💡🎛️Могут ли жители МКД отказаться от газа и перейти на электроплиты?

Короткий ответ: да, но только при 100% согласии всех собственников и соблюдении ряда требований. Разберём пример из судебной практики.

Случай из Амурской области:

Большинство собственников решили перейти на электроплиты. Провели ОСС, приняли решение о модернизации электросетей и расторжении договора с газовой компанией. Однако не все собственники поддержали эту идею (против 3,03%, воздержались 4,31%). Газовая компания отказалась расторгать договор, ссылаясь на права тех, кто хочет пользоваться газом.

Суд встал на сторону газовой компании. Почему?

❗️Отключение газа и модернизация электросетей – это реконструкция, требующая согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
❗️Для замены газовых плит на электрические нужно разрешение органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), которое получено не было.
❗️Несколько собственников выступили против отказа от газа.
❗️Суд защитил права потребителей, желающих пользоваться газом. Отключение газа по инициативе части собственников нарушило бы их права.

Вывод:

➡️Переход на электроплиты возможен только при единогласном решении всех собственников, с соблюдением всех требований и получением необходимых разрешений. Частичное согласие не является основанием для отключения всего дома от газоснабжения.

💰 Как сэкономить на коммунальных платежах?

Советы от экспертов в сфере недвижимости о том, как сократить расходы на ЖКХ.

🚰 Контроль за водоснабжением:

▶️ Проверяйте сантехнику на протечки. Даже капающий кран может привести к значительным потерям воды и, как следствие, увеличению счета.
▶️ Установите качественные счетчики воды и своевременно их меняйте. Показания счетчиков всегда ниже нормативов, особенно с учетом повышающего коэффициента.
▶️ Используйте фильтры для воды. Это продлит срок службы счетчиков и сантехники.

💡 Экономия электроэнергии:

▶️ Замените лампы накаливания на светодиодные. Экономия до 5000 рублей в год.
▶️ Выбирайте технику с классом энергоэффективности А и выше.
▶️ Оптимизируйте использование посудомоечной машины: включайте ее ночью при наличии двухтарифного счетчика, используйте экорежимы, избегайте режима сушки.
▶️ Правильно размещайте холодильник: подальше от плиты, батарей и других источников тепла.
▶️ Кипятите только нужное количество воды в чайнике.

💳Перерасчет за коммунальные услуги:

▶️ Если вы временно не проживаете в квартире (например, уехали на дачу), потребуйте перерасчет. Вы не должны платить за услуги, которыми не пользовались.

🎛️ Приборы учета:

▶️ Убедитесь, что у вас установлены счетчики на все коммунальные услуги. Без них плата начисляется по нормативам с повышающим коэффициентом, что значительно увеличивает расходы.

🚰Госжилинспекция РД отреагировала на обращение жителя Каспийска, который пожаловался на состояние трубы, подающей тепло

По словам заявителя, в доме по ул. Орджоникидзе 18 подающая труба, проходящая над его квартирой, вышла из строя, и в любой момент может стать причиной аварии.

👌Однако инспекторская проверка это не подтвердила. Теплоподача в дом осуществляется в полном объеме, отопление соответствует нормативному, на трубе нет следов коррозии.

Во дворе сломали качели, исписали скамейку, испортили зеленые насаждения? Это неприятно, особенно для жильцов дома, в чьем дворе расположена инфраструктура...

😭Что делать и куда обращаться с жалобой о порче двора многоквартирного дома?

Сначала разбираемся, кому принадлежит двор и кто несет за него ответственность:

➡️Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, если земля поставлена на кадастровый учет, или — местным властям. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.

То есть двор и игровая площадка в любом случае должны быть «на балансе» той или иной организации. Если двор бесхозяйный, то органы местного самоуправления обязаны поставить землю на учет и взять под свою ответственность.

🌳Если двор принадлежит собственникам, то земля, на которой построен дом, и все его элементы — скамейки, детские площадки, беседки — это общедомовое имущество.

Куда обращаться, если испортили инфраструктуру во дворе

Если двор является собственностью жильцов, то обслуживанием и ремонтом инфраструктуры во дворе занимается нанятая управляющая компания, если города — городские службы. От этого будет зависеть, куда вы будете обращаться, если обнаружите порчу имущества.

👮‍♀️Как привлечь вредителей к ответственности

Иногда «дворовый вандализм» может стать постоянной проблемой, а разговоры с вредителями могут не дать результата, если их даже и удастся поймать. К таким ситуациям можно применить статьи Кодекса об административных нарушениях РФ:
• Статья 7.17 налагает административную ответственность за уничтожение или повреждение чужого имущества, Статья 2.6.2 — налагает административную ответственность собственников, владельцев земельных участков или другой недвижимости — за правонарушения в области благоустройства территории, если они были зафиксированы камерами видеонаблюдения.
• Статья 20.1 — о мелком хулиганстве, где, наказание зависит от силы правонарушения.

➡️И если вы постоянно наблюдаете, как кто-то портит инфраструктуру во дворе — вы вправе вызвать полицию. Перед этим лучше зафиксируйте факт нанесения ущерба: сделайте фотографии или видео.

❗️В Каспийске нормализовали давление газа

Хорошие новости для жителей Каспийска: давление газа, ранее сниженное в части города, нормализовано.

Напомним, для решения проблемы была создана специальная комиссия с участием Госжилинспекции, газовых служб и администрации.

Причины перебоев, по данным "Газпром газораспределение Дагестан":

📈Повышенный спрос по сравнению с прошлым отопительным сезоном.
🎙Неравномерное распределение поступающего в город газа.
❗️Недостаточная надежность локальных газовых сетей.

➡️В целях стабилизации газоснабжения на низких сетях, принадлежащих «Каспийскгазсервис» , компания «Газпром трансгазМахачкала» увеличила давления на газораспределительной станции, в качестве временной меры.

🛡Планируется реконструкция объектов после окончания отопительного сезона для повышения надежности и качества газоснабжения.

Приморский предприниматель создал машину, перерабатывающую хрущевки в щебень

🤩 Разработанный в Приморье измельчитель крупногабаритного мусора способен переработать пятиэтажный дом за месяц. Устройство, созданное по аналогии с немецкими аналогами, эффективно измельчает бетон, железобетон, кирпич и дерево, превращая их во вторичные строительные материалы или упрощая утилизацию.

Производительность агрегата достигает 50 тонн в час.

😉Такое мы одобряем.

#ИнтересныеПрактики

Проблема с кровлей одного из МКД Каспийска решена

Государственная жилищная инспекция Дагестана отреагировала на обращение жителя дома №32 по ул. Ленина в г. Каспийск о протечке кровли и бездействии управляющей компании ООО УК «ЖЭК-5».

💧В ходе профилактического визита инспекторы выявили незначительные следы протечки в квартире заявителя.

УК было поручено устранить выявленные нарушения.

На сегодняшний день управляющая компания провела уборку в подъезде и на придомовой территории.

🪣Также сделан ремонт мягкой кровли площадью 80 кв.м.

✔️Протечка устранена, подтопление квартиры больше не происходит. Инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии.