Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

⚡️Минфин повысил компенсацию недополуч. доходов банкстеров по Семейке до КС+3 (и КС+3,5 на ИЖС с подрядом / эскроу) - заметили друзья. То есть плюсанули +1 п.п. Но только по ипотекам заключенным с 07.02 по 06.08.2025

Кстати, это пункт 4 из активности Минстроя по Поддержке отрасли 👆

Что это значит:
▪️Как вся эта каша работает подробно раскладывал здесь - перечитайте полезное. Напомню кратко: при текущих КС (ключ ЦБ) и ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... прошлая компенсация КС+2 стала категорически невыгодна банкам. Отсюда все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя

Теперь же, банкам перекрыли явную убыточность семейки. НО пока речи о прибыльности и возвращения интереса к выдачам нет. Условно вышли в ноль по балансу фондирование / компенсация. Т.е. если предположить, что текущие условия по ключу сохранятся дальше (без повышения), то для стимуляции интереса к выдаче семейке нужно было повышать компенсацию не до 3, а до 5 п.п. 🤷‍♂️ А это значит, что либо Минфин рассчитывает увидеть с февраля-марта снижение ключа до 19% и ниже... Либо семейка будет дальше скрипеть и оброки / субсидирования никуда не денутся. Ибо, если ЦБ таки начнёт шпынять банки по этой части своего Ипо Стандарта, то те просто свернут выдачи семейки до лучших времён. Ибо, по сути, имеют право, но не обязанность выдавать оное

Я лично больше склоняюсь к сценарию снижения КС. Но, скорее, через политические факторы, нежели экономические метрики. Только тогда лояльность и активность семейку-выдающих заиграет красками. В противном случае так и будут канючить

▪️Раз новая компенсация распространяется на договоры с 07.02 - все кто сможет, постараются оттянуть заключение дога к этой дате. Кто щас на низком старте, не удивляйтесь, если сегодня-завтра вас поморозят


Для истории: Как менялся размер компеса по семейке на новострой:
▪️07.02.2025-06.08.2025 = КС+3
▫️02.07.2024-06.02.2025 - КС+2
▫️23.12.2023-01.07.2024 - КС+1,5
▫️20.09.2023-22.12.2023 - КС+2
▫️07.04.2022-19.09.2023 - КС+2,5
▫️01.05.2021-06.04.2022 - КС+3
▫️до 01.05.2021 - КС+4

Зрим в корни 👍 @iliilitop

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/ms/iliilitop.com/4517

9.3K viewsFeb 5 at 06:47

⚡️Минфин повысил компенсацию недополуч. доходов банкстеров по Семейке до КС+3 (и КС+3,5 на ИЖС с подрядом / эскроу) - заметили друзья. То есть плюсанули +1 п.п. Но только по ипотекам заключенным с 07.02 по 06.08.2025

Кстати, это пункт 4 из активности Минстроя по Поддержке отрасли 👆

Что это значит:
▪️Как вся эта каша работает подробно раскладывал здесь - перечитайте полезное. Напомню кратко: при текущих КС (ключ ЦБ) и ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... прошлая компенсация КС+2 стала категорически невыгодна банкам. Отсюда все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя

Теперь же, банкам перекрыли явную убыточность семейки. НО пока речи о прибыльности и возвращения интереса к выдачам нет. Условно вышли в ноль по балансу фондирование / компенсация. Т.е. если предположить, что текущие условия по ключу сохранятся дальше (без повышения), то для стимуляции интереса к выдаче семейке нужно было повышать компенсацию не до 3, а до 5 п.п. 🤷‍♂️ А это значит, что либо Минфин рассчитывает увидеть с февраля-марта снижение ключа до 19% и ниже... Либо семейка будет дальше скрипеть и оброки / субсидирования никуда не денутся. Ибо, если ЦБ таки начнёт шпынять банки по этой части своего Ипо Стандарта, то те просто свернут выдачи семейки до лучших времён. Ибо, по сути, имеют право, но не обязанность выдавать оное

Я лично больше склоняюсь к сценарию снижения КС. Но, скорее, через политические факторы, нежели экономические метрики. Только тогда лояльность и активность семейку-выдающих заиграет красками. В противном случае так и будут канючить

▪️Раз новая компенсация распространяется на договоры с 07.02 - все кто сможет, постараются оттянуть заключение дога к этой дате. Кто щас на низком старте, не удивляйтесь, если сегодня-завтра вас поморозят


Для истории: Как менялся размер компеса по семейке на новострой:
▪️07.02.2025-06.08.2025 = КС+3
▫️02.07.2024-06.02.2025 - КС+2
▫️23.12.2023-01.07.2024 - КС+1,5
▫️20.09.2023-22.12.2023 - КС+2
▫️07.04.2022-19.09.2023 - КС+2,5
▫️01.05.2021-06.04.2022 - КС+3
▫️до 01.05.2021 - КС+4

Зрим в корни 👍 @iliilitop