Тайны Ленинградского двора ZVO

Время сейчас такое. Санкции. Исход иностранных компаний. Как следствие, в Ленинградской области дешевеет коммерческая недвижимость. Цены упали почти на 13% за два месяца, подсчитали в Restate.ru.

✔️Стоимость кв. метра коммерческой недвижимости за два месяца, с 24 февраля по 21 апреля 2022 года, снизилась в Ленинградской области с 91,5 тыс. руб. до 81,6 тыс. руб.

❗️Минус 12,8% в 47 регионе — один из самых значительных показателей спада в стране. ("Лидер" - Пермь: цены упали на 14% (до 86 тыс. руб. за кв. м.) В Ростове-на-Дону снижение на 11,6% (до 103,8 тыс. руб. за кв. м.))

👉Основная масса такой недвижимости расположена в Мурино, Кудрово, Янино, в Новоселье и Всеволожске — главных «кластерах» новостроек региона.

О причинах

Причины вполне понятны. Новый тренд случился в связи со снижением спроса на «коммерцию» в районах новой застройки из-за заморозки планов по развитию бизнеса торговых сетей и общепита.

"Активность со стороны новых арендаторов в стрит-ретейле низкая, вакансия растёт (хотя пока и незначительно), закрываются магазины и заведения общепита".

✔️На столичных рынках коммерческой недвижимости аналогичные тенденции: в Москве она подешевела с 468 тыс. руб. до 458,6 тыс. руб. за кв. м (минус 4%); в Петербурге — с 205,1 тыс. руб. до 195,7 тыс. руб. за кв. м (минус 5%).

"Доля пустующих торговых площадей растет на фоне сниженной деловой активности и превалирующего числа закрытий. Занимать новые помещения пока готовы в основном несистемные операторы — табачные магазины, кофейни и заведения быстрого питания. Офисный рынок с активным высвобождением площадей столкнется к сентябрю".

О чем это говорит

Пока только о том, что рынок затаился, хотя эксперты говорят о депрессивной ситуации. Ушли одни, взамен пока никто не пришел: из-за недостатка средств, осторожности, общей нервозности. Спрос падает, цены снижаются.

❗️Тем не менее, в нише производственной недвижимости никаких особых изменений нет. Речь, в основном, о торговых точках, местах оказания услуг населению.

🤷И да, закрытые двери бутика не самое приятное зрелище, но пережить это можно. ☝️Тем более, что уже и о льготных кредитах говорят. Например, Москва запустила льготное кредитование на строительство коммерческой недвижимости. 👉Минстрой РФ тоже планирует подобную программу, вероятно, она будет похожа на столичную.

Выводы:
⚡️рынок в Ленобласти был "перегрет",
⚡️предпринимательское сообщество перестраивается в новых условиях.

👏Тот самый момент, чтобы цены стали справедливыми, а не драконовскими. А это уже не столько экономика, сколько политика! Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Пользуйтесь моментом.

А мы наблюдаем👀

РБК

В Петербурге и Ленобласти начала дешеветь коммерческая недвижимость

Цены на коммерческую недвижимость в Ленинградской области упали почти на 13% за два месяца. В Петербурге также зафиксировано снижение цен, но более плавное, минус 5%, подсчитали в Restate.ru. ...

www.group-telegram.com/ms/Leningrad_guide.com/11138

11.3K viewsApr 26, 2022 at 08:24

Время сейчас такое. Санкции. Исход иностранных компаний. Как следствие, в Ленинградской области дешевеет коммерческая недвижимость. Цены упали почти на 13% за два месяца, подсчитали в Restate.ru.

✔️Стоимость кв. метра коммерческой недвижимости за два месяца, с 24 февраля по 21 апреля 2022 года, снизилась в Ленинградской области с 91,5 тыс. руб. до 81,6 тыс. руб.

❗️Минус 12,8% в 47 регионе — один из самых значительных показателей спада в стране. ("Лидер" - Пермь: цены упали на 14% (до 86 тыс. руб. за кв. м.) В Ростове-на-Дону снижение на 11,6% (до 103,8 тыс. руб. за кв. м.))

👉Основная масса такой недвижимости расположена в Мурино, Кудрово, Янино, в Новоселье и Всеволожске — главных «кластерах» новостроек региона.

О причинах

Причины вполне понятны. Новый тренд случился в связи со снижением спроса на «коммерцию» в районах новой застройки из-за заморозки планов по развитию бизнеса торговых сетей и общепита.

"Активность со стороны новых арендаторов в стрит-ретейле низкая, вакансия растёт (хотя пока и незначительно), закрываются магазины и заведения общепита".

✔️На столичных рынках коммерческой недвижимости аналогичные тенденции: в Москве она подешевела с 468 тыс. руб. до 458,6 тыс. руб. за кв. м (минус 4%); в Петербурге — с 205,1 тыс. руб. до 195,7 тыс. руб. за кв. м (минус 5%).

"Доля пустующих торговых площадей растет на фоне сниженной деловой активности и превалирующего числа закрытий. Занимать новые помещения пока готовы в основном несистемные операторы — табачные магазины, кофейни и заведения быстрого питания. Офисный рынок с активным высвобождением площадей столкнется к сентябрю".

О чем это говорит

Пока только о том, что рынок затаился, хотя эксперты говорят о депрессивной ситуации. Ушли одни, взамен пока никто не пришел: из-за недостатка средств, осторожности, общей нервозности. Спрос падает, цены снижаются.

❗️Тем не менее, в нише производственной недвижимости никаких особых изменений нет. Речь, в основном, о торговых точках, местах оказания услуг населению.

🤷И да, закрытые двери бутика не самое приятное зрелище, но пережить это можно. ☝️Тем более, что уже и о льготных кредитах говорят. Например, Москва запустила льготное кредитование на строительство коммерческой недвижимости. 👉Минстрой РФ тоже планирует подобную программу, вероятно, она будет похожа на столичную.

Выводы:
⚡️рынок в Ленобласти был "перегрет",
⚡️предпринимательское сообщество перестраивается в новых условиях.

👏Тот самый момент, чтобы цены стали справедливыми, а не драконовскими. А это уже не столько экономика, сколько политика! Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Пользуйтесь моментом.

А мы наблюдаем👀

BY Тайны Ленинградского двора ZVO