Иванова_про недвижимость

Иванова_про недвижимость

Кто мне скажет, что этот дом будет сдан в 4 квартале 2022 года, как обещает застройщик? ЖК «Космолёт» Недавно одна дама призналась, что совершила инвестицию в этот объект и ждёт гешефта. Да, цена просто манит - можно купить дешевле 70 тыс руб. И это - переуступки…

С новой силой заговорили о проблемном объекте - ЖК «Космолёт».
А ещё летом никому не казалось, что он проблемный, квартиры продавались и покупались.

Вот что бывает, когда девелопером становится подрядчик, который может просто строить и получать за свою работу деньги. А воспроизводить их в проекте - совсем другая компетенция.

В «Блокнот-Самара» пишут, что 750-800 дольщиков этого проекта напомнили о себе.

По моим прикидкам, в ЖК «Космолёт» примерно 1000 квартир, это значит, что 80% квартир продано по демпинговым ценам, ниже текущей себестоимости.
Не удивительно. Ещё в 2022 году цены реализации были 60-70 тыс руб/кв м. Эти цифры уже не могли быть ценником прошлого года по всем законам рынка и отрасли.

И ещё. Скажу понятную вещь.
Продление старых разрешений на строительство приводит к тому, что застройщик и без того сложного объекта (раз продляют РС), продолжает действовать без подушки безопасности, то есть без эскроу счетов и проектного финансирования. А именно это и помогает избежать катастрофы.

Итого, что надо учесть:
1. Ключевые компетенции застройщика, или удачный консорциум опытного девелопера и подрядчика - важно.
2. Банально, но продажа ниже средней рыночной цены -очень тревожный знак. У демпинга есть две цели - занять долю рынка (это продуманная стратегия на старте) или решение сиюминутных проблем. В данном случае - второе.
3. Продажа без эскроу счетов в наше время - как минимум повод задать вопрос: а почему?

www.group-telegram.com/ms/IvanovaEstate.com/781

3.3K viewsМария Иванова, edited  Feb 13, 2023 at 09:05

С новой силой заговорили о проблемном объекте - ЖК «Космолёт».
А ещё летом никому не казалось, что он проблемный, квартиры продавались и покупались.

Вот что бывает, когда девелопером становится подрядчик, который может просто строить и получать за свою работу деньги. А воспроизводить их в проекте - совсем другая компетенция.

В «Блокнот-Самара» пишут, что 750-800 дольщиков этого проекта напомнили о себе.

По моим прикидкам, в ЖК «Космолёт» примерно 1000 квартир, это значит, что 80% квартир продано по демпинговым ценам, ниже текущей себестоимости.
Не удивительно. Ещё в 2022 году цены реализации были 60-70 тыс руб/кв м. Эти цифры уже не могли быть ценником прошлого года по всем законам рынка и отрасли.

И ещё. Скажу понятную вещь.
Продление старых разрешений на строительство приводит к тому, что застройщик и без того сложного объекта (раз продляют РС), продолжает действовать без подушки безопасности, то есть без эскроу счетов и проектного финансирования. А именно это и помогает избежать катастрофы.

Итого, что надо учесть:
1. Ключевые компетенции застройщика, или удачный консорциум опытного девелопера и подрядчика - важно.
2. Банально, но продажа ниже средней рыночной цены -очень тревожный знак. У демпинга есть две цели - занять долю рынка (это продуманная стратегия на старте) или решение сиюминутных проблем. В данном случае - второе.
3. Продажа без эскроу счетов в наше время - как минимум повод задать вопрос: а почему?

BY Иванова_про недвижимость