Акценты Москвы

Госдума захотела ввести госрегулирование цен на новостройки. Даже для олигархов

В Госдуме предложили ввести государственное регулирование цен на новостройки в России. Якобы текущая ситуация на рынке недвижимости делает покупку квартиры для обычной семьи практически невозможной. И, типа, только депутаты смогут исправить ситуацию

Предложил такую идею лидер "Справедливой России" Сергей Миронов. Он уверен, что свободный рынок не справляется с задачей обеспечения доступного жилья для граждан. Без вмешательства государства застройщики не будут снижать цены до разумного уровня и продолжат удерживать продажи, верит Миронов. Причем эта проблема наблюдается не только в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, но и по всей стране.

Хотелось бы только понять, как это будет на практике. Государство будет устанавливать цены на квартиры массового сегмента, или и на люксовые квартиры тоже? То есть олигархи тоже окажутся заложниками предложений Миронова?

Правда, депутат тут же проговорился: он предложил рассмотреть дополнительные меры государственной поддержки для девелоперов, которые строят квартиры с большими площадями. Потому что якобы это позволит стимулировать страдающую демографию. И снова непонятно, как это будет на практике: государство будет доплачивать девелоперам, которые строят не квартиры-студии, а обычные двухкомнатные. То есть фактический всем застройщикам.

Девелоперы ждут не помощи от государства, а снижения ключевой ставки и возвращения льготной ипотеки. В июле 2024 года правительство прекратило программу безадресной льготной ипотеки на новостройки под 8%, а в октябре Центробанк повысил ключевую ставку до рекордных 21%. Это сделало ипотеку недоступной для большинства россиян, так как базовая ставка для стандартных ипотечных кредитов в большинстве банков теперь начинается от 28%.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вопреки популистским обещаниям Миронова сообщила, что из-за льготной ипотеки цены на новостройки за четыре года выросли вдвое, что значительно опережало рост зарплат и инфляции. В настоящее время льготную ипотеку под 6% могут получить только семьи с детьми младше 6 лет или родители с двумя несовершеннолетними детьми, но не во всех регионах. Максимальный размер кредита составляет 6 млн рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга - 12 млн рублей.

По данным "Объединенного кредитного бюро" (ОКБ), в конце прошлого года было зафиксировано снижение выдачи льготной ипотеки до рекордно низкого уровня. В IV квартале 2024 года банки выдали всего 110 тысяч таких займов на сумму 611 млрд рублей - это худший показатель со второго квартала 2022 года. Для сравнения, в аналогичном периоде 2023 года объем льготной ипотеки составил 1,7 трлн рублей.

В целом за 2024 год было выдано 4,8 трлн рублей ипотечных кредитов, что почти на 40% ниже по сравнению с 2023 годом. Средний размер займа в декабре составил 4,71 млн рублей. Это и есть реальна цена квартир в России.

Telegram

Акценты

Каждый год Россия теряет полмиллиона коренных жителей. Не вытягивает даже Кавказ

По итогам 2024 года естественная убыль населения России составила 596 тысяч человек, что на 20% превышает уровень 2023 года, когда этот показатель составил 495 тысяч. Такие…

www.group-telegram.com/us/mosaccents.com/735

21.0K viewsFeb 24 at 07:42

Госдума захотела ввести госрегулирование цен на новостройки. Даже для олигархов

В Госдуме предложили ввести государственное регулирование цен на новостройки в России. Якобы текущая ситуация на рынке недвижимости делает покупку квартиры для обычной семьи практически невозможной. И, типа, только депутаты смогут исправить ситуацию

Предложил такую идею лидер "Справедливой России" Сергей Миронов. Он уверен, что свободный рынок не справляется с задачей обеспечения доступного жилья для граждан. Без вмешательства государства застройщики не будут снижать цены до разумного уровня и продолжат удерживать продажи, верит Миронов. Причем эта проблема наблюдается не только в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, но и по всей стране.

Хотелось бы только понять, как это будет на практике. Государство будет устанавливать цены на квартиры массового сегмента, или и на люксовые квартиры тоже? То есть олигархи тоже окажутся заложниками предложений Миронова?

Правда, депутат тут же проговорился: он предложил рассмотреть дополнительные меры государственной поддержки для девелоперов, которые строят квартиры с большими площадями. Потому что якобы это позволит стимулировать страдающую демографию. И снова непонятно, как это будет на практике: государство будет доплачивать девелоперам, которые строят не квартиры-студии, а обычные двухкомнатные. То есть фактический всем застройщикам.

Девелоперы ждут не помощи от государства, а снижения ключевой ставки и возвращения льготной ипотеки. В июле 2024 года правительство прекратило программу безадресной льготной ипотеки на новостройки под 8%, а в октябре Центробанк повысил ключевую ставку до рекордных 21%. Это сделало ипотеку недоступной для большинства россиян, так как базовая ставка для стандартных ипотечных кредитов в большинстве банков теперь начинается от 28%.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вопреки популистским обещаниям Миронова сообщила, что из-за льготной ипотеки цены на новостройки за четыре года выросли вдвое, что значительно опережало рост зарплат и инфляции. В настоящее время льготную ипотеку под 6% могут получить только семьи с детьми младше 6 лет или родители с двумя несовершеннолетними детьми, но не во всех регионах. Максимальный размер кредита составляет 6 млн рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга - 12 млн рублей.

По данным "Объединенного кредитного бюро" (ОКБ), в конце прошлого года было зафиксировано снижение выдачи льготной ипотеки до рекордно низкого уровня. В IV квартале 2024 года банки выдали всего 110 тысяч таких займов на сумму 611 млрд рублей - это худший показатель со второго квартала 2022 года. Для сравнения, в аналогичном периоде 2023 года объем льготной ипотеки составил 1,7 трлн рублей.

В целом за 2024 год было выдано 4,8 трлн рублей ипотечных кредитов, что почти на 40% ниже по сравнению с 2023 годом. Средний размер займа в декабре составил 4,71 млн рублей. Это и есть реальна цена квартир в России.

BY Акценты Москвы