ТРИВИАЛЬНЫЙ КОНЕЦ НЕТРИВИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ
#актуально #кейс
Вот тут я писал про нетривиальную структуру сделки по покупке торгово-офисного центра в Подмосковье.
Прошло два месяца. Ставку рефинансирования подняли еще выше, рынок торговой недвижимости Подмосковья не стал оптимистичнее.
▶️Мы приняли решение не продолжать сделку и вернуть аванс в 30 млн.
Надо уметь не наступать, когда не время наступать. И лучше проявить осторожность и сыграть аккуратнее, чем разгребать последствия.
#️⃣Храбрых опытных пилотов не бывает.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#актуально #кейс
Вот тут я писал про нетривиальную структуру сделки по покупке торгово-офисного центра в Подмосковье.
Прошло два месяца. Ставку рефинансирования подняли еще выше, рынок торговой недвижимости Подмосковья не стал оптимистичнее.
▶️Мы приняли решение не продолжать сделку и вернуть аванс в 30 млн.
Надо уметь не наступать, когда не время наступать. И лучше проявить осторожность и сыграть аккуратнее, чем разгребать последствия.
#️⃣Храбрых опытных пилотов не бывает.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
ТЕСТ САТОШИ В БИЗНЕСЕ
#полезные_советы #деловые_отношения
*️⃣Каждый пользователь крипты знает, что представляет из себя тест Сатоши: прежде чем отправить всю сумму транзакции, нужно сделать небольшой тестовый перевод. Это дает возможность удостовериться, что адрес получателя верный и что тот контролирует свой кошелек.
В бизнесе такой подход тоже верен.
▶️Прежде чем идти с кем-то в серьезный проект, не лишним будет поработать вместе над чем-то менее значимым и посмотреть, как у вас это получится.
Вопрос не только в том, как себя видит потенциальный партнер, насколько он профессионален и этично ли себя ведет. Хотя это основное.
Мы можем просто не совпасть:
▶ по ценностям,
▶ по стилю ведения дел (одни более дотошны и скрупулезны, чем другие),
▶ по стилю коммуникации (одни живут в Telegram, другие его вообще не открывают, одни постоянно на связи, другие по полдня и более не читают сообщений и не перезванивают),
▶ по толерантности к риску и т. п.
ℹ️Вот почему подобие теста Сатоши в рамках бизнеса – хороший инструмент для того, чтобы пробовать разные комбинации взаимодействия и делать проекты, не рискуя чем-то значимым. А затем на основе полученного опыта выбирать себе партнеров уже на долгий срок.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#полезные_советы #деловые_отношения
*️⃣Каждый пользователь крипты знает, что представляет из себя тест Сатоши: прежде чем отправить всю сумму транзакции, нужно сделать небольшой тестовый перевод. Это дает возможность удостовериться, что адрес получателя верный и что тот контролирует свой кошелек.
В бизнесе такой подход тоже верен.
▶️Прежде чем идти с кем-то в серьезный проект, не лишним будет поработать вместе над чем-то менее значимым и посмотреть, как у вас это получится.
Вопрос не только в том, как себя видит потенциальный партнер, насколько он профессионален и этично ли себя ведет. Хотя это основное.
Мы можем просто не совпасть:
▶ по ценностям,
▶ по стилю ведения дел (одни более дотошны и скрупулезны, чем другие),
▶ по стилю коммуникации (одни живут в Telegram, другие его вообще не открывают, одни постоянно на связи, другие по полдня и более не читают сообщений и не перезванивают),
▶ по толерантности к риску и т. п.
ℹ️Вот почему подобие теста Сатоши в рамках бизнеса – хороший инструмент для того, чтобы пробовать разные комбинации взаимодействия и делать проекты, не рискуя чем-то значимым. А затем на основе полученного опыта выбирать себе партнеров уже на долгий срок.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
ПРОШЛИ РЕЗОНАНСНЫЕ ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ КС, от исхода которых зависит судьба двух моих проектов
#актуально
Краснодарский краевой суд обратился в Конституционный суд с просьбой разъяснить, применимы ли общие сроки давности к спорам об изъятии активов коррупционеров.
▶️Во вторник КС провел публичные слушания по этому запросу.
ЧТО СТАЛО ПОВОДОМ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В КС
В феврале 2024 года Каневский райсуд удовлетворил иск прокуратуры об изъятии активов на 9 млрд руб. у Андрея Коровайко, бывшего бенефициара концерна «Покровский». Доходы эти были получены коррупционным путем (это доказано) в 2001–2004 годах, то есть за пределами сроков исковой давности.
Поводом для обращения в КС за разъяснениями стала жалоба на этот иск.
НАЛИЦО КОНФЛИКТ ПРАВОВЫХ ПОДХОДОВ
Прокуратура утверждает, что в подобных случаях речь идет о защите интересов всего общества и государства и потому на такие дела сроки исковой давности не распространяются.
И, надо сказать, до какого-то момента суды соглашались с этим подходом.
Но недавно Верховный суд отменил несколько подобных решений нижестоящих судов. Он пояснил, что:
▶ иск об истребовании имущества является материальным требованием и на него распространяются общие сроки исковой давности,
▶ закон о контроле за расходами чиновников не имеет обратной силы и не может распространяться на отношения, имевшие место до его вступления в силу, то есть до 1 января 2013 года.
НА ЗАСЕДАНИИ КС БЫЛО ЖАРКО
На публичных слушаниях были мои клиенты, и, по их словам, там было настоящее рубилово.🔥
Представитель Генеральной прокуратуры «обвинял» ВС, что он хочет попустительства в коррупции, хотя ранее не проявлял к коррупционерам снисхождения и вынес более 30 решений против них.
Звучало также, что право прокурора предъявить исковое требование об обращении в доход РФ имущества чиновника должно подлежать ограничению и иметь разумные временные рамки. И что должен существовать специальный порядок рассмотрения таких дел.
(Подробнее все перипетии описаны тут и тут, если интересно.)
ЖДЕМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КС
*️⃣От того, что скажет Конституционный суд, напрямую зависит исход двух проектов, в которые я сейчас вовлечен как адвокат (а не в рамках своей инвестиционно-юридической деятельности).
ℹ️И конечно, если КС определит, что по коррупционным искам срока давности нет, хотелось бы, чтобы было внятно описано, что он есть по искам об оспаривании сделок. Иначе это все будет уж очень бить по обороту. 🤦
КС ушел на совещание. Ждем.🙏
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#актуально
Краснодарский краевой суд обратился в Конституционный суд с просьбой разъяснить, применимы ли общие сроки давности к спорам об изъятии активов коррупционеров.
▶️Во вторник КС провел публичные слушания по этому запросу.
ЧТО СТАЛО ПОВОДОМ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В КС
В феврале 2024 года Каневский райсуд удовлетворил иск прокуратуры об изъятии активов на 9 млрд руб. у Андрея Коровайко, бывшего бенефициара концерна «Покровский». Доходы эти были получены коррупционным путем (это доказано) в 2001–2004 годах, то есть за пределами сроков исковой давности.
Поводом для обращения в КС за разъяснениями стала жалоба на этот иск.
НАЛИЦО КОНФЛИКТ ПРАВОВЫХ ПОДХОДОВ
Прокуратура утверждает, что в подобных случаях речь идет о защите интересов всего общества и государства и потому на такие дела сроки исковой давности не распространяются.
И, надо сказать, до какого-то момента суды соглашались с этим подходом.
Но недавно Верховный суд отменил несколько подобных решений нижестоящих судов. Он пояснил, что:
▶ иск об истребовании имущества является материальным требованием и на него распространяются общие сроки исковой давности,
▶ закон о контроле за расходами чиновников не имеет обратной силы и не может распространяться на отношения, имевшие место до его вступления в силу, то есть до 1 января 2013 года.
НА ЗАСЕДАНИИ КС БЫЛО ЖАРКО
На публичных слушаниях были мои клиенты, и, по их словам, там было настоящее рубилово.🔥
Представитель Генеральной прокуратуры «обвинял» ВС, что он хочет попустительства в коррупции, хотя ранее не проявлял к коррупционерам снисхождения и вынес более 30 решений против них.
Звучало также, что право прокурора предъявить исковое требование об обращении в доход РФ имущества чиновника должно подлежать ограничению и иметь разумные временные рамки. И что должен существовать специальный порядок рассмотрения таких дел.
(Подробнее все перипетии описаны тут и тут, если интересно.)
ЖДЕМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КС
*️⃣От того, что скажет Конституционный суд, напрямую зависит исход двух проектов, в которые я сейчас вовлечен как адвокат (а не в рамках своей инвестиционно-юридической деятельности).
ℹ️И конечно, если КС определит, что по коррупционным искам срока давности нет, хотелось бы, чтобы было внятно описано, что он есть по искам об оспаривании сделок. Иначе это все будет уж очень бить по обороту. 🤦
КС ушел на совещание. Ждем.🙏
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
ПОКЕР С СУДЬЕЙ. И речь не об игре в карты
#уроки_по_пятницам #веселые_истории
*️⃣Это довольно давняя история. Поэтому мой рассказ уже никому не навредит.
Мы участвовали в большом бракоразводном процессе, который по факту представлял из себя несколько банкротных процедур и споров в судах общей юрисдикции.
❗️Помимо прочего, нам важно было взыскать деньги с нашего оппонента. Такое право давал подписанный им документ. Оппонент, в свою очередь, утверждал, что подпись под документом не его и вообще поддельная.
💯Первая экспертиза по этому делу подтвердила, что подпись под документом подлинная и что ее давность соответствует дате, когда документ был подписан.
🔴Но потом наши оппоненты добились того, чтобы дело изъяли у одного судьи и передали другому. И этот новый судья назначил повторную экспертизу.
По нашей (неофициальной) информации, новая экспертиза пришла к тем же выводам, что и старая: подпись действительно сделана нашим оппонентом. Однако в кулуарах эксперту донесли мысль о том, что суду доподлинно известно: подпись поддельная. И что если экспертиза покажет неправильный результат, то этот эксперт больше таких исследований проводить не будет.
🆘И на этом фоне экспертиза была изменена. А нам (так же неофициально) поступила информация, что в суде будет объявлено заключение о том, что подпись не является подлинной. И значит, мы проиграем.
ℹ️Итак, мы были убеждены, что суд оказал давление на эксперта и что наше дело правое. И в этой ситуации нам надо было что-то решать.
И я решил.
▶️Я пришел к судье и положил ему на стол лист бумаги с текстом о том, что у меня есть флешка с записями телефонных разговоров эксперта. На части этих записей запечатлен и голос судьи. Флешку эту я запечатал в конверт и положил на хранение у нотариуса. И в судебном заседании я настроен запросить материалы этой прослушки.
А вслух я сказал, что нам не надо грязи в процессе, что мы люди нормальные и потому просим провести по делу еще одну экспертизу.
🤷Судья мне ответил, что это все неправда. На этом мы и расстались.
На заседании наша сторона хотела заявить ходатайство о том, чтобы судья взял самоотвод. А судья, не давая сказать нашему представителю, быстро проговорил: «Сядьте с вашим ходатайством, по делу назначается повторная экспертиза».
🎯Таким образом мы добились своего.
С моей стороны сцена у судьи была чистым блефом. Не было у меня, конечно, никакой аудиозаписи с голосом судьи. Но это сработало.
Урок будет таким:
#️⃣Некоторые вещи делаются просто на характере. И на поступок должна быть сила. Ну и No guts no glory, как говорят англичане.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#уроки_по_пятницам #веселые_истории
*️⃣Это довольно давняя история. Поэтому мой рассказ уже никому не навредит.
Мы участвовали в большом бракоразводном процессе, который по факту представлял из себя несколько банкротных процедур и споров в судах общей юрисдикции.
❗️Помимо прочего, нам важно было взыскать деньги с нашего оппонента. Такое право давал подписанный им документ. Оппонент, в свою очередь, утверждал, что подпись под документом не его и вообще поддельная.
💯Первая экспертиза по этому делу подтвердила, что подпись под документом подлинная и что ее давность соответствует дате, когда документ был подписан.
🔴Но потом наши оппоненты добились того, чтобы дело изъяли у одного судьи и передали другому. И этот новый судья назначил повторную экспертизу.
По нашей (неофициальной) информации, новая экспертиза пришла к тем же выводам, что и старая: подпись действительно сделана нашим оппонентом. Однако в кулуарах эксперту донесли мысль о том, что суду доподлинно известно: подпись поддельная. И что если экспертиза покажет неправильный результат, то этот эксперт больше таких исследований проводить не будет.
🆘И на этом фоне экспертиза была изменена. А нам (так же неофициально) поступила информация, что в суде будет объявлено заключение о том, что подпись не является подлинной. И значит, мы проиграем.
ℹ️Итак, мы были убеждены, что суд оказал давление на эксперта и что наше дело правое. И в этой ситуации нам надо было что-то решать.
И я решил.
▶️Я пришел к судье и положил ему на стол лист бумаги с текстом о том, что у меня есть флешка с записями телефонных разговоров эксперта. На части этих записей запечатлен и голос судьи. Флешку эту я запечатал в конверт и положил на хранение у нотариуса. И в судебном заседании я настроен запросить материалы этой прослушки.
А вслух я сказал, что нам не надо грязи в процессе, что мы люди нормальные и потому просим провести по делу еще одну экспертизу.
🤷Судья мне ответил, что это все неправда. На этом мы и расстались.
На заседании наша сторона хотела заявить ходатайство о том, чтобы судья взял самоотвод. А судья, не давая сказать нашему представителю, быстро проговорил: «Сядьте с вашим ходатайством, по делу назначается повторная экспертиза».
🎯Таким образом мы добились своего.
С моей стороны сцена у судьи была чистым блефом. Не было у меня, конечно, никакой аудиозаписи с голосом судьи. Но это сработало.
Урок будет таким:
#️⃣Некоторые вещи делаются просто на характере. И на поступок должна быть сила. Ну и No guts no glory, как говорят англичане.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
Божко отвечает
ПРОШЛИ РЕЗОНАНСНЫЕ ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ КС, от исхода которых зависит судьба двух моих проектов #актуально Краснодарский краевой суд обратился в Конституционный суд с просьбой разъяснить, применимы ли общие сроки давности к спорам об изъятии активов коррупционеров.…
UPD
цитата комментария П.А. Скобликова (д.ю.н., профессор), данного на портале Закон.ру:
«Решение КС РФ по запросу Краснодарского крайсуда ПРОГНОЗИРУЕМО.
КС РФ неоднократно указывал, что целью установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что НИКТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕН ПОД УГРОЗУ ВОЗМОЖНОГО ОБРЕМЕНЕНИЯ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ ИЛИ СЛИШКОМ ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий (см. постановления от 20 июля 1999 г. № 12-П, от 27 апреля 2001 г. № 7-П, от 24 июня 2009 г. N 11-П, Определение от 3 ноября 2006 г. № 445-О)».
Надеюсь, так это и будет 🙏
цитата комментария П.А. Скобликова (д.ю.н., профессор), данного на портале Закон.ру:
«Решение КС РФ по запросу Краснодарского крайсуда ПРОГНОЗИРУЕМО.
КС РФ неоднократно указывал, что целью установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что НИКТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕН ПОД УГРОЗУ ВОЗМОЖНОГО ОБРЕМЕНЕНИЯ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ ИЛИ СЛИШКОМ ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий (см. постановления от 20 июля 1999 г. № 12-П, от 27 апреля 2001 г. № 7-П, от 24 июня 2009 г. N 11-П, Определение от 3 ноября 2006 г. № 445-О)».
Надеюсь, так это и будет 🙏
У НАС В РАБОТЕ НОВАЯ СДЕЛКА
#инвестиции #кейс #актуально
Предыстория
Компания была собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним на праве аренды. Потом в ее работе произошел сбой, и ее исключили из ЕГРЮЛ.
*️⃣Представляете, такое бывает и бывает нередко. По крайней мере, я регулярно имею дело с кейсами, когда на исключенных из ЕГРЮЛ компаниях «висит» недвижимость, весьма ликвидные и очень нужные акции других компаний, деньги. Иногда очень много денег, десятки и сотни миллионов, но обычно они заблокированы по 115-ФЗ. Мы с командой со всем этим умеем работать.
Итак, с чем мы сейчас имеем дело
▶ В порядке распределения активов один из акционеров компании (примерно с 30-40% долей) подсуетился и сначала оформил всю недвижимость на себя, а потом перепродал ее третьему лицу.
Перепродал, правда, в рассрочку, потому что третье лицо было в курсе всей истории и в момент заключения сделки реальных денег на покупку у него не было. Зато было желание довести объект до ума, начать эксплуатацию, ну а там и купить.
▶ «Обиженные» акционеры компании, которая владела объектом изначально, предъявили иск о возврате объекта в ее собственность (хотя никакой компании и нет уже, ведь она исключена из ЕГРЮЛ).
▶ Тем временем Департамент городского имущества предъявил требования об изъятии незавершенного объекта и земли под ним, так как это долгострой и он никак не достроится. Перспектива такая, что объект изымут, поставят на торги и продадут, а выручку отдадут собственникам.
▶ Ну и покупатель всего этого обязательства по выплате рассрочки не исполняет и накопил уже приличный долг. Так что теперь первый «подсуетившийся» акционер (то есть бывший собственник) думает, как этого нового собственника из объекта выкурить.
Что мы предлагаем
Сейчас мы ведем переговоры, в рамках которых обсуждаем следующее решение:
▶ Мы заместим собой последнего приобретателя и за него исполним обязательства по договору купли-продажи и погашению долга.
▶ Далее выплатим «обиженным» акционерам компенсацию и завершим спор между ними и «подсуетившимся» собственником мировым соглашением.
▶ По дороге урегулируем спор с ДГИ об изъятии недвижимости.
*️⃣Как обычно, я настроен структурировать сделку так, чтобы риска потери вложений не было (вернее, чтобы он не превышал обычного рыночного риска при покупке с ЦИАНа). Как вариант, сделка может быть обеспечена залогом чего-то более внятного, чем приобретаемый объект.
👉Все соображения по сделке оставляйте в комментариях. Мне очень интересно ваше мнение.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#инвестиции #кейс #актуально
Предыстория
Компания была собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним на праве аренды. Потом в ее работе произошел сбой, и ее исключили из ЕГРЮЛ.
*️⃣Представляете, такое бывает и бывает нередко. По крайней мере, я регулярно имею дело с кейсами, когда на исключенных из ЕГРЮЛ компаниях «висит» недвижимость, весьма ликвидные и очень нужные акции других компаний, деньги. Иногда очень много денег, десятки и сотни миллионов, но обычно они заблокированы по 115-ФЗ. Мы с командой со всем этим умеем работать.
Итак, с чем мы сейчас имеем дело
▶ В порядке распределения активов один из акционеров компании (примерно с 30-40% долей) подсуетился и сначала оформил всю недвижимость на себя, а потом перепродал ее третьему лицу.
Перепродал, правда, в рассрочку, потому что третье лицо было в курсе всей истории и в момент заключения сделки реальных денег на покупку у него не было. Зато было желание довести объект до ума, начать эксплуатацию, ну а там и купить.
▶ «Обиженные» акционеры компании, которая владела объектом изначально, предъявили иск о возврате объекта в ее собственность (хотя никакой компании и нет уже, ведь она исключена из ЕГРЮЛ).
▶ Тем временем Департамент городского имущества предъявил требования об изъятии незавершенного объекта и земли под ним, так как это долгострой и он никак не достроится. Перспектива такая, что объект изымут, поставят на торги и продадут, а выручку отдадут собственникам.
▶ Ну и покупатель всего этого обязательства по выплате рассрочки не исполняет и накопил уже приличный долг. Так что теперь первый «подсуетившийся» акционер (то есть бывший собственник) думает, как этого нового собственника из объекта выкурить.
Что мы предлагаем
Сейчас мы ведем переговоры, в рамках которых обсуждаем следующее решение:
▶ Мы заместим собой последнего приобретателя и за него исполним обязательства по договору купли-продажи и погашению долга.
▶ Далее выплатим «обиженным» акционерам компенсацию и завершим спор между ними и «подсуетившимся» собственником мировым соглашением.
▶ По дороге урегулируем спор с ДГИ об изъятии недвижимости.
*️⃣Как обычно, я настроен структурировать сделку так, чтобы риска потери вложений не было (вернее, чтобы он не превышал обычного рыночного риска при покупке с ЦИАНа). Как вариант, сделка может быть обеспечена залогом чего-то более внятного, чем приобретаемый объект.
👉Все соображения по сделке оставляйте в комментариях. Мне очень интересно ваше мнение.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
ФОКУС НА РЕАБИЛИТАЦИОННЫХ ПРОЦЕДУРАХ В БАНКРОТСТВЕ
#инвестиции #актуально
Вообще мы не ищем сделок, подобных той, что описана постом выше. Они приходят к нам сами.
Сконцентрироваться же мне хотелось бы на реабилитационных процедурах в банкротстве.
КОНТЕКСТ
Зачастую активы должника (значительно) превосходят его задолженность. А банкротство возникает вследствие банальной нехватки ликвидности.
Нередко активы есть и их в принципе достаточно, но из-за внезапно образовавшейся налоговой задолженности расчитаться по долгам уже не выходит.
Налоговая задолженность почти не поддается урегулированию, рассрочке и прочему. Это обусловлено спецификой кредитора (налогового органа) и тем, что очень трудно соответствовать формальным требованиям налоговой для предоставления отсрочки.
С банками чуть легче, но в целом то же самое. Они не очень гибки из-за того, что зарегулированы.
И вот тут на помощь может прийти частный капитал.
КАК ВЫГЛЯДИТ РЕАБИЛИТАЦИОННАЯ ПРОЦЕДУРА В БАНКРОТСТВЕ
ℹ️Когда активам должника не хватает ликвидности, чтобы погасить задолженность, он может пригласить инвестора.
▶ Инвестор погасит задолженность, и это даст возможность сразу заключить мировое соглашение с кредиторами и выйти из процедуры.
▶ После этого должник сможет расплатиться с инвестором либо передать ему права на актив. И то, и другое может быть предусмотрено в мировом соглашении.
Если мировое соглашение заключить невозможно, инвестор может стать основным кредитором в процедуре при условии, что обязательства должника точно исполнимы.
#️⃣Описанный механизм – практически безрисковый инструмент инвестирования. И при этом он ничуть не сложнее флиппинга.
*️⃣Подробнее об этом я буду рассказывать 23 октября на «Международном жилищном конгрессе». Также я планирую привлекать партнеров и инвесторов в проекты такого типа через одну из инвестиционных платформ.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#инвестиции #актуально
Вообще мы не ищем сделок, подобных той, что описана постом выше. Они приходят к нам сами.
Сконцентрироваться же мне хотелось бы на реабилитационных процедурах в банкротстве.
КОНТЕКСТ
Зачастую активы должника (значительно) превосходят его задолженность. А банкротство возникает вследствие банальной нехватки ликвидности.
Нередко активы есть и их в принципе достаточно, но из-за внезапно образовавшейся налоговой задолженности расчитаться по долгам уже не выходит.
Налоговая задолженность почти не поддается урегулированию, рассрочке и прочему. Это обусловлено спецификой кредитора (налогового органа) и тем, что очень трудно соответствовать формальным требованиям налоговой для предоставления отсрочки.
С банками чуть легче, но в целом то же самое. Они не очень гибки из-за того, что зарегулированы.
И вот тут на помощь может прийти частный капитал.
КАК ВЫГЛЯДИТ РЕАБИЛИТАЦИОННАЯ ПРОЦЕДУРА В БАНКРОТСТВЕ
ℹ️Когда активам должника не хватает ликвидности, чтобы погасить задолженность, он может пригласить инвестора.
▶ Инвестор погасит задолженность, и это даст возможность сразу заключить мировое соглашение с кредиторами и выйти из процедуры.
▶ После этого должник сможет расплатиться с инвестором либо передать ему права на актив. И то, и другое может быть предусмотрено в мировом соглашении.
Если мировое соглашение заключить невозможно, инвестор может стать основным кредитором в процедуре при условии, что обязательства должника точно исполнимы.
#️⃣Описанный механизм – практически безрисковый инструмент инвестирования. И при этом он ничуть не сложнее флиппинга.
*️⃣Подробнее об этом я буду рассказывать 23 октября на «Международном жилищном конгрессе». Также я планирую привлекать партнеров и инвесторов в проекты такого типа через одну из инвестиционных платформ.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
Telegram
Божко отвечает
У НАС В РАБОТЕ НОВАЯ СДЕЛКА
#инвестиции #кейс #актуально
Предыстория
Компания была собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним на праве аренды. Потом в ее работе произошел сбой, и ее исключили из ЕГРЮЛ.
*️⃣Представляете…
#инвестиции #кейс #актуально
Предыстория
Компания была собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним на праве аренды. Потом в ее работе произошел сбой, и ее исключили из ЕГРЮЛ.
*️⃣Представляете…
ПОЛНАЯ ВЛАСТЬ РАВНА ЛЮБВИ. Про разницу подходов собственника и менеджера
#рассуждаю_по_пятницам #мысли
*️⃣Вы, конечно, помните притчу о том, как к Царю Соломону пришли две женщины с младенцем, и каждая утверждала, что является его матерью. Царь предложил разрубить малыша и поделить его «поровну». Одна женщина согласилась со столь справедливым решением. А другая пожелала, чтобы ребенок был отдан сопернице, но остался живой-здоровый. Вторую женщину Соломон и посчитал истинной матерью.
Метафора, конечно, чересчур смелая, но, по сути, отражает разницу в подходах к бизнесу и проектам менеджмента и собственника:
🆘 Наемные руководители к проекту порой безжалостны: «А давайте тут отрежем, туда пришьем и посмотрим – вдруг полетит!»
❤️ Собственник же, как правило, по-отечески бережет свое детище и очень о нем заботится.
ℹ️Не только поэтому, но и поэтому тоже мы придерживаемся следующей позиции: привлекая в проект инвестиции, мы размещаем в него и свои деньги, хотя бы чуть-чуть. Ну или работаем с оплатой по результату.
▶ Такой подход дает возможность встать на позицию собственника.
▶ Так спокойнее нашему партнеру-инвестору.
▶ Так, мне кажется, честнее и правильнее.
▶ Так я создаю себе и команде стимулы любить проект, которым мы занимаемся.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#рассуждаю_по_пятницам #мысли
*️⃣Вы, конечно, помните притчу о том, как к Царю Соломону пришли две женщины с младенцем, и каждая утверждала, что является его матерью. Царь предложил разрубить малыша и поделить его «поровну». Одна женщина согласилась со столь справедливым решением. А другая пожелала, чтобы ребенок был отдан сопернице, но остался живой-здоровый. Вторую женщину Соломон и посчитал истинной матерью.
Метафора, конечно, чересчур смелая, но, по сути, отражает разницу в подходах к бизнесу и проектам менеджмента и собственника:
🆘 Наемные руководители к проекту порой безжалостны: «А давайте тут отрежем, туда пришьем и посмотрим – вдруг полетит!»
❤️ Собственник же, как правило, по-отечески бережет свое детище и очень о нем заботится.
ℹ️Не только поэтому, но и поэтому тоже мы придерживаемся следующей позиции: привлекая в проект инвестиции, мы размещаем в него и свои деньги, хотя бы чуть-чуть. Ну или работаем с оплатой по результату.
▶ Такой подход дает возможность встать на позицию собственника.
▶ Так спокойнее нашему партнеру-инвестору.
▶ Так, мне кажется, честнее и правильнее.
▶ Так я создаю себе и команде стимулы любить проект, которым мы занимаемся.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
НУЖНО УМЕТЬ СЧИТАТЬ СТУПЕНЬКИ
#уроки_по_пятницам #мысли
В Крымской войне Россия воевала против Османской империи, Великобритании, Франции и… Сардинии. Последняя, правда, присоединилась с коалиции не сразу.
❓Какое-то время в парламенте Сардинского королевства шли жаркие дебаты: ради чего крохотному государству ввязываться в войну против огромной империи, тем более что война эта идет далеко от ее границ?
▶️А потом один из спикеров (кажется, сам премьер-министр) произнес речь:
«Уважаемые господа, вы не умеете считать ступеньки.
▶ Ступенька первая: идет война.
▶ Ступенька вторая: вечной войны не бывает. И даже Столетняя война однажды закончилась.
▶ Ступенька третья: когда война закончится, начнутся переговоры по разделению территории и сфер влияния. Кто будет представлен на этих переговорах и станет делить между собой земли? Участники прошедшей войны – и только они.
Так что, если мы не отправим контингент на эту войну, по ее итогам мы не сможем ни на что влиять и наши интересы не будут учтены при разделе послевоенного мира».
*️⃣После этой речи парламент проголосовал за то, чтобы Сардиния присоединилась к коалиции против России.
ℹ️А ВЫВОД СЛЕДУЮЩИЙ: какого результата мы хотим достичь, такие решения и принимаем.
Среднестатистический человек, как правило, видит только одну ступеньку и принимает решение, которое выглядит правильным здесь и сейчас, чтобы получить быстрый и понятный результат.
Человек же с социально-технологическим мышлением просчитывает на несколько шагов вперед и принимает порой непопулярные решения для того, чтобы получить значимые результаты в будущем. И иногда получает их.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#уроки_по_пятницам #мысли
В Крымской войне Россия воевала против Османской империи, Великобритании, Франции и… Сардинии. Последняя, правда, присоединилась с коалиции не сразу.
❓Какое-то время в парламенте Сардинского королевства шли жаркие дебаты: ради чего крохотному государству ввязываться в войну против огромной империи, тем более что война эта идет далеко от ее границ?
▶️А потом один из спикеров (кажется, сам премьер-министр) произнес речь:
«Уважаемые господа, вы не умеете считать ступеньки.
▶ Ступенька первая: идет война.
▶ Ступенька вторая: вечной войны не бывает. И даже Столетняя война однажды закончилась.
▶ Ступенька третья: когда война закончится, начнутся переговоры по разделению территории и сфер влияния. Кто будет представлен на этих переговорах и станет делить между собой земли? Участники прошедшей войны – и только они.
Так что, если мы не отправим контингент на эту войну, по ее итогам мы не сможем ни на что влиять и наши интересы не будут учтены при разделе послевоенного мира».
*️⃣После этой речи парламент проголосовал за то, чтобы Сардиния присоединилась к коалиции против России.
ℹ️А ВЫВОД СЛЕДУЮЩИЙ: какого результата мы хотим достичь, такие решения и принимаем.
Среднестатистический человек, как правило, видит только одну ступеньку и принимает решение, которое выглядит правильным здесь и сейчас, чтобы получить быстрый и понятный результат.
Человек же с социально-технологическим мышлением просчитывает на несколько шагов вперед и принимает порой непопулярные решения для того, чтобы получить значимые результаты в будущем. И иногда получает их.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
Конституционный суд РФ признал, что исковая давность к искам об изъятии коррупционных активов не применяется
Сегодня КС РФ огласил свое решение по "делу года". Оно еще не опубликовано, но РБК уже написали о нем.
Суд решил, что сейчас законом сроки давности по делам о коррупции не установлены и если законодатель решит их установить, то они должны превышать сроки по другим делам, для них должны быть специальные правила.
КС признал взаимосвязанные статьи 195, 196, 197 и 200 Гражданского кодекса не соответствующими нескольким статьям Конституции, в частности ч.1 статьи 1 и другим в той мере в какой судебное толкование позволяет рассматривать установленные ими общие трехлетний и 10-летний сроки исковой давности в качестве распространяющихся на требования генерального прокурора или подчиненных ему прокуроров об обращении в доход Российской Федерации имущества, полученного коррупционным путем.
Зорькин также заявил, что в действующем законодательстве какой либо срок, ограничивающий возможность подачи иска об обращении в доход государства коррупционного имущества, считается неустановленным.
⚜️ Председатель КС подчеркнул, что сегодняшнее постановление касается только исковых требований Генпрокурора и подчиняющихся ему прокуроров по коррупционным делам, но не по делам о нарушении порядка приватизации.
Решение будет опубликовано сегодня, ждем полный текст.
Судебная практика СКЭС ВС РФ
Сегодня КС РФ огласил свое решение по "делу года". Оно еще не опубликовано, но РБК уже написали о нем.
Суд решил, что сейчас законом сроки давности по делам о коррупции не установлены и если законодатель решит их установить, то они должны превышать сроки по другим делам, для них должны быть специальные правила.
КС признал взаимосвязанные статьи 195, 196, 197 и 200 Гражданского кодекса не соответствующими нескольким статьям Конституции, в частности ч.1 статьи 1 и другим в той мере в какой судебное толкование позволяет рассматривать установленные ими общие трехлетний и 10-летний сроки исковой давности в качестве распространяющихся на требования генерального прокурора или подчиненных ему прокуроров об обращении в доход Российской Федерации имущества, полученного коррупционным путем.
Зорькин также заявил, что в действующем законодательстве какой либо срок, ограничивающий возможность подачи иска об обращении в доход государства коррупционного имущества, считается неустановленным.
Решение будет опубликовано сегодня, ждем полный текст.
Судебная практика СКЭС ВС РФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ОПЦИОН НА ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА БАНКРОТА
#актуально
▶️Недавно мы искали нотариуса, который смог бы заверить нам сделку по предоставлению займа лицу, находящемуся в банкротстве. Заем мы предоставляли для целей погашения задолженности перед кредиторами. А возвратность займа должен был обеспечивать залог имущества, входящего в конкурсную массу.
Мы сразу выбирали нотариуса из самых лучших и передовых.
👉Тот факт, что должник, находящийся в процедуре банкротства, может брать займы, признавали как минимум три нотариуса из тех, с которыми мы общались.
❌Но в праве обеспечивать такой займ залогом нотариусы все как один нам отказывали.
В итоге мы все-таки нашли нотариуса, который согласился заверить опцион на право заключения договора залога с акцептом при прекращении процедуры банкротства.
❗️И вчера мы сделали это – заверили заем и опцион на залог.
ℹ️Теперь я полон решимости сделать такого рода сделки обычными.
▶ Чтобы все нотариусы знали, что это можно.
▶ Чтобы все судьи понимали, что должник, находящийся в процедуре банкротства, вправе брать займы, но кредиторы, которые предоставляют ему займы в этот период, не могут претендовать на конкурсную массу.
▶ И чтобы через какое-то время в таких случаях можно было привлекать длинные банковские деньги.
P. S. Если среди вас или ваших знакомых есть специалисты, готовые на условиях авторского договора или в качестве соавтора принять участие в подготовке научно-методических рекомендаций по вопросам реабилитационных процедур в банкротстве, пишите в личку или в комментариях.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#актуально
▶️Недавно мы искали нотариуса, который смог бы заверить нам сделку по предоставлению займа лицу, находящемуся в банкротстве. Заем мы предоставляли для целей погашения задолженности перед кредиторами. А возвратность займа должен был обеспечивать залог имущества, входящего в конкурсную массу.
Мы сразу выбирали нотариуса из самых лучших и передовых.
👉Тот факт, что должник, находящийся в процедуре банкротства, может брать займы, признавали как минимум три нотариуса из тех, с которыми мы общались.
❌Но в праве обеспечивать такой займ залогом нотариусы все как один нам отказывали.
В итоге мы все-таки нашли нотариуса, который согласился заверить опцион на право заключения договора залога с акцептом при прекращении процедуры банкротства.
❗️И вчера мы сделали это – заверили заем и опцион на залог.
ℹ️Теперь я полон решимости сделать такого рода сделки обычными.
▶ Чтобы все нотариусы знали, что это можно.
▶ Чтобы все судьи понимали, что должник, находящийся в процедуре банкротства, вправе брать займы, но кредиторы, которые предоставляют ему займы в этот период, не могут претендовать на конкурсную массу.
▶ И чтобы через какое-то время в таких случаях можно было привлекать длинные банковские деньги.
P. S. Если среди вас или ваших знакомых есть специалисты, готовые на условиях авторского договора или в качестве соавтора принять участие в подготовке научно-методических рекомендаций по вопросам реабилитационных процедур в банкротстве, пишите в личку или в комментариях.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
УМНЫЙ ≠ РЕЗУЛЬТАТИВНЫЙ
#рассуждаю_по_пятницам #уроки_из_книг
▶️Недавно участвовал в диалоге про то, по каким причинам умные и очень умные люди не делают чего-то интересного и не достигают чего-то большого. И я возьми да и скажи, что это потому, что интеллект и ум в принципе не являются мерилом эффективности личности.
📚Эту мысль я почерпнул из книжки (на книгу она не тянет, потому что читается за час). Называется «Люди 1.2», написал Павел Гительман.
Там в первых строках написано:
«Например, Карл Юнг фундаментальным качеством личности называл способность человека нести ответственность за свои действия и поступки.
А Карл Роджерс главными качествами человека считал умение быть самим собой, управлять своей жизнью, самостоятельно делать выбор.
Американский психолог Гордон Олпорт предложил следующие основные критерии, на основании которых можно оценить личность: принятие себя, множественные и эффективные социальные связи, активность в деятельности, наличие у человека жизненной цели, реалистичное восприятие».
Там и другие авторы цитируются. Так вот ни ум, ни интеллект никто из них во главу угла не ставит. 🤷
*️⃣И надо сказать, мой опыт эту мысль подтверждает. В консалтинге, например, работают очень умные люди, которые могут посчитать, обосновать и построить потенциально успешные модели. Но сами они эти модели не делают и, соответственно, успеха не достигают.
ℹ️Потому что делать – значит брать на себя ответственность, принимать решения и последствия своего выбора. А это требует не силы ума, а совсем другого рода силы.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#рассуждаю_по_пятницам #уроки_из_книг
▶️Недавно участвовал в диалоге про то, по каким причинам умные и очень умные люди не делают чего-то интересного и не достигают чего-то большого. И я возьми да и скажи, что это потому, что интеллект и ум в принципе не являются мерилом эффективности личности.
📚Эту мысль я почерпнул из книжки (на книгу она не тянет, потому что читается за час). Называется «Люди 1.2», написал Павел Гительман.
Там в первых строках написано:
«Например, Карл Юнг фундаментальным качеством личности называл способность человека нести ответственность за свои действия и поступки.
А Карл Роджерс главными качествами человека считал умение быть самим собой, управлять своей жизнью, самостоятельно делать выбор.
Американский психолог Гордон Олпорт предложил следующие основные критерии, на основании которых можно оценить личность: принятие себя, множественные и эффективные социальные связи, активность в деятельности, наличие у человека жизненной цели, реалистичное восприятие».
Там и другие авторы цитируются. Так вот ни ум, ни интеллект никто из них во главу угла не ставит. 🤷
*️⃣И надо сказать, мой опыт эту мысль подтверждает. В консалтинге, например, работают очень умные люди, которые могут посчитать, обосновать и построить потенциально успешные модели. Но сами они эти модели не делают и, соответственно, успеха не достигают.
ℹ️Потому что делать – значит брать на себя ответственность, принимать решения и последствия своего выбора. А это требует не силы ума, а совсем другого рода силы.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
СОБИРАЕМ ИНВЕСТИЦИИ ПОД ЗАЛОГ (целевая доходность для инвестора 50% годовых)
#инвестиции #актуально
Наша команда активно занимается продвижением реабилитационных процедур в банкротстве. В частности, мы формируем новую практику по сделкам, направленным на возможность реабилитации в банкротстве.
❗️Однако мы хотим не просто решать частные задачи в рамках отдельных проектов. Я поставил перед собой цель сделать эту практику массовой, привести в этот рынок частного инвестора, а затем и банковские деньги.
Все это возможно, если освещать сделки такого рода в публичном поле и привлекать деньги не только от доверенных лиц, но и через регулируемые поднадзорные механизмы. Пока через инвестиционную платформу по правилам 259-ФЗ, а позднее, вероятно, через механизм комбинированного паевого инвестиционного фонда.
▶️Следуя своей цели, МЫ ОБЪЯВЛЯЕМ О СБОРЕ СРЕДСТВ на упаковку инвестиционного проекта:
▶ Требуется 270 млн рублей на погашение реестровой и текущей задолженности физлица-банкрота.
▶ Целевая доходность инвестора – 50% годовых.
▶ Вероятный срок получения доходности – 6 месяцев с даты инвестирования.
▶ Срок инвестиций по документам – 18 месяцев.
▶ Инвестиции обеспечиваются залогом недвижимости (уникальный пентхаус в районе Хамовники, площадь 1,5 тыс. кв. м).
▶ Приоритетная форма оформления инвестиций – через инвестиционную платформу по договору инвестиционного займа.
*️⃣Вообще у нас уже подтверждены 80% суммы, которые мы собрали силами ближнего круга.
Мы могли бы таким образом закрыть и всю сумму полностью. Но, как я сказал выше, мы стремимся построить рынок и хотим приобщить к этому процессу большое количество людей.
Вот почему:
▶ мы уменьшим объем инвестиций ближнего круга на сумму, которую соберем за счет вновь прибывших партнеров-инвесторов,
▶ заплатим комиссию коллегам, которые приведут нам новых партнеров-инвесторов.
Если вам интересна эта тема, напишите мне в личку @Maksim_Bozhko Я передам вам документы и отвечу на вопросы.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#инвестиции #актуально
Наша команда активно занимается продвижением реабилитационных процедур в банкротстве. В частности, мы формируем новую практику по сделкам, направленным на возможность реабилитации в банкротстве.
❗️Однако мы хотим не просто решать частные задачи в рамках отдельных проектов. Я поставил перед собой цель сделать эту практику массовой, привести в этот рынок частного инвестора, а затем и банковские деньги.
Все это возможно, если освещать сделки такого рода в публичном поле и привлекать деньги не только от доверенных лиц, но и через регулируемые поднадзорные механизмы. Пока через инвестиционную платформу по правилам 259-ФЗ, а позднее, вероятно, через механизм комбинированного паевого инвестиционного фонда.
▶️Следуя своей цели, МЫ ОБЪЯВЛЯЕМ О СБОРЕ СРЕДСТВ на упаковку инвестиционного проекта:
▶ Требуется 270 млн рублей на погашение реестровой и текущей задолженности физлица-банкрота.
▶ Целевая доходность инвестора – 50% годовых.
▶ Вероятный срок получения доходности – 6 месяцев с даты инвестирования.
▶ Срок инвестиций по документам – 18 месяцев.
▶ Инвестиции обеспечиваются залогом недвижимости (уникальный пентхаус в районе Хамовники, площадь 1,5 тыс. кв. м).
▶ Приоритетная форма оформления инвестиций – через инвестиционную платформу по договору инвестиционного займа.
*️⃣Вообще у нас уже подтверждены 80% суммы, которые мы собрали силами ближнего круга.
Мы могли бы таким образом закрыть и всю сумму полностью. Но, как я сказал выше, мы стремимся построить рынок и хотим приобщить к этому процессу большое количество людей.
Вот почему:
▶ мы уменьшим объем инвестиций ближнего круга на сумму, которую соберем за счет вновь прибывших партнеров-инвесторов,
▶ заплатим комиссию коллегам, которые приведут нам новых партнеров-инвесторов.
Если вам интересна эта тема, напишите мне в личку @Maksim_Bozhko Я передам вам документы и отвечу на вопросы.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
Telegram
Божко отвечает
ФОКУС НА РЕАБИЛИТАЦИОННЫХ ПРОЦЕДУРАХ В БАНКРОТСТВЕ
#инвестиции #актуально
Вообще мы не ищем сделок, подобных той, что описана постом выше. Они приходят к нам сами.
Сконцентрироваться же мне хотелось бы на реабилитационных процедурах в банкротстве.
КОНТЕКСТ…
#инвестиции #актуально
Вообще мы не ищем сделок, подобных той, что описана постом выше. Они приходят к нам сами.
Сконцентрироваться же мне хотелось бы на реабилитационных процедурах в банкротстве.
КОНТЕКСТ…
О ПРИЧИНЕНИИ ЗЛА ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ БЛАГА
#уроки_по_пятницам #мысли #веселые_истории
Я окончил академию МВД.
Нас, курсантов, учили проводить оперативно-разыскные мероприятия. Мы ходили с боевым оружием в караул и на дежурства. Нас привлекали на хозработы и поднимали по команде «Сбор» для оцепления местности, когда какой-то солдатик сбегал из своей части. Мы проходили практику в патрульно-постовой службе, опорных пунктах милиции, в морге и психушке (в последних двух местах - по одному разу).
Управлял нами бывший главный опер на зоне. Методы у него были соответствующие:
▶ контроль (подсчет людей на построениях несколько раз в день),
▶ делегирование контроля (за наличие всего состава отвечали командиры отделений или дежурные),
▶ внезапные проверки (поэтому покрывать кого-то или о чем-то замалчивать было рискованно),
▶ групповая ответственность (взвод или отделение наказывались за провинность одного курсанта),
▶ неотвратимость наказания и длинные воспитательные беседы.
Все это, правда, не мешало нам ходить в самоволки и «гаситься» от нарядов.
▶️И вот с такими навыками и опытом мы, курсанты академии МВД, по окончании третьего курса оказались в качестве вожатых в детском лагере. Вместе с нами вожатыми в лагере были девушки после третьего же курса педагогического института.
Нам всем предстояло провести там две незабываемые смены. Мне достались 8-9-е классы.
❗️Мы очень быстро поняли, что вообще-то с детьми непросто.
Мальчики сбиваются в стаи, дерутся и гнобят друг друга. Девочки ссорятся, дерутся, плачут и прячутся под кроватями мальчиков.🤦
В итоге управлялись мы с этими мальчиками и девочками точно так же, как управлялись с нами наши командиры, то есть укрепляли дисциплину и создавали точки контроля:
▶ Дети у нас ходили строем, мы заставляли их отжиматься, мыть полы и накрывать на стол всему отряду.
▶ Мы вербовали детей, чтобы они «стучали» друг на друга.
▶ Мы угрожали им, что сообщим об их поведении на работу родителям или скомпрометируем их перед друзьями.
▶ И при этом мы старались быть им друзьями. Советовали, поддерживали.
А в последний вечер купили им какое-то легкое спиртное и обеспечивали прикрытие, пока они пили в комнате. Иначе они бы пили разведенный стеклоочиститель (именно от них я узнал, что такое пьют). Делали бы они это в туалетах и обязательно спалились бы. А этого не надо было ни нам, ни им.
*️⃣Сами мы при этом были трезвыми только от подъема и до отбоя. А наши старшие педагоги пытались как-то воздействовать на нас. В основном они взывали к совести и воспитывали, но все эти разговоры производили ничтожно малое впечатление. 🤷
У них не было на нас рычагов воздействия, либо они к ним не прибегали. (Ну или, может, мы не совершали чего-то по-настоящему серьезного.)
Из всей этой истории МОЖНО ИЗВЛЕЧЬ ТАКОЙ УРОК.
ℹ️При общении с мало осознанным контингентом (то есть с теми, кто путает хорошее отношение со слабостью и не понимает по-хорошему), будь то дети, контрагенты или сотрудники:
▶ Важно дать им понять, что ты более отмороженный, чем они. 😊
▶ Нужно иметь фактическую возможность и внутреннюю готовность причинить им ущерб, который для них будет чувствительным.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#уроки_по_пятницам #мысли #веселые_истории
Я окончил академию МВД.
Нас, курсантов, учили проводить оперативно-разыскные мероприятия. Мы ходили с боевым оружием в караул и на дежурства. Нас привлекали на хозработы и поднимали по команде «Сбор» для оцепления местности, когда какой-то солдатик сбегал из своей части. Мы проходили практику в патрульно-постовой службе, опорных пунктах милиции, в морге и психушке (в последних двух местах - по одному разу).
Управлял нами бывший главный опер на зоне. Методы у него были соответствующие:
▶ контроль (подсчет людей на построениях несколько раз в день),
▶ делегирование контроля (за наличие всего состава отвечали командиры отделений или дежурные),
▶ внезапные проверки (поэтому покрывать кого-то или о чем-то замалчивать было рискованно),
▶ групповая ответственность (взвод или отделение наказывались за провинность одного курсанта),
▶ неотвратимость наказания и длинные воспитательные беседы.
Все это, правда, не мешало нам ходить в самоволки и «гаситься» от нарядов.
▶️И вот с такими навыками и опытом мы, курсанты академии МВД, по окончании третьего курса оказались в качестве вожатых в детском лагере. Вместе с нами вожатыми в лагере были девушки после третьего же курса педагогического института.
Нам всем предстояло провести там две незабываемые смены. Мне достались 8-9-е классы.
❗️Мы очень быстро поняли, что вообще-то с детьми непросто.
Мальчики сбиваются в стаи, дерутся и гнобят друг друга. Девочки ссорятся, дерутся, плачут и прячутся под кроватями мальчиков.🤦
В итоге управлялись мы с этими мальчиками и девочками точно так же, как управлялись с нами наши командиры, то есть укрепляли дисциплину и создавали точки контроля:
▶ Дети у нас ходили строем, мы заставляли их отжиматься, мыть полы и накрывать на стол всему отряду.
▶ Мы вербовали детей, чтобы они «стучали» друг на друга.
▶ Мы угрожали им, что сообщим об их поведении на работу родителям или скомпрометируем их перед друзьями.
▶ И при этом мы старались быть им друзьями. Советовали, поддерживали.
А в последний вечер купили им какое-то легкое спиртное и обеспечивали прикрытие, пока они пили в комнате. Иначе они бы пили разведенный стеклоочиститель (именно от них я узнал, что такое пьют). Делали бы они это в туалетах и обязательно спалились бы. А этого не надо было ни нам, ни им.
*️⃣Сами мы при этом были трезвыми только от подъема и до отбоя. А наши старшие педагоги пытались как-то воздействовать на нас. В основном они взывали к совести и воспитывали, но все эти разговоры производили ничтожно малое впечатление. 🤷
У них не было на нас рычагов воздействия, либо они к ним не прибегали. (Ну или, может, мы не совершали чего-то по-настоящему серьезного.)
Из всей этой истории МОЖНО ИЗВЛЕЧЬ ТАКОЙ УРОК.
ℹ️При общении с мало осознанным контингентом (то есть с теми, кто путает хорошее отношение со слабостью и не понимает по-хорошему), будь то дети, контрагенты или сотрудники:
▶ Важно дать им понять, что ты более отмороженный, чем они. 😊
▶ Нужно иметь фактическую возможность и внутреннюю готовность причинить им ущерб, который для них будет чувствительным.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
О ВАЖНОСТИ ФОРУМ-ГРУПП ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ и других подобных проектов
#актуально
*️⃣Я вхожу в форум-группу, созданную в рамках инвестиционного клуба «Деньги».
В нашей форум-группе 10 человек из разных сфер бизнеса (ритейл, ИТ, финансы, инвестиции, недвижимость). Мы собираемся раз в месяц и рассказываем, что у нас произошло в бизнесе и в жизни, делимся опытом проживания сходных ситуаций, даем друг другу обратную связь и поддержку.
▶️Одна из таких встреч была выездная, она прошла на той неделе в Абу-Даби. Ниже пост моей подруги и члена нашей группы Эльвиры Глуховой о том, какие вопросы мы затронули и о чем говорили.
ℹ️На самом деле активные предприниматели, которые участвуют в подобных проектах, составляют ядро экономики. Когда они встречаются и общаются, между ними возникают глубокие связи, основанные на ценностях.
Мне кажется, что люди, сплоченные таким образом, постепенно создают ту нейронную сетку, которая в условиях высоких политических рисков сможет удержать страну от очередного развала и даже продвинуть ее вперед.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#актуально
*️⃣Я вхожу в форум-группу, созданную в рамках инвестиционного клуба «Деньги».
В нашей форум-группе 10 человек из разных сфер бизнеса (ритейл, ИТ, финансы, инвестиции, недвижимость). Мы собираемся раз в месяц и рассказываем, что у нас произошло в бизнесе и в жизни, делимся опытом проживания сходных ситуаций, даем друг другу обратную связь и поддержку.
▶️Одна из таких встреч была выездная, она прошла на той неделе в Абу-Даби. Ниже пост моей подруги и члена нашей группы Эльвиры Глуховой о том, какие вопросы мы затронули и о чем говорили.
ℹ️На самом деле активные предприниматели, которые участвуют в подобных проектах, составляют ядро экономики. Когда они встречаются и общаются, между ними возникают глубокие связи, основанные на ценностях.
Мне кажется, что люди, сплоченные таким образом, постепенно создают ту нейронную сетку, которая в условиях высоких политических рисков сможет удержать страну от очередного развала и даже продвинуть ее вперед.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
Forwarded from Эльвира Глухова (канал)
Наш форум подходит к концу. Завтра будем разлетаться по домам. Но мы увезем с собой те открытия и понимания, которые сделали за эти 4 дня. А именно👇
1. Что такое семья и для чего она нужна;
2. Что такое любовь и как она влияет на все, включая бизнес;
3. Партнерство 1+1=11;
4. Для чего нужны деньги и сколько их нужно;
5. Цели: какими они могут быть и как их ставить;
6. Как достигать целей и что важнее: успех или спокойная жизнь;
7. Для чего все мы здесь и каков смысл жизни;
8. Способы выживания предпринимателя в условиях изменяющейся реальности.
Темы на самом деле очень глубокие и многогранные. Каждый видит ответы на эти вопросы по-своему. Но важно их видеть и понимать, чтоб двигаться дальше.
А вы нашли для себя эти ответы?
P.S.
Прикрепила миссию нашего будущего холдинга, который появится в следующем году
#нашидостижения
1. Что такое семья и для чего она нужна;
2. Что такое любовь и как она влияет на все, включая бизнес;
3. Партнерство 1+1=11;
4. Для чего нужны деньги и сколько их нужно;
5. Цели: какими они могут быть и как их ставить;
6. Как достигать целей и что важнее: успех или спокойная жизнь;
7. Для чего все мы здесь и каков смысл жизни;
8. Способы выживания предпринимателя в условиях изменяющейся реальности.
Темы на самом деле очень глубокие и многогранные. Каждый видит ответы на эти вопросы по-своему. Но важно их видеть и понимать, чтоб двигаться дальше.
А вы нашли для себя эти ответы?
P.S.
Прикрепила миссию нашего будущего холдинга, который появится в следующем году
#нашидостижения
ТРИ СПОСОБА ЖИТЬ
#мысли
Наткнулся тут на фразу Теда Тернера о том, что жизнь – это игра, а деньги – способ вести счет, и понял, что не согласен.
#️⃣Игра на деньги – это лишь один из способов жить. Модный способ. Те, кто выбирает эту игру и побеждает в ней, считаются наиболее успешными представителями человечества.
ℹ️Но есть и другой способ жить – это служение. Его исповедают некоторые педагоги, ученые, врачи, священнослужители, а еще родители, мужья и жены.
Выбрав служение, люди посвящают себя проживанию и исчерпанию своей роли. Для них не имеет никакого значения их личный коммерческий успех и срок, в течение которого он наступит (если вообще наступит).
*️⃣Я бы выделил и третий способ жить – не достигать и не служить. Такой путь выбирает большинство людей.
▶️Что касается меня, то со служением у меня не сложилось. Хотя в юности я очень увлекался правом, за месяц до 25-летия стал кандидатом наук и очень хотел преподавать.
Я предпочел достигать. Но сделав этот выбор, как будто что-то потерял, на что-то разменялся.
❗️Все встало на места, когда я понял, что и в нынешней своей роли могу внести вклад в развитие права. Например, заказать и профинансировать научное исследование. А также провести в жизнь и воплотить в судебном акте толкование и подход, который считаю важным для отрасли.
Я не смог бы этого сделать без тех, кто посвятил себя науке. Но и они без таких, как я, остались бы теоретиками. А вместе мы можем многое.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#мысли
Наткнулся тут на фразу Теда Тернера о том, что жизнь – это игра, а деньги – способ вести счет, и понял, что не согласен.
#️⃣Игра на деньги – это лишь один из способов жить. Модный способ. Те, кто выбирает эту игру и побеждает в ней, считаются наиболее успешными представителями человечества.
ℹ️Но есть и другой способ жить – это служение. Его исповедают некоторые педагоги, ученые, врачи, священнослужители, а еще родители, мужья и жены.
Выбрав служение, люди посвящают себя проживанию и исчерпанию своей роли. Для них не имеет никакого значения их личный коммерческий успех и срок, в течение которого он наступит (если вообще наступит).
*️⃣Я бы выделил и третий способ жить – не достигать и не служить. Такой путь выбирает большинство людей.
▶️Что касается меня, то со служением у меня не сложилось. Хотя в юности я очень увлекался правом, за месяц до 25-летия стал кандидатом наук и очень хотел преподавать.
Я предпочел достигать. Но сделав этот выбор, как будто что-то потерял, на что-то разменялся.
❗️Все встало на места, когда я понял, что и в нынешней своей роли могу внести вклад в развитие права. Например, заказать и профинансировать научное исследование. А также провести в жизнь и воплотить в судебном акте толкование и подход, который считаю важным для отрасли.
Я не смог бы этого сделать без тех, кто посвятил себя науке. Но и они без таких, как я, остались бы теоретиками. А вместе мы можем многое.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
КАК Я ИСПОЛЬЗУЮ КАНАЛ
#мысли
▶ Недавно на переговорах насчет одного пентхауса мне цитировали пост про сбор инвестиций под залог этого пентхауса.
▶ Один раз информация, данная мною в интервью, была использована как повод отказаться от сделки по покупке строительной площадки.
Иногда я также вынужден использовать канал как инструмент для достижения своих целей.
▶ Так, однажды я написал пост для одного-единственного читателя с намерением разыграть кое-какую комбинацию.
▶ В другой раз я дал информацию, которая не вполне соответствовала действительности, чтобы повлиять на поведение своих оппонентов в реальности.
ℹ️Все эти примеры показывают: написанное или сказанное мною может иметь самые разные эффекты, потому что меня читают самые разные люди (мои близкие и дальние знакомые, коллеги и бывшие коллеги, партнеры и бывшие партнеры, контрагенты и оппоненты).
В этом же причина, почему я максимально искренне пишу о принципах антикризисного мышления, а также о смыслах, которые наполняют мою работу и жизнь, но не описываю подробно текущие кейсы.
*️⃣Так что за подробностями о моих проектах – лучше в личку, ибо в реальности все может быть очень по-разному.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#мысли
▶ Недавно на переговорах насчет одного пентхауса мне цитировали пост про сбор инвестиций под залог этого пентхауса.
▶ Один раз информация, данная мною в интервью, была использована как повод отказаться от сделки по покупке строительной площадки.
Иногда я также вынужден использовать канал как инструмент для достижения своих целей.
▶ Так, однажды я написал пост для одного-единственного читателя с намерением разыграть кое-какую комбинацию.
▶ В другой раз я дал информацию, которая не вполне соответствовала действительности, чтобы повлиять на поведение своих оппонентов в реальности.
ℹ️Все эти примеры показывают: написанное или сказанное мною может иметь самые разные эффекты, потому что меня читают самые разные люди (мои близкие и дальние знакомые, коллеги и бывшие коллеги, партнеры и бывшие партнеры, контрагенты и оппоненты).
В этом же причина, почему я максимально искренне пишу о принципах антикризисного мышления, а также о смыслах, которые наполняют мою работу и жизнь, но не описываю подробно текущие кейсы.
*️⃣Так что за подробностями о моих проектах – лучше в личку, ибо в реальности все может быть очень по-разному.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
ТАМАНГО
#уроки_по_пятницам #уроки_из_книг #мысли
📚В пьесе П. Мериме «Таманго» довольно интересный сюжет.
Чернокожий вождь по имени Таманго был наделен предприимчивостью и хитростью. Когда к берегам Африки причалило невольничье судно во главе с белым капитаном Леду, вождь продал морякам людей из своего племени. Причем самых худых и старых обменивал на «огненную воду»🔥, кого – на бутылку, кого – на стакан.
🔴Однако Леду этого было мало. Пока опоенный Таманго крепко спал, капитан прихватил с собой жену вождя Айшу. Проснувшись, Таманго бросился за ней в море. И тогда моряки завладели и им.
Для белых Таманго был таким же товаром, как и остальные туземцы. Поэтому они бросили его в трюм к другим рабам.
❗️Но Таманго был тем, кого сегодня назвали бы лидером. И потому он сумел убедить соплеменников, чтобы те подняли бунт на корабле.
🍀Мятеж стал возможен, когда Айша бросила возлюбленному сухарь, в котором был спрятан напильник. Исполнив ритуальный танец, туземцы порвали ранее подпиленные цепи и кинулись в драку. В рукопашном бою Таманго разорвал горло капитана зубами.
Победа была полной. И теперь рабы ждали, что Таманго доставит их домой.
❌Но Таманго не знал, как управлять кораблем, и в попытке повернуть рулевое колесо сразу же сломал мачту. Не имея возможности добраться до берега, чернокожие постепенно один за другим умерли – кто от ран, кто от пьянства, кто утонул, упав за борт.
В живых остался один только Таманго, его спасли англичане. Но это был уже совсем другой человек – сломленный и потерявшийся.
КАКИЕ ТУТ МОЖНО ИЗВЛЕЧЬ УРОКИ?
▶ Вождей не стоит брать в рабство, с ними более эффективно сотрудничать. (Будучи свободным, Таманго продавал капитану людей. Став рабом, он при первой возможности лишил капитана жизни.)
▶ Нельзя оскорблять людей и унижать их достоинство.
(Капитану могло бы сойти с рук то, что он взял в рабство вождя. Поплатился он скорее за то, что позарился на его возлюбленную.)
▶ Ну и самое интересное: мало взять власть на «корабле», нужно знать, как с этим «кораблем» обходиться. (Освободив людей, Таманго погубил их, потому что не знал, что делать дальше.)
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#уроки_по_пятницам #уроки_из_книг #мысли
📚В пьесе П. Мериме «Таманго» довольно интересный сюжет.
Чернокожий вождь по имени Таманго был наделен предприимчивостью и хитростью. Когда к берегам Африки причалило невольничье судно во главе с белым капитаном Леду, вождь продал морякам людей из своего племени. Причем самых худых и старых обменивал на «огненную воду»🔥, кого – на бутылку, кого – на стакан.
🔴Однако Леду этого было мало. Пока опоенный Таманго крепко спал, капитан прихватил с собой жену вождя Айшу. Проснувшись, Таманго бросился за ней в море. И тогда моряки завладели и им.
Для белых Таманго был таким же товаром, как и остальные туземцы. Поэтому они бросили его в трюм к другим рабам.
❗️Но Таманго был тем, кого сегодня назвали бы лидером. И потому он сумел убедить соплеменников, чтобы те подняли бунт на корабле.
🍀Мятеж стал возможен, когда Айша бросила возлюбленному сухарь, в котором был спрятан напильник. Исполнив ритуальный танец, туземцы порвали ранее подпиленные цепи и кинулись в драку. В рукопашном бою Таманго разорвал горло капитана зубами.
Победа была полной. И теперь рабы ждали, что Таманго доставит их домой.
❌Но Таманго не знал, как управлять кораблем, и в попытке повернуть рулевое колесо сразу же сломал мачту. Не имея возможности добраться до берега, чернокожие постепенно один за другим умерли – кто от ран, кто от пьянства, кто утонул, упав за борт.
В живых остался один только Таманго, его спасли англичане. Но это был уже совсем другой человек – сломленный и потерявшийся.
КАКИЕ ТУТ МОЖНО ИЗВЛЕЧЬ УРОКИ?
▶ Вождей не стоит брать в рабство, с ними более эффективно сотрудничать. (Будучи свободным, Таманго продавал капитану людей. Став рабом, он при первой возможности лишил капитана жизни.)
▶ Нельзя оскорблять людей и унижать их достоинство.
(Капитану могло бы сойти с рук то, что он взял в рабство вождя. Поплатился он скорее за то, что позарился на его возлюбленную.)
▶ Ну и самое интересное: мало взять власть на «корабле», нужно знать, как с этим «кораблем» обходиться. (Освободив людей, Таманго погубил их, потому что не знал, что делать дальше.)
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
О ЗЫБКОСТИ И ОБМАНЧИВОСТИ УСПЕХА
#мысли #актуально
▶️Я в Дубае на Megacampus Summit 2024. Среди спикеров Роберт Кийосаки и Гари Вайнерчук, Робин Шарма и Люк Бессон.
И вот Робин Шарма вчера сказал: «Будьте скромными. Чем успешнее вы становитесь, тем скромнее вам следует быть…»
А Люк Бессон назвал успех проблемой, потому что, добившись успеха, теряешь связь реальностью из-за того, что люди лгут тебе и заискивают перед тобой.
Также он говорил о том, что успех длится две минуты, а потом нужно снова засучить рукава и всего добиваться с нуля. И что прошлые успехи никак не гарантируют новых.
Все это очень созвучно с моими наблюдениями и ощущениями.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал
#мысли #актуально
▶️Я в Дубае на Megacampus Summit 2024. Среди спикеров Роберт Кийосаки и Гари Вайнерчук, Робин Шарма и Люк Бессон.
И вот Робин Шарма вчера сказал: «Будьте скромными. Чем успешнее вы становитесь, тем скромнее вам следует быть…»
А Люк Бессон назвал успех проблемой, потому что, добившись успеха, теряешь связь реальностью из-за того, что люди лгут тебе и заискивают перед тобой.
Также он говорил о том, что успех длится две минуты, а потом нужно снова засучить рукава и всего добиваться с нуля. И что прошлые успехи никак не гарантируют новых.
Все это очень созвучно с моими наблюдениями и ощущениями.
Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал