Вы купили квартиру?
А теперь — можете вернуть деньги!

Государство готово вернуть часть суммы, если вы соответствуете определённым условиям. Однако не все могут претендовать на этот бонус.

Давайте разберёмся, кто имеет право на налоговый вычет при покупке недвижимости.

Кто может получить налоговый вычет?
❤️Граждане РФ, официально работающие и платящие 13% НДФЛ.
❤️Пенсионеры, вышедшие на пенсию не более 3 лет назад.
❤️Женщины в декрете, если получали доход в последние 3 года.
❤️Все, кто платил НДФЛ не более 3 лет назад или будет платить в будущем.

Условия для получения вычета:
❤️Вы налоговый резидент – проживаете в РФ минимум 183 дня в году.
❤️У вас есть официальный доход, облагаемый НДФЛ 13%.
❤️Вы не получали налоговый вычет раньше.
❤️Вы являетесь собственником квартиры, даже если купили её в браке.
❤️Покупка оплачена из ваших собственных средств.
❤️Недвижимость расположена на территории России.

Как подать документы?
❤️Соберите нужные документы.
❤️Заполните форму на сайте ФНС.
❤️Отправьте всё в налоговую инспекцию.

❤️если квартира приобретена в ипотеку, можно вернуть не только 13% от стоимости, но и процентные расходы по ипотечному кредиту.

Хотите больше узнать о налоговых вычетах или других нюансах покупки недвижимости?
Пишите в личные сообщения, помогу разобраться!

Молодые семьи могут получить субсидию на покупку жилья или погашение ипотеки

Если вы молодая семья и мечтаете о собственной квартире, есть отличная новость: государство готово оплатить часть квартиры за вас!
Рассказываю, как получить субсидию, и кто может на нее рассчитывать👇🏻

Кто может получить?
❤️Супруги до 35 лет (с детьми или без).
❤️Семья, где один из супругов – иностранец.
❤️Одинокий родитель до 35 лет с ребёнком.

Необходимо подтвердить, что вашей семье не хватает жилплощади, а также что у вас есть средства на оставшуюся сумму.

Сколько денег дадут?
❤️35% стоимости жилья, если есть дети.
❤️30% – если детей нет.

Площадь рассчитывают нормативам:
❤️42 м² на семью из двух человек.
❤️18 м² на человека – если вас трое и больше.

Чтобы получить субсидию, нужно подать заявление в орган местного самоуправления. Если вам одобрят, вы получите свидетельство, которое можно использовать для покупки жилья.

А для тех, кто не может сразу найти подходящее жильё, предусмотрена возможность получения субсидии на погашение ипотеки.

Хотите выгодно купить семейную квартиру в Петербурге?
Пишите в личные сообщения – подберу лучший вариант!

Кому нельзя переезжать в загородный дом?

Я живу в доме, который построил сам, и точно могу сказать — загородная жизнь подходит не каждому.

Давайте разберёмся, в чём её плюсы и минусы.

Что мне нравится:

❤️Чистый воздух и тишина — без шума машин и городской суеты.
❤️Просторное жильё — своя территория, где можно построить террасу, облагородить сад или даже сделать свою баню.
❤️Инфраструктура — в пригороде давно есть школы, садики, магазины и доставка из популярных сервисов.
❤️Размер коммунальных платежей — дом 160 м² обходится мне как однушка в городе.

Что не так удобно:

❤️Дорога — времени на поездки уходит больше.
❤️Развлечения — кино, театры, выставки остаются в городе.
❤️Доступность сервисов — доставки еды за 15 минут сюда пока не дошли, но.
❤️Без машины сложно — общественный транспорт есть, но с комфортом машины не сравнится, поэтому в нашей семье их две.

Как понять, подходит ли загородная жизнь именно вам? Всё зависит от образа жизни и приоритетов.
Если думаете над переездом — пишите, расскажу обо всех нюансах и поделюсь своим личным опытом!

Что нужно знать перед продажей квартиры?

Если вы решили продать квартиру, важно учитывать несколько ключевых моментов, чтобы процесс прошёл быстро и без проблем.
Вот что стоит помнить:

❤️Подготовка документов.
Прежде чем выставить квартиру на продажу, подготовьте все необходимые документы: правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) и технические (кадастровый паспорт, план квартиры).

❤️Оценка стоимости.
Чтобы не продешевить, лучше провести независимую оценку квартиры. Это поможет определить её рыночную стоимость и привлечь больше покупателей. Рекомендую обратиться к специалистам.

❤️Подготовка квартиры к продаже. Хоумстэйджинг и красивая упаковка. Очень важно, как выглядит то, что вы хотите продать. Это целая наука, которая влюбляет покупателей в вашу квартиру.

❤️Договор и сделка.
Важно заключить договор купли-продажи правильно, учитывая все условия и детали договоренностей сторон. В некоторых случаях сделка должна быть нотариальной.
Продумать схему безопасного получения денег.

❤️Налог на прибыль.
Не забудьте, что при продаже недвижимости может возникнуть налог на прибыль, если квартира в собственности была меньше 3 лет.

Продажа квартиры — это не только решение финансовых вопросов, но и важный шаг, который требует внимательности и грамотного подхода.
Если возникнут вопросы, пишите — помогу разобраться в нюансах и предложу лучший вариант для вашей ситуации.

Когда наследство переходит государству?

Согласно законодательству, наследство переходит в собственность государства в следующих случаях:

❤️Отсутствие наследников по закону и завещанию.
Если у умершего нет родственников или завещания, некому принять наследство.

❤️Отказ наследников от наследства без указания лица, в чью пользу осуществляется отказ.
Когда наследники решают не принимать наследство и не назначают другого получателя, имущество переходит государству.

❤️Лишение наследников права наследования.
В случаях, предусмотренных законом, наследники могут быть отстранены от права наследовать имущество.

А что же происходит с долгами?

Важно помнить, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги умершего. Если наследником становится государство или его субъект, они также наследуют задолженности, оставшиеся после гражданина. Однако сумма долга ограничивается стоимостью полученного имущества. Все претензии кредиторов будут удовлетворяться в пределах этой стоимости.

Я всегда рекомендую трезво оценивать все возможные исходы, чтобы избежать ситуаций, когда стоимость имущества меньше, чем размер долга.

По любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете писать мне напрямую, я вам помогу!

❤️Важные изменения на рынке недвижимости с 1 марта 2025 года

С начала весны вступили в силу новые законы, которые упростят сделки с недвижимостью, изменят налоги и усилят контроль за застройщиками. Разбираемся, что изменится и как это повлияет на рынок❤️

❤️Упрощённая регистрация недвижимости
Теперь зарегистрировать право собственности можно быстрее:
❤️Сроки регистрации сократятся
❤️Часть процедур переведут в электронный формат
❤️Не нужно личное присутствие в Росреестре – всё можно сделать онлайн.

❤️Использование материнского капитала стало проще
Семьи с детьми теперь могут использовать маткапитал на покупку жилья без подтверждения доходов. Это упростит процесс для тех, кто не может предоставить справки о стабильных заработках.

❤️Новый порядок расчёта налога на недвижимость
Теперь налог рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной.
❤️Для некоторых категорий граждан остаются льготы, но для большинства налоговая нагрузка вырастет.

❤️Строгий контроль за застройщиками
❤️Обязательная публикация финансовых гарантий и сроков сдачи объектов.
❤️Ужесточение правил работы с эскроу-счетами, чтобы защитить дольщиков.
❤️Запрет на привлечение средств граждан до получения разрешения на строительство.

❤️Электронные сделки с недвижимостью
Теперь можно оформить покупку квартиры онлайн – без личного визита.
❤️Используется электронная подпись, что делает сделки безопасными и удобными.

❤️Усиление контроля за использованием земель
❤️Запрет на самовольное строительство и новые механизмы выявления незаконных построек.
❤️Упрощённая процедура изъятия земли у недобросовестных собственников, которые не используют её по назначению.

❤️Изменения в сделках с долевой собственностью
Теперь для продажи доли в квартире не нужно нотариальное заверение, если сделка оформляется через МФЦ.
❤️Сократились сроки уведомления других собственников о продаже доли.

❤️Персональные льготы по налогу на имущество
Введён новый порядок получения налоговых льгот – теперь их можно оформить в автоматическом режиме без заявлений.

Что всё это значит❤️

Государство делает рынок недвижимости более прозрачным и удобным для покупателей. Процесс покупки недвижимости становится проще и прозрачнее, а контроль за застройщиками и земельными участками – ужесточается.

Хотите выгодно купить или продать недвижимость?
Пишите в личные сообщения, я вам помогу