Андрей Осипов пишет...

⚠️ АРЕНДНЫЕ “ВЫКРУТАСЫ” ч.6

Продолжение…начало читайте тут:
https://www.group-telegram.com/ms/andrewmosrieltor.com/4494

Нашел подходящую квартиру, согласен платить 50% агенту наймодателя - обсуждали тут: https://www.group-telegram.com/ms/andrewmosrieltor.com/4461

но агент ставит условие: договор найма ТОЛЬКО наш…ок…в договоре нахожу пункт об одностороннем отказе 👇

🔘 В случае досрочного отказа от договора Нанимателя, при условии надлежащего исполнения Наймодателем обязательств по договору, - Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере месячной ставки арендной платы за наем Квартиры, который, в том числе, может быть засчитан из обеспечительного платежа.

☑️ В случае досрочного отказа от договора Наймодателя, при условии надлежащего исполнения Нанимателем обязательств по договору, - Наймодатель возвращает нанимателю обеспечительный платеж (ОП) в полном объеме только после подписания Акта возврата квартиры и при отсутствии признаков повреждений, ущерба и полной оплаты за наем по день возврата включительно и отсутствии задолженности согласно показаниям водо и электросчетчиков…

В обоих случаях односторонний отказ реализуется посредством направления письменного уведомления за 30 календартных дней в соответствии со ст. 165.1 и 450.1 ГК РФ + уплаченную
"входящую комиссию” агент не возвращает…

😡 На мои возражения о том, что нарушен БАЛАНС интересов сторон и Нанимателю придется нести расходы на переезд, платить снова комиссию агенту собственника – следует ответ:

“таковы сейчас правила и обычаи оборота на рынке аренды…ранее мы “прописывали” зеркальный штраф в договоре, но практика показывает, что собственники не хотят платить штраф, а для его взыскания Нанимателю придется обращаться в суд, и это 3-6 мес минимум сегодня…никто в суд “не идет” - забирают ОП и расстаемся…”

😾 Хотим сдавать на длительный срок, но договор будем заключать только на 11 мес...

Суды также "удивляют" своими мотивировками, например: https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=145272373&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

www.group-telegram.com/ms/andrewmosrieltor.com/4551

2.0K viewsedited  Feb 11, 2024 at 05:45

⚠️ АРЕНДНЫЕ “ВЫКРУТАСЫ” ч.6

Продолжение…начало читайте тут:
https://www.group-telegram.com/ms/andrewmosrieltor.com/4494

Нашел подходящую квартиру, согласен платить 50% агенту наймодателя - обсуждали тут: https://www.group-telegram.com/ms/andrewmosrieltor.com/4461

но агент ставит условие: договор найма ТОЛЬКО наш…ок…в договоре нахожу пункт об одностороннем отказе 👇

🔘 В случае досрочного отказа от договора Нанимателя, при условии надлежащего исполнения Наймодателем обязательств по договору, - Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере месячной ставки арендной платы за наем Квартиры, который, в том числе, может быть засчитан из обеспечительного платежа.

☑️ В случае досрочного отказа от договора Наймодателя, при условии надлежащего исполнения Нанимателем обязательств по договору, - Наймодатель возвращает нанимателю обеспечительный платеж (ОП) в полном объеме только после подписания Акта возврата квартиры и при отсутствии признаков повреждений, ущерба и полной оплаты за наем по день возврата включительно и отсутствии задолженности согласно показаниям водо и электросчетчиков…

В обоих случаях односторонний отказ реализуется посредством направления письменного уведомления за 30 календартных дней в соответствии со ст. 165.1 и 450.1 ГК РФ + уплаченную
"входящую комиссию” агент не возвращает…

😡 На мои возражения о том, что нарушен БАЛАНС интересов сторон и Нанимателю придется нести расходы на переезд, платить снова комиссию агенту собственника – следует ответ:

“таковы сейчас правила и обычаи оборота на рынке аренды…ранее мы “прописывали” зеркальный штраф в договоре, но практика показывает, что собственники не хотят платить штраф, а для его взыскания Нанимателю придется обращаться в суд, и это 3-6 мес минимум сегодня…никто в суд “не идет” - забирают ОП и расстаемся…”

😾 Хотим сдавать на длительный срок, но договор будем заключать только на 11 мес...

Суды также "удивляют" своими мотивировками, например: https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=145272373&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

BY Андрей Осипов пишет...