Обновили индекс кранов на 1 квартал 2025 года.

На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир.

@reburg_ekb

РАССРОЧКА / ИПОТЕКА

На рынке новостроек России в последнее время широко тиражируется тезис о том, что что рост продаж квартир в рассрочку формирует потенциальные проблемы и для девелоперов, и для покупателей, и для банков.

Вот только роста числа сделок в рассрочку в целом по рынку нет, растет доля рассрочки, а не число таких покупателей. И произошло это из-за падения числа ипотечных сделок. Рассрочка не может заместить ипотечных покупателей, эти инструменты слишком разные. Число покупателей «без ипотеки» остается относительно стабильным на протяжении последних лет. По крайне мере в Екатеринбурге. По данным аналитической платформы bnMAP.pro среднемесячное число сделок без ипотеки (рассрочка и 100% оплата) за последние 4 года составляет 566 квартир. В марте 2025 было зарегистрировано 582 сделки без кредитных средств.

@reburg_ekb

Где искать резервы для вовлечения в рынок жилья новых групп покупателей?

Семейная ипотека остается основным инструментом продаж в массовом сегменте. Больше половины сделок проходит по этой программе. И в этом контексте у нас 2 новости:

🔴 Плохая: число рождений в Екатеринбурге продолжает снижаться. Это долгосрочный тренд, обусловленный устойчивыми демографическими волнами.
🟢 Хорошая: общее число рождений (более 15 тысяч человек) по-прежнему достаточно велико. Для примера – общее число сделок (кол-во ДДУ) на рынке строящегося жилья в 2024 году составило около 26 тысяч.

Данные по другим городам в нашем материале на Дзене.

@reburg_ekb

Покупатели хотят квартиру с отделкой, а девелоперы стремятся сократить расходы на строительство и снизить риски, связанные с качеством работ и неконтролируемым ростом цен на отделочные материалы.

Что делать в этих условиях? Стратегии девелоперов на рынке Екатеринбурга сильно отличаются:

◾️Часть компаний отказывается от отделки «под ключ» и готова отвечать лишь за «стяжку на полу и шпаклевку на стенах». Кто-то "оптимизирует" проект до квадратуры без перегородок.
◾️Другие - продолжают развивать компетенции в отделке, подбирая оптимальные решения и конкурируя в качественной плоскости.
◾️Между ними находятся те, кто готов продать «любой каприз за ваши деньги». Такой подход дает возможность купить квартиру с отделкой «под чистовую» или «под ключ». В отдельных случаях дополнительные опции могут включать отделку санузла, качественную сантехнику, кухню с техникой, обустройство прихожей и т.д. В целом - это компромисс. Но он не избавляет покупателей от того, что половина дома будет делать ремонт на протяжении нескольких лет после сдачи.

@reburg_ekb

Распроданность квартир к строительной готовности снижается как целом по стране, так и на ключевых рынках. Эта тенденция обусловлена слабыми продажами в начале года на фоне относительно стабильной строительной активности за счет проектного финансирования. Свердловская область не исключение. Хотя здесь по-прежнему все гораздо лучше, чем на многих других региональных рынках.

По данным Уральской палаты недвижимости по итогам апреля 2025 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,6% и достигла отметки в 127,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
За первые 4 месяца 2025 года цены на вторичном рынке выросли на 3%. Не так много на фоне предыдущих лет. Но и этот рост во многом статистический. С точки зрения возможностей продавцов и покупателей заметных изменений на рынке жилья в последний год не происходит – ценовой фон относительно стабильный.

Средняя по городу медленно растет за счет увеличения предложения в современных домах. Вчерашние «инвесторы» пытаются получить запланированную прибыль, выставляя квартиры по высокой цене. Но уже в процессе экспозиции вынуждены откатываться назад или превращаются в статистов без просмотров и поводов для переговоров. В старом жилом фонде ситуация еще сложнее – цены остановились на уровне конца 2023 и заметно не меняются. Но в процессе торга покупатели часто выбивают более привлекательные условия.

Пока вторичный рынок переживает сложности в состоянии анабиоза. Спрос упал из-за неработающей рыночной ипотеки. Активность держится на обменных вариантах и отдельных сделках с полной оплатой. Но сократилось не только число покупателей, но и продавцов. Желающих выходить на сложный рынок немного, и ограниченное предложение удерживает сектор от видимой ценовой коррекции.

@reburg_ekb

Итоги апреля 2025 на рынке новостроек Екатеринбурга

Показатели апреля 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга не преподнесли заметных сюрпризов - активность рынка остается низкой, но и не снижается. Небольшой рост продаж, который фиксируется в последние месяцы, дается непросто – покупателей привлекают скидками и комфортными условиями по рассрочке. Радует то, что этот инструментарий позволяет вовлекать в рынок тех покупателей, которые ранее занимали выжидательную позицию.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,63 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в апреле (которые уже прошли регистрацию) – 1,36 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,7 тысяч сделок. Это заметно ниже показателей прошлого года, когда продажи росли в преддверии отмены льготной ипотеки, но выше предыдущего месяца.

В последние месяцы девелоперы восстановили долю ипотечных продаж, вернувшись к уровням в 62-64%. Продажи с использованием рассрочек становятся более взвешенными и дозированными, но подход отдельных продавцов к такому подходу остается контрастным.

В 2025 году девелоперы продолжают насыщать рынок новыми проектами, предложение растет. Число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, а относительные темпы продаж остаются низкими и поляризованными.

Средняя цена в экспозиции стабилизировалась на уровне 165 тысяч рублей за 1 кв. м. А средняя цена сделок - на уровне 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Это близко к показателям предыдущих месяцев. Рост цен сделок за последние 12 месяцев составляет лишь около 7%.

@reburg_ekb

💬 Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга сегодня противоречив. В сегменте торговых центров наблюдается перенасыщение, но в тоже время сохраняется дефицит офисных площадей. При этом вырос спрос на склады, их не хватает даже после ухода иностранных арендаторов. Такие данные приводит Уральская палата недвижимости (УПН), подводя итоги 2024 г. DK.RU узнал мнения экспертов о состоянии рынка и его основных секторов.

@dk.ru

🌆 Яндекс Недвижимость проведет ежегодную отраслевую конференцию для застройщиков и рекламных агентств.

5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:

1️⃣ актуальная аналитика рынка Урала и тренды этого года от Яндекса и Яндекс Недвижимости;
2️⃣ анонс продуктовых новинок сервиса;
3️⃣ новые технологии в маркетинге от спикеров из Самолет, Profitbase, Бюро Сучкова;
4️⃣ тренинг Максима Фельдмана, эксперта по деловым коммуникациям
5️⃣ активный нетворкинг, ужин в компании коллег по индустрии;

Когда: 30 мая в 12:30

Где: Синара Центр, Екатеринбург, Верх-Исетский б-р, 15/4

Участие бесплатное, по предварительной регистрации

👉 Зарегистрироваться

Приходите, будет интересно!

Презентация к выступлению на круглом столе РГУД
«Рынок офисов в период низкой вакансии и высокой ключевой ставки. Аналитика, тенденции, прогнозы»
Ставки на рынке БЦ растут из-за недофинансирования рынка в предыдущие 5 лет и под влиянием структурной трансформации городской экономики. Число компаний, работающих в городе не растет. Но торговля и сфера услуг создают новые рабочие места. А это очень значимая часть клиентов в БЦ. В начале 2025 года мы провели исследование арендаторов бизнес-центров, сравнили эти данные с тем, что было 10 лет назад и готовы показать девелоперам на кого ориентировать будущие проекты.

@reburg_ekb

Показатели продаж в мае 2025 года не принесли хороших новостей для продавцов. Активность покупателей осталась низкой, а итоговые показатели продаж слабыми. Ресурсы, за счет которых функционировал рынок в предыдущие месяцы истощаются, а новых факторов для роста продаж пока нет. Сейчас надежды продавцов связаны с возможным расширением льготной ипотеки на новые категории покупателей. Ясность в этом вопросе должна появиться уже в ближайшее время.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,38 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в мае (которые уже прошли регистрацию) – 1,1 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,35 тысяч сделок. Это заметно ниже показателей прошлого месяца, не говоря об уровнях прошлого года, когда фиксировался ажиотажный спрос накануне отмены льготной ипотеки.

В последние месяцы доля ипотечных продаж находится на уровне близком к 65%. Сделки с рассрочками по-прежнему играют важную роль, но подход продавцов к данному инструменту стал более взвешенными.

Темпы вывода новых проектов на рынок Екатеринбурга в начале 2025 года снизились по сравнению с прошлым годом, но остаются высокими и, как и ранее, превышают объем реализации. Поэтому рыночный ассортимент и конкуренция между продавцами продолжают расти.

Средняя цена в экспозиции откатилась к уровню 163 тысяч рублей за 1 кв. м. А средняя цена сделок в последние месяцы сильно не меняется, оставаясь в диапазоне 157-160 рублей за 1 кв. м. Ценовая стагнация создала условия, в которых покупатели не торопятся принимать быстрых решений, просчитывают оптимальные варианты и выжидают скидок. В отдельных случаях такая тактика дает результат, но ценовые дисконты появляются не во всех сегментах рынка и не на всех территориях.

@reburg_ekb

В последние месяцы структура продаж новостроек по схемам финансирования стабилизировалась. По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля ипотечных сделок находится около отметки в 65%. Продавцы стали более избирательны в использовании рассрочек. Такой подход всегда был компромиссом между возможностями покупателей и желанием девелоперов. Но сейчас продавцы все чаще учитывают риски таких схем и стараются тщательнее планировать поступления денег на эскроу-счета. Поэтому схемы с минимальным первоначальным взносом (10%) и отсрочкой платежа до конца строительства встречаются уже реже.

@reburg_ekb

Эффект от снижения ключевой ставки на 1% для рынка жилья. Есть или нет?
https://www.obltv.ru/release/chto-budet-s-cenami-na-zhilyo-i-ipotekoj-posle-snizheniya-klyuchevoj-stavki

Изучили соотношение распроданности и строительной готовности по регионам России. В Свердловской области все очень неплохо. Особенно на фоне других рынков - https://dzen.ru/a/aFOlxLAVlSuyBA_j

⭐️ УПН приглашает принять участие в Уральском бизнес-форуме по коммерческой недвижимости

📍 Дата, время: 2 июля 2025 года, с 10.00 до 17.00
📍 Место: г.Екатеринбург, ул.Вайнера, д.16, КК «Домна»

Networking Live для предпринимателей и представителей бизнеса, инвесторов, брокеров и агентов по недвижимости, специалистов маркетинговых служб застройщиков и агентств недвижимости.

📎 Аналитика рынка коммерческой недвижимости.
📎 Новые стратегии и технологии.
📎 Предложения от девелоперов и партнерские программы.

Лекторий – гостей бизнес-форума ждут более 16 приглашенных спикеров.
Нетворкинг-зона и фуршет – общайтесь с коллегами, находите новых бизнес-партнеров.

📍 Без оплаты.
📍 Программа, регистрация: https://komforum.upn.ru