🏠Динамика объема предложения загородного арендного жилья

Аналитики Домклик выяснили,
что в 13 из 16 регионов наблюдается значительное снижение объёма загородного предложения — на 50% и больше. Это явление говорит о возросшем спросе, который также подстёгивается внутренним туризмом.

Стоимость аренды возросла во всех регионах, за исключением Воронежской (-12%) и Новосибирской областей (+0%).

В Татарстане наблюдается наибольшее увеличение цен (+31%), в Подмосковье (+20%), а в Нижегородской области – рост на 17%. Наименьшие темпы удорожания наблюдаются в Ленинградской и Волгоградской областях (по 3%), а также в Свердловской области и Башкирии (по 4%). В Краснодарском крае ставки увеличились на 5%.

Стоимость аренды загородной недвижимости в России достигает рекордных значений. Лидирует Ленинградская область с ценой 77 тыс. руб, следом идет Подмосковье с 75,7 тыс., а на 3 месте - Ростовская область с 55,5 тыс. руб.

Менее дорогие варианты предлагаются в Новосибирской области и Пермском крае (около 50 тыс. руб), а самое выгодное предложение - в Омской области, где аренда составляет всего 23,4 тыс. руб в месяц.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📊 Банки уже начали уменьшать проценты по вкладам в ожидании возможного снижения ключевой ставки.

Тем не менее, большинство аналитиков уверены, что на ближайшем заседании Центробанк сохранит ставку на уровне 21%, ведь инфляция пока остаётся нестабильной.

🧊 Монолит

🔶 В центре Питера сдали апартаменты площадью 3,5 квадратных метра. Арендовать мечту можно за 21 тыс. рублей.

Удивительно, но арендатор нашёлся — он получил микро-кухню, душ, туалет и даже спальное место на втором ярусе.

🧊 Монолит

🔶 Цены на новостройки на Дальнем Востоке продолжают расти

В начале этого года в Приморье возведение квадратного метра жилья обошлось уже в 98 тыс. руб — это заметно дороже, чем было год назад. В целом по Дальнему Востоку строительство жилья тоже подорожало и теперь стоит в среднем 88 тысяч за квадрат.

Но рост цен на квартиры уже не такой быстрый, как раньше. В Приморье новостройки сейчас продаются по 176 тысяч за метр. На вторичке квадратный метр стоит ₽137 тысяч, и за год он подорожал всего на 1%.

🗣️Эксперты считают, что спрос на новостройки поддерживают программы вроде «Дальневосточной ипотеки» и то, что люди хотят жить в современных домах с хорошей инфраструктурой.

🧊 Монолит

🔶 В России обсуждают идею вернуть доходные дома — об этом сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Владимир Кошелев

🗣️По его словам, сейчас уже готовится законопроект, который поможет решить вопрос с апартаментами. Сейчас такие помещения официально не считаются жильём, хотя по факту в них проживают люди, и зачастую это комфортные квартиры высокого класса. Новый закон должен навести порядок в этом вопросе.

🧊 Монолит

🔶 Москва растёт вверх: новые рекорды по высоткам

В ближайшие пять лет Москва буквально устремится в небо — в городе появится почти 260 новых жилых башен высотой свыше 100 метров. Всего же планируется построить около 470 домов, которые будут заметно выделяться на городском горизонте.

Где сейчас кипит основное строительство?
⏺Больше всего башен возводят в Даниловском районе — сразу 36 новых зданий.
⏺На втором месте — Покровское-Стрешнево, где строится 25 высоток.
⏺В Раменках и Хорошёво-Мнёвниках работы идут не менее активно — по 18 объектов в каждом районе.

Сейчас на рынке представлено более тысячи высотных жилых комплексов (от 75 метров и выше), и почти половина из них — это настоящие небоскрёбы.

🧊 Монолит

🔶 Трагедия на стройке "Самолет" в Петербурге

Вчера на строительстве жилого комплекса "Невская долина" произошёл несчастный случай. 34-летний рабочий погиб после того, как на него с высоты упало ведро. Мужчину доставили в больницу, но, несмотря на усилия врачей, спасти его не удалось.

По видеозаписям стало понятно, что ведро выбросил кто-то из работников с пятого этажа. Сейчас полиция разбирается в произошедшем: возбуждено уголовное дело, проводится расследование всех обстоятельств трагедии.

🧊 Монолит

🔶 Главгосстройнадзор МО провел рейд по стройкам с использованием дронов.

Коптеры помогли выявить технику, которая выезжала со стройплощадок непомытой.

Также с громкоговорителей на дронах напоминали о штрафах до ₽300 тысяч рублей.

🧊 Монолит

🔶 В Москве стартует новый подход к строительству — проект «Московские кварталы»

Теперь в столице решили отходить от привычной схемы, когда сначала возводят дома, а инфраструктуру подтягивают потом. По плану, с самого начала в новых районах будут одновременно строить и жильё, и всё необходимое для жизни: школы, детские сады, поликлиники, дороги. Это значит, что заселяться люди смогут уже в полностью готовые для жизни кварталы.

Городские власти обещают держать процесс под контролем на каждом этапе: от первых чертежей до момента, когда в дома въедут жильцы. Особое внимание уделят качеству — строителей будут выбирать по конкурсу, чтобы всё было сделано надёжно и вовремя. В домах появятся просторные подъезды, современные лифты с выходом к подземным паркингам, а во дворах обещают зелёные зоны и благоустройство.

Идея проста: не просто строить квадратные метры, а создавать полноценные районы, где удобно жить семьям с детьми, молодёжи и пожилым людям. Власти считают, что такой подход сделает Москву ещё более комфортной и современной.

Конечно, пока это только планы и красивые презентации. Посмотрим, как всё будет выглядеть на деле

🧊 Монолит

🔶 В сети выяснили, сколько сейчас стоят квартиры, в которых снимались всеми любимые сериалы 10–20 лет назад

Результаты впечатляют: цены варьируются от 45 до 120 миллионов рублей. А стоимость новостроек в этих же районах и вовсе может достигать 4 миллиардов.

🧊 Монолит

1️⃣1️⃣ Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

🔘Возвращаясь к мерам (для снижения рисков банкротства застройщиков – прим.), наверное, главный вызов, самое сложное сейчас, – это гармонизация отношений между застройщиками и банками. Изначальные модели, которые легли в расчет существующего проектного финансирования, демонстрируют неоднородную эффективность: в ряде регионов они по-прежнему конкурентоспособны, но в других нарушаются и возникает конфликт интересов. Это приводит к тому, что банки, стремясь минимизировать риски, ужесточают контроль над графиками освоения средств и темпами продаж, что усложняет диалог с кредитными учреждениями. Поэтому урегулирование этих вопросов – первостепенная задача, потому что сейчас это исключительно договорные отношения двух субъектов.

🔘Вторым ключевым аспектом, о котором надо однозначно сейчас говорить, на мой взгляд, является пересмотр требований резервирования для проектного финансирования. Несмотря на низкий уровень риска даже в нынешних условиях, действующие требования к резервам остаются завышенными и создают избыточную нагрузку на застройщиков. Снижение этих норм помогло бы предотвратить банкротства и поддержать отрасль без ущерба для стабильности банковской системы.

🔘Третий момент – это вопрос, может быть не тотального, но масштабного субсидирования ставок по проектному финансированию. Падение спроса сейчас, безусловно, отражается на выводе новых проектов на рынок. Застройщики не торопятся запускать новые проекты (выводить их на рынок, приобретать земельные участки, брать на себя дополнительную кредитную нагрузку). Всё это приведет в горизонте двух-трех лет к достаточно большой нехватке предложения на жилищном рынке. Поэтому стимулирование через субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты.

🔘Отдельного внимания заслуживает администрирование текущих проектов. Ручной режим управления, штабная деятельность, которая последнее время стала нормой, доказала свою эффективность, и, я считаю, ее нужно распространять на существующие проекты. Регулярный мониторинг соотношения привлеченных средств и эскроу-счетов, а также открытый диалог между застройщиками и региональной исполнительной властью позволяют оперативно оценивать финансовое состояние того или иного проекта и оказывать точечную поддержку, разными административными методами помогать застройщикам реализовать нынешнее жилье.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📊 Новые правила рассрочки

С апреля 2026 года правила оформления рассрочки станут строже. Теперь, если вы хотите купить что-то в рассрочку на сумму до ₽50 тыс. и сроком не больше шести месяцев, всё пройдёт как обычно. Но если сумма окажется больше, придётся показать паспорт, а ваш долг будет зафиксирован в кредитной истории. Для магазинов это значит — больше бумажной работы и новые требования к оформлению сделок.

Изменения коснутся не только обычных покупок: даже сделки с недвижимостью теперь попадут под новые правила. Операторы, которые помогают оформлять рассрочки, официально станут посредниками между продавцами и покупателями — их деятельность тоже будет регулироваться законом.

🗣️По словам Анатолия Аксакова, главы комитета по финансовому рынку в Госдуме, эти меры — компромисс между интересами рынка и требованиями Центробанка. Изначально хотели ограничить рассрочку до ₽15 тыс., но после обсуждений лимит увеличили до 50 тыс., чтобы не создавать лишних сложностей для покупателей.

🧊 Монолит

👤Примеры коммерческих объектов для выгодного инвестирования в наши дни

🗣Мнение Владислава Никонова, инвестора, предпринимателя и основателя социальной сети про финансы “БАЗАР”:

Сегодня наибольшие возможности для привлекательных инвестиций в коммерческую недвижимость в индустриальные и логистические объекты: склады и распределительные центры, особенно в «последней миле». Бурный рост e-commerce и требование клиентов получать заказы в кратчайшие сроки формируют дефицит качественных городских складов, что позволяет инвесторам рассчитывать на стабильный рост арендных ставок и невысокую вакантность.

Востребованность центров обработки данных растет на фоне перехода бизнеса на облачные сервисы и активного внедрения ИИ. Возведение и экспансия дата-центров требуют значительных капитальных затрат, что повышает барьеры входа и надежно защищает существующих операторов от избыточной конкуренции.

Также привлекателен сектор лабораторий и научно-исследовательских помещений. Биотехнологические компании и медицинские стартапы продолжают масштабировать свои проекты, а пандемический опыт усилил внимание к медицинским исследованиям, поэтому специализированные лабораторные площади при университетских кампусах и научных кластерах остаются в дефиците. Инвестиции в такие объекты, часто поддерживаемые сочетанием частного и государственного финансирования, обеспечивают стабильность доходов за счет долгосрочных контрактов и грантовой поддержки.

Многофункциональные жилые комплексы (multifamily), объединяющие в себе жилые апартаменты, ритейл и офисные пространства, демонстрируют низкую волатильность и высокую заполняемость на фоне урбанизации и дефицита доступного жилья в крупных городах. «Город в шаговой доступности» становится не просто модным форматом, а необходимостью для современного арендатора, что позволяет распределять риски и стабильно генерировать денежный поток.

Наконец, форматы ритейла, привязанные к товарам первой необходимости — супермаркеты и небольшие магазины в районах плотной застройки — остаются устойчивыми к онлайн-конкуренции. Люди по-прежнему предпочитают свежие продукты и привычные покупки в оффлайне, а «непритязательный» ритейл в локальных торговых центрах гарантирует инвесторам устойчивую доходность с низким риском вакантности.

Таким образом, моя стратегия на 2025 год основана на сочетании активов с доказанным фундаментальным спросом и высокими входными барьерами. Индустриальная и цифровая инфраструктура, научные лаборатории, гибридные жилые комплексы и объекты повседневного ритейла вместе образуют портфель, способный обеспечить баланс между ростом капитализации и надежностью доходов.

🧊 Монолит

📊 С 2026 года в России стартует новая льготная ипотека для сотрудников ракетно-космической сферы, — сообщил глава Роскосмоса Дмитрий Баканов.

🗣️Он отметил, что необходимые средства на эти субсидии уже предусмотрены в бюджете национального проекта.

🧊 Монолит

🔶 В России почти половина стройматериалов — с браком

С осени 2023 года в стране проверяют стройматериалы в рамках большого эксперимента, который продлится до 2026 года. Под особым контролем — бетон, кабель и радиаторы, ведь их используют повсеместно.

Результаты не радуют: из двух тысяч проверок у большинства товаров нашли нарушения, а у 40% — проблемы именно с качеством. Это опасно для всех, кто строит или ремонтирует: есть риск пожаров и даже обрушения конструкций.

🗣️По словам главы Росстандарта, брак встречается не только у малоизвестных производителей, но и у крупных компаний. Например, кабели часто не выдерживают испытания на огнестойкость, а цемент теряет прочность. Последствия могут быть очень серьёзными.

Только за 2024 год из-за некачественных кабелей в России произошло около 40 тысяч пожаров.

🧊 Монолит