Аналитика в квадрате

Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 г. составил 0,1%, по данным индекса цен ДОМ.РФ. В декабре 2024 г. новостройки подорожали на 0,5%, а в ноябре – на 1,1%.

В реальном выражении (с учётом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в прошлом месяце даже сократились на 1,1%.

На что обращаем внимание?

✅Рост цен на строящееся жильё не превышает инфляцию с июля 2024 г. Такая тенденция – следствие замедления продаж после окончания «Льготной ипотеки» и увеличения рыночных ставок.

✅Весь рост цен на новостройки в январе произошёл за счёт типового и комфорт-классов жилья (+0,2% за месяц). Строящееся жильё бизнес- и элитного классов подешевело (-0,2% за месяц).

✅Снижение цен наблюдается в большинстве регионов, охватываемых индексом: в 37 из 68 субъектов. При этом в Москве новостройки подорожали сильнее, чем в среднем по стране (+1,2% за месяц). Причина – высокий спрос: продажи в столице на ~20% превысили значения за январь 2023 г. и январь 2024 г. В Санкт-Петербурге цены снизились (-0,7% за месяц) в условиях просадки спроса (~в 2 раза к уровню января 2023 г. и 2024 г.).

Что дальше?

Дальнейшая динамика цен будет определяться в том числе спросом на жильё типового и комфорт- классов, во многом формируемого за счёт выдачи ипотеки с господдержкой. За первые недели февраля выдача ипотеки по льготным программам в годовом выражении ускорилась почти на четверть.

Вместе с тем при сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне, рост цен на первичку в этом году не превысит уровень инфляции.

@domresearch

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/ms/domresearch.com/175

1.3K viewsedited  Feb 17 at 14:34

Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 г. составил 0,1%, по данным индекса цен ДОМ.РФ. В декабре 2024 г. новостройки подорожали на 0,5%, а в ноябре – на 1,1%.

В реальном выражении (с учётом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в прошлом месяце даже сократились на 1,1%.

На что обращаем внимание?

✅Рост цен на строящееся жильё не превышает инфляцию с июля 2024 г. Такая тенденция – следствие замедления продаж после окончания «Льготной ипотеки» и увеличения рыночных ставок.

✅Весь рост цен на новостройки в январе произошёл за счёт типового и комфорт-классов жилья (+0,2% за месяц). Строящееся жильё бизнес- и элитного классов подешевело (-0,2% за месяц).

✅Снижение цен наблюдается в большинстве регионов, охватываемых индексом: в 37 из 68 субъектов. При этом в Москве новостройки подорожали сильнее, чем в среднем по стране (+1,2% за месяц). Причина – высокий спрос: продажи в столице на ~20% превысили значения за январь 2023 г. и январь 2024 г. В Санкт-Петербурге цены снизились (-0,7% за месяц) в условиях просадки спроса (~в 2 раза к уровню января 2023 г. и 2024 г.).

Что дальше?

Дальнейшая динамика цен будет определяться в том числе спросом на жильё типового и комфорт- классов, во многом формируемого за счёт выдачи ипотеки с господдержкой. За первые недели февраля выдача ипотеки по льготным программам в годовом выражении ускорилась почти на четверть.

Вместе с тем при сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне, рост цен на первичку в этом году не превысит уровень инфляции.

@domresearch