Глава управы

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ МУНДЕПОВ

С сегодняшнего дня действует новая редакция части 3 статьи 198 Жилищного кодекса. Здесь зафиксирован описан общий порядок действий Жилищной инспекции, когда она вносит изменения в реестр лицензий.

Что это значит:

- лицензия УК подтверждает, что УК соответствует базовым требованиям к участникам рынка;
- основанием для управления многоквартирным домом является договор управления, заключенный с собственниками;
- договор вступает в силу с того момента, как жилищная инспекция включила дом в реестр.

Как будет применяться:

- УК провела голосование, отвоевала дом, оформила протоколы и решения общего собрания,
- УК подписала договор и отдала его в ГЖИ. ГЖИ смотрит: все ли документы, соответствуют ли требованиям и – свободен ли дом (не занят ли он другой УК, уже закрепленной в реестре).

А если предыдущая УК в ГЖИ ничего такого не представила?

Раньше у ГЖИ были по сути связаны руки. Даже если инспектор видит, что дом просто увели нечистоплотные конкуренты, при соблюдении всех формальных процедур он вынужден был бы отдать дом новой УК. Можно было, конечно, и нарушения поискать в документах, чтобы вернуть по формальному признаку. Можно было сделать запрос в зазевавшуюся УК, чтобы разбудить… Много чего ещё можно сделать, но каждый раз рискуя нарваться на судебный процесс от любой из двух конфликтующих УК.

Теперь так:

Если лицензиат не представил сведения о прекращении управления многоквартирными домами, то при поступлении заявления о включении в реестр на этот дом, ГЖИ проводит внеплановую проверку и только после этого принимает решение, вносить ли изменения в реестр. Эта же норма действует, если меняется не УК, а способ управления.

То есть если ты порядочный управдом и пришёл сменить недобросовестную УК, провёл собрание по правилам, то можешь не бояться, что конкурент уведёт разбирательство в долгий судебный процесс: после проверки ГЖИ тебя внесут в реестр (суд, конечно, в этот момент может идти, но право управления будет за «новичком»). А если ты под забором на коленке наштамповал подписей в надежде отобрать дом у конкурента, то по результатам проверки эти протоколы могут переехать из ГЖИ в МВД, для новой проверки. И никаких изменений в реестре в этом случае.

И с сегодняшнего дня ТСЖ/ЖСК должны уведомлять ГЖИ о выборе и смене способа управления, это нужно, чтобы избежать путаницы в реестрах.

www.group-telegram.com/ms/glavamsk.com/233

240 viewsJul 11, 2018 at 14:22

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ МУНДЕПОВ

С сегодняшнего дня действует новая редакция части 3 статьи 198 Жилищного кодекса. Здесь зафиксирован описан общий порядок действий Жилищной инспекции, когда она вносит изменения в реестр лицензий.

Что это значит:

- лицензия УК подтверждает, что УК соответствует базовым требованиям к участникам рынка;
- основанием для управления многоквартирным домом является договор управления, заключенный с собственниками;
- договор вступает в силу с того момента, как жилищная инспекция включила дом в реестр.

Как будет применяться:

- УК провела голосование, отвоевала дом, оформила протоколы и решения общего собрания,
- УК подписала договор и отдала его в ГЖИ. ГЖИ смотрит: все ли документы, соответствуют ли требованиям и – свободен ли дом (не занят ли он другой УК, уже закрепленной в реестре).

А если предыдущая УК в ГЖИ ничего такого не представила?

Раньше у ГЖИ были по сути связаны руки. Даже если инспектор видит, что дом просто увели нечистоплотные конкуренты, при соблюдении всех формальных процедур он вынужден был бы отдать дом новой УК. Можно было, конечно, и нарушения поискать в документах, чтобы вернуть по формальному признаку. Можно было сделать запрос в зазевавшуюся УК, чтобы разбудить… Много чего ещё можно сделать, но каждый раз рискуя нарваться на судебный процесс от любой из двух конфликтующих УК.

Теперь так:

Если лицензиат не представил сведения о прекращении управления многоквартирными домами, то при поступлении заявления о включении в реестр на этот дом, ГЖИ проводит внеплановую проверку и только после этого принимает решение, вносить ли изменения в реестр. Эта же норма действует, если меняется не УК, а способ управления.

То есть если ты порядочный управдом и пришёл сменить недобросовестную УК, провёл собрание по правилам, то можешь не бояться, что конкурент уведёт разбирательство в долгий судебный процесс: после проверки ГЖИ тебя внесут в реестр (суд, конечно, в этот момент может идти, но право управления будет за «новичком»). А если ты под забором на коленке наштамповал подписей в надежде отобрать дом у конкурента, то по результатам проверки эти протоколы могут переехать из ГЖИ в МВД, для новой проверки. И никаких изменений в реестре в этом случае.

И с сегодняшнего дня ТСЖ/ЖСК должны уведомлять ГЖИ о выборе и смене способа управления, это нужно, чтобы избежать путаницы в реестрах.

BY Глава управы