group-telegram.com/domresearch/45
Last Update:
По данным опроса ДОМ.PФ и ВЦИОМ, в последние 2,5 года россияне при покупке жилья в первую очередь ориентировались на его стоимость и расположение. Как мы писали, для покупателей новостроек важную роль также играло наличие льготной ипотеки. На вторичке же значимый фактор – возможность сразу въехать в квартиру, а в сегменте частных домов – правовой статус населенного пункта, от которого зависит возможность прописки.
Что касается размера приобретаемого жилья, в многоквартирных домах россияне покупали преимущественно двухкомнатные квартиры площадью 50–55 кв. м. При этом в новостройках только 22% покупателей смогли приобрести квартиры с тремя и более комнатами, тогда как на вторичном рынке этот показатель достигает 30%. Это отражает, в том числе, дисбаланс в квартирографии. Если в жилых домах, построенных до 2000 года, 36% всех квартир имеют три комнаты и больше, то в современных строящихся домах доля таких квартир – всего 15%.
Трудности при покупке квартир большей площади – значимый фактор, который стимулирует спрос на частные дома. Приобретаемые готовые дома были просторнее, чем квартиры, – в среднем почти 95 кв. м с тремя-четырьмя комнатами. Кроме того, в домах реже требовался основательный ремонт: его собирался делать только каждый четвертый покупатель (24%), в то время в квартире – каждый третий (35-39%).
Важную роль при выборе жилья играет и транспортная доступность до места работы и социальной инфраструктуры. У 60% покупателей жильё находится в пределах 30 минут езды от работы, в том числе у трети (29%) – в непосредственной близости (не более 10 минут транспортом). Более 70% городских жителей приобрели жилье в пределах пешей доступности от школ, поликлиник, детских садов и других социальных объектов (не более 15 минут пешком).
При этом, согласно исследованию, менее половины россиян (48%) смогли подобрать жильё, которое полностью соответствовало их требованиям. Остальным пришлось идти на компромиссы по таким ключевым параметрам: стоимость, расположение и площадь. Такая ситуация отражает, в том числе снижение доступности жилья за последние годы из-за роста цены квадратного метра.