14% (45,148 тыс. ДДУ), а в Москве - 16% (83,115 тыс. квартир). В обоих мегаполисах покупатели предпочтительно приобретали более просторные квартиры, что уменьшило падение в квадратных метрах до 9% в Казани и 13% в Москве.

Казань, Санкт-Петербург и Москва лидируют по минимальному падению продаж благодаря высоким ценам на квадратные метры и значительной доле новостроек бизнес-класса и элитных проектов. В Москве 65% лотов — дорогие проекты, в Санкт-Петербурге — более трети, в Казани — около четверти.

🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,

В этих городах субсидированные ипотечные программы имеют не такое сильное влияние, поэтому снижение объема контрактов в доступном секторе компенсируется активностью в бизнес- и элит-классах.

#монолит #квартиры

🧊 Монолит

Когда нецелесообразно погашать ипотеку?

Рефинансирование ипотеки может стать невыгодным после выплаты больше половины кредита, так как в начале преобладающая часть платежей идет на проценты. Высокие ставки делают выгодные предложения по рефинансированию маловероятными.

Если вы уже погасили значительную часть ипотеки, прежде чем рассмотреть рефинансирование, лучше подумать о вложении средств в инвестиции или другие финансовые инструменты. Важно анализировать не только стоимость кредита, но и доступные альтернативы для оптимизации финансовых потоков.

🗣По словам доцента кафедры общественных финансов ФУ при правительстве РФ Игоря Балынина,

Оформление очередной ипотеки для погашения старой целесообразно, если текущая ставка ниже уровня по старому кредиту. Однако, если закрыто более 1/2 основного долга, рефинансирование обычно не выгодно.

#монолит #рефинансирование

🧊 Монолит

Доля "серой" аренды жилья в РФ может составлять около 40%, по мнению экспертов.

🧊 Монолит

Отказов по ипотеке стало меньше

Доля отрицательных решений по ипотеке в России в ноябре—декабре снизилась до 50%.

🗣По словам директора по маркетингу НБКИ, Алексея Волкова,

В преддверии новогодних праздников наблюдалось снижение спроса на ипотечные кредиты из-за высоких процентных ставок и ожидания улучшения условий для заёмщиков. На вторичном рынке ситуация улучшилась: доля отказов по ипотечным заявкам снизилась с 50% до 34%, что говорит о большей активности покупателей.

В то же время первичный рынок испытывает серьёзные трудности, поскольку доля отказов по ипотечным заявкам на новостройки достигла рекордных 77%. Это связано с завершением программы льготной ипотеки и нежеланием банков финансировать новые проекты.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Минстрой России призвал застройщиков не повышать цены на жилье. Готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил министр Ирек Файзуллин.

🧊 Монолит

Признание пригодности жилья замедляет сделки

Риелторы предложили смягчить новый закон, требующий от владельцев маткапитала подтверждения пригодности жилья для постоянного проживания, так как это усложняет сделки.

Семьи, которые продают старое жилье для покупки нового с маткапиталом, сталкиваются с задержками и лишними расходами на аренду. Средства маткапитала замораживаются до получения заключения, что увеличивает финансовую нагрузку и может привести к риску лишения жилья, несмотря на признание банками и оценщиками. В РГР считают, что дополнительный этап проверки только усложняет процесс.

Нововведение наносит также ущерб экономике и социальной сфере, замедляя сделки, что негативно сказывается на малом и среднем бизнесе по недвижимости. Снижение доверия граждан к гос. поддержке ведет к общественной напряженности. РГР предлагает меры для минимизации негативного влияния нового закона и восстановления доступа семей к гос. поддержке.

🗣По словам членов Российской гильдии риелторов,

В гильдию поступают жалобы из регионов на отсутствие четких регламентов у местных чиновников. Это приводит к затягиванию согласований и откладыванию сделок на 1-2 месяца. В некоторых случаях сделки могут быть опасны, так как отсутствие заключений грозит проблемами для всех сторон и возможными судебными разбирательствами.

#монолит #маткапитал

🧊 Монолит

Почти 40% ипотек оформляют на 9-12 млн руб

В 2024 году в Московском регионе поменялась структура ипотечных сделок: за IV квартал доля кредитов на сумму 9-12 млн руб. возросла на 27%, а за год – на 22%. Теперь такие займы составляют почти 40% от суммарного числа ипотечных кредитов.

🗣По словам руководителя департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Марии Авровой,

Во втором полугодии 2024 г ипотечный рынок изменился из-за окончания льготных программ, повышения ключевой ставки и ограничений по "Семейной" ипотеке. Увеличился объем краткосрочных кредитов, а займы на срок от 20 лет уменьшились. Траншевая и субсидированная ипотеки сохраняли интерес покупателей, но спрос поддерживается в основном рассрочками. Будущее рынка зависит от внедрения ипотечного стандарта и регулирования рассрочек.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Московский регион и ЮФО занимают лидирующие позиции по числу заявок на финансирование туристических объектов в рамках новой программы, объявленной Минэкономразвития РФ в конце декабря 2024 года.

Большинство проектов касается строительства 4х- и 5-звездочных гостиниц, причем в Московском регионе свыше половины заявок связано с пятизвездочными отелями в загородных природных зонах.

🧊 Монолит