group-telegram.com/iliilitop/4575
Last Update:
Неудачники 2024. Часть 2 – «Кислые продажи»
Предыдущая серия тут
Сегодня антилидеры, у которых вяло шли продажи, при большом навесе остатков. Смотрю проекты с обещанным вводом в 2025-2026 гг. Чтоб не старт и длинный горизонт сдачи, когда отгрузку ещё можно будет подтянуть. По просьбам погруженных в тему – добавил сводку исчерпания и покрытия ПФ
Расчётная табличка получается длинной. Поэтому разбил её на картинке на 4 блока. Погнали:
▪️ Кантемировский (Русич) – На начало 2025-го нераспроданных остатков 82% (1870 квартир). Ввод сулят во 2-м квартале 2025, а ключи к янв. 2027. Если продолжат с темпом 9–13 ДДУ в мес., то чтобы распихать все запасы в ноль, потребуется ещё 14 лет. Из которых 12 – после ключей
По моей оценке, чтоб вытянуть темпы в норм график, с остатками к сдаче 20% и ключам 10% – Русичу нужно выйти на уровень продаж 280 и 70 ДДУ в мес., соответственно. Что явно недостижимо. Текущее отставание темпов 96 и 84%. При этом обратим внимание на большую разницу в этих «нужных темпах». Далее наложим покрытие вычерпанного кредита всего в 43%. И запас в сроке его погашения банку в 2,5 года, после планового ввода. Всё это сильный сигнал, что ребята могут двигать вправо сдачу. И, возможно, не один раз. Ибо нет ни мазы вешать себе на баланс такой объём зависшей вторички, ни бабла рассчитаться с кредитором
▪️ Aist Residence (МонАрх) – без дольщика зависло 640 апартов (85%). А сроки ппц давят. Сдать и передать обещали к июлю 2025. Это продавая по 8–9 шт. в мес. Когда надо бы грузить в 10 раз активнее. При этом бабло на стройку практически вычерпали. А покрытие собранным на эскроу смешные 27%. Даже любопытно, какой % по кредиту щас у ребятишек. Хотя ВТБ им в принципе подписали странно долгий кредит – до сент. 2029. Это с прицелом на завершение проекта в середине 2025. Ага… щаззз… чем рассчитываться-то? Будут или дико двигать сроки, или бегать договариваться, как и чем затыкать отверстия
▪️ The Five (Gorn Development) – известный проект-грабли. Ранее долгострой, от ранее банкрота. Не перестаю удивляться, как некоторые продолжают плавать в рынке… Аки то самое непотопляемое в прорубе. Тем не менее, Горн активно пушил агентосов в начале возобновления продаж, под новые обещания прекрасного будущего. И немамонтов к ним худо-бедно вели. Но со 2-ой половины 2024, продажи укатались. Аж 7 ДДУ за полгода выдавили
Ежели вера и отвага не вернутся к покупантам ребят, то запасы только в текущем корпусе – продавать ещё лет 13. Ввод заявлен в 3Q 2026… Покрытие вычерпанного ПФ минимальное из всех участников моего чарта = 25%. А срок кредита самый длинный (дек. 2029). Делайте ставки: вовремя дольщики этой «Пятёрочки» получат ключи, или нет?
Далее каждого подробно разворачивать не буду. Смотрите скрин
Также, сильно не зашли покупантам▪️ апарты Insider (РКС Девелопмент); ▪️ Шелепиха (городского Мосреалстроя); и наМКАДный ▪️ Квартал Герцена (от Самолёта), который хитрые лётчики слили Бруснике... И теперь уже ягодникам качать эту прелесть, по задранному прайсу
Есесьно, написанное не значит, что у всех остальных всё в карамели. Перечислил самых антилидеров по своей методе. Юзайте, кому близок подход
