Артем Цогоев | Недвижимость

🟣 У нас в SimpleEstate две новости и обе хорошие. Во-первых, по объекту «Перекресток в Прокшино» (АО6) произошло значительное снижение налоговой нагрузки.

📜 Помещения были включены в список объектов с расчетом налога от кадастровой стоимости, что приведет к снижению налога на имущество в 5.5 раз – с 7 до 1.3 млн рублей в год начиная с 2025 года.

🧩Хотя это и планировалось изначально, потребовалась серьезная работа команды: запросы, обращения и вызов специальной комиссии для определения вида использования помещений.

🏪 Вторая новость от SimpleEstate касается супермаркета «Лента» в Новосибирске (АО5) – договор аренды продлен до 2035 года на улучшенных условиях. После планируемой в первом квартале 2025 года реконструкции магазина вводится комбинированная система оплаты: помимо фиксированной арендной платы добавляется 5.5% от товарооборота (арендатор платит бо‌льшую из сумм). Более того, с мая 2027 года фиксированная составляющая увеличится с 1.4 до 1.55 млн. рублей.

➕ По объекту «Перекресток в Прокшино» есть и другие позитивные изменения: с сентября 2024 года арендная плата повышается с 6% до 7% от товарооборота, также завершился период компенсации за ремонт полов в размере 350 тысяч рублей в месяц. Все эти факторы положительно повлияют на денежный поток в предстоящие месяцы.

☝️Напоминаю: качественная коммерческая недвижимость, сданная в аренду с привязкой к товарообороту - идеальный инструмент, позволяющий зарабатывать на росте инфляции. Мы в SimpleEstate работаем именно с этим сегментом активов. Главное – правильный выбор объектов: востребованная локация, адекватный уровень арендной платы и справедливая цена покупки.

www.group-telegram.com/ms/atsogoev.com/6843

1.7K viewsNov 27, 2024 at 13:06

🟣 У нас в SimpleEstate две новости и обе хорошие. Во-первых, по объекту «Перекресток в Прокшино» (АО6) произошло значительное снижение налоговой нагрузки.

📜 Помещения были включены в список объектов с расчетом налога от кадастровой стоимости, что приведет к снижению налога на имущество в 5.5 раз – с 7 до 1.3 млн рублей в год начиная с 2025 года.

🧩Хотя это и планировалось изначально, потребовалась серьезная работа команды: запросы, обращения и вызов специальной комиссии для определения вида использования помещений.

🏪 Вторая новость от SimpleEstate касается супермаркета «Лента» в Новосибирске (АО5) – договор аренды продлен до 2035 года на улучшенных условиях. После планируемой в первом квартале 2025 года реконструкции магазина вводится комбинированная система оплаты: помимо фиксированной арендной платы добавляется 5.5% от товарооборота (арендатор платит бо‌льшую из сумм). Более того, с мая 2027 года фиксированная составляющая увеличится с 1.4 до 1.55 млн. рублей.

➕ По объекту «Перекресток в Прокшино» есть и другие позитивные изменения: с сентября 2024 года арендная плата повышается с 6% до 7% от товарооборота, также завершился период компенсации за ремонт полов в размере 350 тысяч рублей в месяц. Все эти факторы положительно повлияют на денежный поток в предстоящие месяцы.

☝️Напоминаю: качественная коммерческая недвижимость, сданная в аренду с привязкой к товарообороту - идеальный инструмент, позволяющий зарабатывать на росте инфляции. Мы в SimpleEstate работаем именно с этим сегментом активов. Главное – правильный выбор объектов: востребованная локация, адекватный уровень арендной платы и справедливая цена покупки.

BY Артем Цогоев | Недвижимость