Александр Голков

#голков_размышления

🔝Если нет глубокой проработки экономических, инвестиционных, архитектурных, градостроительных, инфраструктурных и нормативно-правовых аспектов реализации проектов комплексного развития территорий( КРТ), то это становится реальной проблемой для обновления застройки и повышения качества жизни на территориях.

Можете ознакомиться с первыми итогами мониторинга реализации практики КРТ в субъектах РФ. В целом, напрашивается, несколько выводов.

1. Почти во всех субъектах подготовлена и утверждена нормативная база для реализации проектов КРТ. В половине субъектов - проекты уже реализуются.

2. В то же время более чем в половине субъектов РФ нормативно необязательной является градостроительная и экономическая проработка проектов КРТ. Это делает проекты непривлекательными для инвесторов и недостаточно проработанными с архитектурной точки зрения.

3. Граждане не особо стремятся участвовать в проектах КРТ, так как для них не предусмотрены дополнительные жилищные гарантии.

4. В документах по КРТ часто не хватает подробной информации о недвижимости: её характеристиках, ограничениях и обременениях. Это может привести к проблемам во время реализации проекта.

5. Торги на право заключить договор о КРТ обычно не очень конкурентные и часто признаются несостоявшимися. Но бывают и исключения, когда конкуренция высока, и цена договора может вырасти в разы.

6. В договорах о КРТ редко прописывают обязательства по развитию инфраструктуры. Это может привести к несбалансированному развитию территории и дополнительным расходам из бюджета в будущем.

Исходя из главной цели КРТ - обновление застройки и ревитализация территорий не ясно: будут ли ущемлены имущественные права собственников расселяемых помещений и строений , так как решения принимаются не 100% собственников . Так же, к большому сожалению не закреплена обязательность публичных слушаний и общственных обсуждений проектов КРТ, что уже перешло в практику.


Полный отчёт по ссылке: https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/monitoring_krt_zhiloi_zastroiki_2024.pdf

www.group-telegram.com/ms/golkovalexandr.com/1293

185 viewsAlexandr Golkov, edited  Jan 22 at 16:32

#голков_размышления

🔝Если нет глубокой проработки экономических, инвестиционных, архитектурных, градостроительных, инфраструктурных и нормативно-правовых аспектов реализации проектов комплексного развития территорий( КРТ), то это становится реальной проблемой для обновления застройки и повышения качества жизни на территориях.

Можете ознакомиться с первыми итогами мониторинга реализации практики КРТ в субъектах РФ. В целом, напрашивается, несколько выводов.

1. Почти во всех субъектах подготовлена и утверждена нормативная база для реализации проектов КРТ. В половине субъектов - проекты уже реализуются.

2. В то же время более чем в половине субъектов РФ нормативно необязательной является градостроительная и экономическая проработка проектов КРТ. Это делает проекты непривлекательными для инвесторов и недостаточно проработанными с архитектурной точки зрения.

3. Граждане не особо стремятся участвовать в проектах КРТ, так как для них не предусмотрены дополнительные жилищные гарантии.

4. В документах по КРТ часто не хватает подробной информации о недвижимости: её характеристиках, ограничениях и обременениях. Это может привести к проблемам во время реализации проекта.

5. Торги на право заключить договор о КРТ обычно не очень конкурентные и часто признаются несостоявшимися. Но бывают и исключения, когда конкуренция высока, и цена договора может вырасти в разы.

6. В договорах о КРТ редко прописывают обязательства по развитию инфраструктуры. Это может привести к несбалансированному развитию территории и дополнительным расходам из бюджета в будущем.

Исходя из главной цели КРТ - обновление застройки и ревитализация территорий не ясно: будут ли ущемлены имущественные права собственников расселяемых помещений и строений , так как решения принимаются не 100% собственников . Так же, к большому сожалению не закреплена обязательность публичных слушаний и общственных обсуждений проектов КРТ, что уже перешло в практику.


Полный отчёт по ссылке: https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/monitoring_krt_zhiloi_zastroiki_2024.pdf

BY Александр Голков