Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveAsBot

Коллеги, я подготовил для Вас юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)", который будет полезен не только начинающим агентам, но и риэлторам экспертам:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке канала/профиля 🌞
⠀
👉 ДКНЖП является срочным договором, а предельный срок его действия не превышает 5 лет, при этом различают краткосрочный договор (выгоден наймодателю, так как сужает правомочия нанимателя) - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 5 лет:
⠀
➡ По общему правилу условие о сроке в ДКНЖП не является существенным, но стороны вправе сделать его таковым;
⠀
👉 Согласно ст.190 гк рф срок в договоре определяется либо КАЛЕНДАРНОЙ ДАТОЙ, либо истечением ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями и часами; при толковании договора судом принимается во внимание БУКВАЛЬНОЕ значение слов и выражений в нем содержащихся: ст.431 гк рф;
⠀
👉 Согласно толковому словарю русского языка (Ожегов, Шведова, 1995): ПРОДЛЕНИЕ - означает "сделать более длительным, увеличить срок", ВОЗОБНОВИТЬ - означает "начать снова", поэтому применительно к ДКНЖП:
⠀
◼ Продление (пролонгация) - это увеличение срока договора, а возобновление - перезаключение договора (заключение нового договора с теми же или измененными условиями)...вместе с тем суд.практика толкует и продление и возобновление договора - как способ его перезаключения:
⠀
⚡Данный подход вызывает критику, так как и продление и возобновление договора по сути следует рассматривать как различные варианты его изменения, реализуемы с одной целью: сохранить обязательственные правоотношения между сторонами;
⠀
🔴 ДКНЖП является по сути договором присоединения;
⠀
⭐ Если Вы на стороне наймодателя и хотите бесспорный вариант - прямо укажите в договоре, что по истечению установленного срока обязательства сторон по договору прекращаются (п.3 ст.425 гк рф), а наниматель обязуется передать квартиру по акту возврата, освободив ее от своих личных вещей и выехать:
⠀
✔ Если наниматель не освобождает квартиру - то согласно п.1 ст.35 жк рф он подлежит выселению на основании решения СУДА (так как любое выселение гражданина из жилья в РФ происходит только в судеб.порядке) !

www.group-telegram.com/ms/andrewmosrieltor.com/2468

691 viewsJun 12, 2022 at 05:10

Коллеги, я подготовил для Вас юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)", который будет полезен не только начинающим агентам, но и риэлторам экспертам:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке канала/профиля 🌞
⠀
👉 ДКНЖП является срочным договором, а предельный срок его действия не превышает 5 лет, при этом различают краткосрочный договор (выгоден наймодателю, так как сужает правомочия нанимателя) - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 5 лет:
⠀
➡ По общему правилу условие о сроке в ДКНЖП не является существенным, но стороны вправе сделать его таковым;
⠀
👉 Согласно ст.190 гк рф срок в договоре определяется либо КАЛЕНДАРНОЙ ДАТОЙ, либо истечением ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями и часами; при толковании договора судом принимается во внимание БУКВАЛЬНОЕ значение слов и выражений в нем содержащихся: ст.431 гк рф;
⠀
👉 Согласно толковому словарю русского языка (Ожегов, Шведова, 1995): ПРОДЛЕНИЕ - означает "сделать более длительным, увеличить срок", ВОЗОБНОВИТЬ - означает "начать снова", поэтому применительно к ДКНЖП:
⠀
◼ Продление (пролонгация) - это увеличение срока договора, а возобновление - перезаключение договора (заключение нового договора с теми же или измененными условиями)...вместе с тем суд.практика толкует и продление и возобновление договора - как способ его перезаключения:
⠀
⚡Данный подход вызывает критику, так как и продление и возобновление договора по сути следует рассматривать как различные варианты его изменения, реализуемы с одной целью: сохранить обязательственные правоотношения между сторонами;
⠀
🔴 ДКНЖП является по сути договором присоединения;
⠀
⭐ Если Вы на стороне наймодателя и хотите бесспорный вариант - прямо укажите в договоре, что по истечению установленного срока обязательства сторон по договору прекращаются (п.3 ст.425 гк рф), а наниматель обязуется передать квартиру по акту возврата, освободив ее от своих личных вещей и выехать:
⠀
✔ Если наниматель не освобождает квартиру - то согласно п.1 ст.35 жк рф он подлежит выселению на основании решения СУДА (так как любое выселение гражданина из жилья в РФ происходит только в судеб.порядке) !

BY Андрей Осипов пишет...