Выручка топ-10 девелоперов Москвы просела впервые с 2022-го

За прошлый год десятка сильнейших заработала 960 млрд ₽, на 2,9% меньше, чем в 2023-м. Аналитики «Метриума» говорят, что сильнее всего показатель снизился у тех, кто строит жилье массового сегмента. Те, кто возводит бизнес-, премиум- и элитные дома, успешно завершили год.

Лучше всего дела обстоят у ПИКа, он удерживает лидерство уже девять лет. В 2024-м компания получила 293,8 млрд ₽.

Также в пятерке сильнейших по выручке:
🛑 «Донстрой» — 128,8 млрд ₽.
🛑 MR Group — 112,4 млрд ₽.
🛑 Level Group — 96,3 млрд ₽.
🛑 ЛСР — 84,1 млрд ₽.

💰 X5 Group совершил крупнейшую сделку на рынке офисов в 2024 году

Владелец «Перекрестков» и «Пятерочек» арендовал 46 тыс. м² в строящемся у Павелецкого вокзала Dubinin’Sky. Ранее СМИ писали, что ритейлер займет там меньше места: 20 тыс. м² или 35 тыс. м². Эксперты предполагают, что в офиснике будет штаб-квартира X5 Group.

👉 Dubinin’Sky — это две 24-этажные башни площадью 106 тыс. м². Их должны достроить в 2026 году.

📈 85% двушек и 60% трешек в регионах будут доступны по семейке с лимитом в 9 млн ₽

Прикинули, как изменится рынок, если максимальную сумму все же поднимут. Тогда под программу попадет жилье до 11,25 млн ₽. При этом средняя стоимость двушек в субъектах сейчас — 9,2 млн ₽, трешек — 11,7 млн ₽, подсчитали для Движение.ру в Циан.

При нынешнем лимите в 6 млн ₽ по семейке можно рассмотреть 60–70% жилья в регионах. Лучшая ситуация в Волгограде — 88%, худшая в Казани — 20%, но там и цены стремятся к столичным, рассказывал bnMAP.pro. В том исследовании учитывали однушки, без них цифры были бы ниже.

🤔 Так что лимит точно увеличит выбор квартир в регионах. Другой вопрос, каким будет спрос при таких ценах.

🏗 Власти думают проиндексировать стоимость госконтрактов на стройках

Об этом ранее попросил бизнес. Сейчас применяют твердые договорные цены с учетом прогноза по инфляции, но этого недостаточно, — механизма пересчета нет и подрядчики работаю себе в убыток.

Эксперты говорят, разница между начальной ценой контракта и реальной стоимостью объекта достигает 28%. Решение Минстроя и Минфина поможет компаниям возместить затраты и снизить финансовую нагрузку в будущем.

❗️ Застройщики сделают рекорд по вводу жилья в 2025-м, но потом показатели пойдут вниз

В этому году девелоперы введут 112 млн м² жилья, что будет рекордом, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Как говорится, внезапно. Особенно на фоне удорожания стройматериалов, нехватки кадров, высокого ключа, неустойчивых продаж новостроек и частичной отмены льготки.

По словам эксперта, уже с 2026-го начнется поэтапное снижение:
🛑 106 млн м² в 2026 г.,
🛑 102 млн м² в 2027 г.,
🛑 к 2030-му объемы ввода упадут на 30%, до 90 млн м².

Снижение менее чем на 30% от рекорда — это рациональный и оптимистичный прогноз, несмотря на отставание от цели — 120 млн м², отметил Глушков.

👉 Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в 2024-м ввели более 170,8 млн м² недвижки, что сопоставимо с результатом 2023-го. Но тут считали жилую и нежилую.

За 2024 год количество выданных ипотек упало на 42%

Банки предоставили 1,1 млн новых кредитов. В деньгах падение меньше, но тоже ощутимое — до 4,9 трлн ₽, -36%, подсчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.

Другие интересные цифры:
🛑 льготные программы за год просели на 24%;
🛑 спрос на новостройки вырос на 17%, на ИЖС — на 24%;
🛑 Сбер все еще лидер по выдаче, но потерял 10 п.п. — теперь доля 52%.

В первой десятке банков по итогам года три новичка — Банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк и МКБ, но доля в общем объеме выдач у них незначительная, 1–2%.

Файл с подробной аналитикой прикрепили к посту.

Премиальные квартиры и апартаменты в Ялте от ГК «Таврида Девелопмент»

Доступные варианты:
⏩Жилой комплекс «Новая Ливадия». Квартиры 25–443 м².
⏩Клубный дом «Массандра Парк». Апартаменты 26–244 м².

Преимущества:
🔴Всесезонный бассейн
🔴SPA
🔴Рестораны
🔴Собственный пляж
🔴Эксклюзивное благоустройство
🔴Парковая зона
🔴Детская инфраструктура
🔴Спортивные кластеры
🔴Теннисный корт
🔴Тренажерный зал
🔴Прогулочные аллеи
🔴Игровые площадки
🔴Кинотеатр под открытым небом
🔴Приватная безопасная территория
🔴Торговый центр на территории
🔴Сервис уровня пятизвёздочного отеля

Идеально для:
🔴Проживания
🔴Инвестирования
🔴Сдачи в аренду
🔴Отдыха

📌 Особенности:
🔴Доходность аренды до 20–25% годовых
🔴Доходность продажи > 30% через год
🔴Рассрочка 0% от застройщика
🔴№ ФЗ-214

📍 Узнать больше

📹 Что смотреть риелторам про себя и свои проблемы?

Приятно, что в сложный для рынка период выходит актуальный поддерживающий контент для агентов. Который не про «как заработать миллион в кризис», а про здесь и сейчас.

Пример такого контента — новый сезон шоу «Не в метрах счастье» от Авито Недвижимости. В сезоне всего три выпуска, которые можно посмотреть залпом вместо сериала. У каждого своя тема: ипотека, элитная недвижимость и новостройки.

🔥 Формат разговорный, с гостями и ведущими. Плюс в том, что на шоу зовут не только модных столичных риелторов, но и агентов из регионов. А вопросы, которые обсуждают в студии, реально актуальные и смешные:
🛑 что делать, если клиент слушает не риелтора, а своего таролога;
🛑 должен ли агент по элитной недвижимости жить на Патриках;
🛑 почему не нужно гадать по аватарке, купит клиент недвижимость или нет.

😎 Весь сезон целиком лежит здесь. 100% стоит просмотра.

❗ Законы, которые вступят в силу в феврале 2025-го
Полезное для застройщиков

🛑 Маткапитал вырастет на первенца до 690 тыс. ₽, на второго и последующих — до 912 тыс. ₽. Доплату, если семья ранее получила деньги на первенца, повысят до 221 тыс. ₽.

🛑 Заработают два ГОСТа для умного дома — 71865-2024 и 71866-2024. Первый про цели архитектуры объектов, второй — о требованиях к автоматизированным системам.

🛑 Нотариусы будут через банки проверять законность переводов людям, заключающим медиативные соглашения для решения долговых споров.

🛑 Росреестр сможет уведомлять об учете бесхозяйных объектов недвижки через Госуслуги или личный кабинет на своем сайте.

🛑 Полиция получит право выдворять мигрантов, которые совершили административку или нарушили правила пересечения госграницы.