👤Перспективные направления инвестиций в коммерческие объекты в 2025 году

🗣Мнение Александры Авериной, эксперта в области информационных продуктов и технологий в Межотраслевой Ассоциации СРО “Перспектива”

👉Офисная недвижимость

Офисные помещения остаются лидером по объёму инвестиций: на них приходится около 35% рынка коммерческой недвижимости. Это обусловлено расширением бизнеса и переходом компаний к покупке офисов для собственных нужд. Дефицит качественных офисных площадей класса А и В поддерживает рост арендных ставок и капитализации (11–13% годовых). Востребованы гибкие офисные пространства, коворкинги и небольшие офисы.

👉Складская и логистическая недвижимость

Сегмент занимает II место по инвестициям (23% рынка). Перспективно развитие региональных логистических хабов и объектов формата light industrial. Крупные компании всё чаще предпочитают покупать склады вместо аренды.

Торговая недвижимость (street retail и районные ТЦ)

Сохраняется высокий спрос на объекты street retail. Доходность по таким объектам может достигать 13,5% годовых.

Гостиничная недвижимость

Сектор поддерживается госпрограммами, особенно в регионах с туристическим потенциалом (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Крым). Инвестиции в гостиницы остаются перспективными благодаря развитию внутреннего туризма и программам льготного кредитования.

Mixed-use проекты

Концепция смешанного использования (офисы + апартаменты или торговля) позволяет девелоперам диверсифицировать риски и повышать привлекательность объектов для арендаторов.

🧊 Монолит

В Шанхае передвинули целый квартал более чем на 100 метров ради строительства метро

В Шанхае произошёл настоящий инженерный подвиг: целый квартал пришлось временно сдвинуть на расстояние свыше 100 метров, чтобы освободить место для строительства новой линии метро. Для этого необычного процесса использовали 432 специальных робота. Каждый день они аккуратно перемещали квартал примерно на 10 метров, и в итоге передвинули огромную конструкцию весом более 7500 тонн.

Самое интересное, что после завершения строительных работ весь квартал аккуратно вернули обратно на его прежнее место.

🧊 Монолит

🔶 В России планируют запретить отключать интернет-кабели и оборудование в многоквартирных домах.

Исключение сделают только для ситуаций, когда есть реальная опасность для людей. Такой законопроект подготовили в Совете Федерации, чтобы не дать крупным провайдерам и управляющим компаниям мешать работе других операторов.

Это должно защитить жителей и не дать монополистам убирать конкурентов с рынка

🧊 Монолит

🔶 Минстрой планирует ввести разные стандарты обслуживания для многоквартирных домов — всё будет зависеть от типа здания и того, какие услуги сами жильцы выбрали для своего дома.

Уже подготовлен законопроект, который позволит правительству утверждать эти правила. Такой подход должен сделать обслуживание более прозрачным и ориентированным на реальные потребности жителей.

🧊 Монолит

👤Стрит-ритейл и арендный бизнес в ЖК – актуальные направления для инвестора

🗣Мнение Евгения Суханова, руководителя департамента торговой недвижимости Genesis Invest:

Сегмент стрит-ритейла в новостройках Москвы — один из самых устойчивых и перспективных с точки зрения инвестиций форматов коммерческой недвижимости сегодня. Он даёт инвестору готовый арендный бизнес с устоявшимся денежным потоком. В таких помещениях работают федеральные и региональные торговые сети с долгосрочными договорами и стабильной арендной платой. Помещения имеют универсальные планировки, современные коммуникации и технические условия, подходящие под любой вид бизнеса — от продуктовых магазинов до аптек, салонов, общепита и различных сервисов.

Современные жилые кварталы — это уже не просто жильё, а полноценная городская среда. В одном ЖК может проживать до 60 000 человек, и на первых этажах таких комплексов размещаются коммерческие помещения с самой высокой проходимостью на локации. Это — естественные маршруты передвижения жителей, точки притяжения и фиксированные потоки, которые ежедневно повторяются и дополняются.

Готовый арендный бизнес в ЖК — это низкорисковый инвестиционный инструмент. Он не требует активного управления и даёт доходность выше, чем банковские инструменты или сдача жилья в аренду. Срок окупаемости таких объектов понятен, стабильность арендаторов выше за счёт их ежедневной загрузки и привязки к локальной аудитории. Чтобы получить максимальную выгоду от такого формата, важно работать с профессиональным агентством коммерческой недвижимости.

🧊 Монолит

🔶 Госдуме появилась инициатива: хотят закрепить правило, чтобы в каждой новостройке 10% квартир выделяли тем, кто действительно нуждается в жилье

🗣️Депутаты считают, что это поможет наконец-то сдвинуть с мёртвой точки огромные очереди на получение квартир — сейчас люди ждут своей очереди годами, а иногда и десятилетиями. Если такой подход утвердят, шанс получить собственное жильё у нуждающихся возрастёт, а сама система станет справедливее и эффективнее.

🧊 Монолит

🔶 Волна наследственных квартир накрывает Москву

В Москве всё чаще на продажу выставляют квартиры, которые достались в наследство от поколения бэби-бумеров — людей, получивших своё жильё ещё в советские времена, когда квартира была настоящей ценностью, а не долговым обязательством на полжизни.

За последние годы на рынке стало заметно больше старых домов — особенно тех, что построены в 60–80-х годах. В пандемию этот процесс ускорился: уходили пожилые, их квартиры переходили по наследству и почти сразу же появлялись в объявлениях о продаже.

Сейчас вторичный рынок буквально наводнён такими квартирами — в основном это стандартные двушки и трёшки в панельках на окраинах. Всё чаще их продают просто за деньги, без обмена на другое жильё: если раньше таких сделок было немного, то теперь это уже половина всех продаж.

И это только начало: к 2030 году эксперты ожидают, что на рынок выйдет ещё сотни тысяч подобных квартир — целые миллионы квадратных метров освободятся и будут искать новых владельцев.

🧊 Монолит

🔶 В московском регионе сейчас пустует 820 тыс. квадратов жилья, и за год этот объем вырос на 50%. В уже сданных домах количество непроданных квартир увеличилось на 78%.

Похоже, скоро на каждом этаже будет жить по одному человеку, а вокруг — пустые квартиры без отделки.

🧊 Монолит

🔶 Дефицит жилья на рынке — ждать снижения цен не стоит

🗣️По словам Дмитрия Трубникова, к 2027 году в России может возникнуть дефицит новостроек. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов, а уже построенное жильё постепенно распродаётся.

В такой ситуации ожидать снижения цен не приходится. Себестоимость строительства растёт, банковские кредиты для застройщиков становятся дороже, что напрямую влияет на стоимость жилья.

Помимо этого, рынок поддерживают высокий спрос и государственные ипотечные программы. Всё это делает падение цен на квартиры маловероятным в ближайшие годы.

🧊 Монолит

🔶 Аренда квартир в мае снова начала дорожать на фоне снижения предложения

В мае цены на аренду квартир вновь поползли вверх, и связано это с тем, что на рынке стало меньше вариантов для съёма. Сейчас, чтобы снять однокомнатную квартиру, в среднем по стране потребуется около ₽26 тыс. — это на 1,7% дороже, чем раньше. Двухкомнатные квартиры обойдутся примерно в ₽33 тыс. (+2%), а за трёхкомнатные теперь просят примерно ₽42 тыс. (+3,4%)

🧊 Монолит

🔶 Совет Федерации дал зелёный свет новому закону, который разрешает применять биометрию при оформлении сделок с недвижимостью онлайн. Напомним, что ранее этот документ уже поддержала Госдума.

Закон заработает только с 1 июля 2026 года: такой длительный срок выделен для того, чтобы Росреестр успел адаптировать свои сервисы и обеспечить безопасность и удобство для всех участников этого процесса.

🧊 Монолит

📊 Сбер делает ставку на доступность

Сбербанк первым реагирует на изменения рынка и уже с 10 июня запускает снижение ставок по рыночной ипотеке — сразу на 2–3,5 процентных пункта в зависимости от условий.

Что меняется?
⦁ Базовое снижение: 2 п.п. для всех, кто вносит первоначальный взнос до 50%.
⦁ Больше взнос — ниже ставка: если внесёте больше 50%, получите скидку ещё на 0,5 п.п.
⦁ Бонус через «Домклик»: дополнительно минус 1 п.п. при оформлении сделки через этот сервис.

Теперь минимальная ставка на новостройки — 22,4%, на вторичное жильё — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.

🧊 Монолит

🏠Дом сравнялся с квартирой по ипотеке

В январе – апреле 2025 года спрос на ИЖС-ипотеки для покупки готовых домов сравнялся с кредитами на строительство.

Год назад 67% заёмщиков предпочитали строительство. Растущие цены на стройматериалы и обязательные эскроу-счета сделали приобретение готовых зданий более популярным. И покупку готовых домов чаще выбирают жители Сибири и Северного Кавказа.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🔶 В последние месяцы застройщики стали заметно реже использовать рассрочку при продаже квартир

Если в начале года этот способ оплаты был популярен и встречался почти в каждой третьей сделке, то сейчас его доля сократилась до 13,6%. Основная причина — такие сделки стали слишком рискованными для самих застройщиков. Кроме того, банки и ЦБ относятся к рассрочкам с опаской, считая их потенциальной угрозой для стабильности рынка

🧊 Монолит