📌Бойко о недвижимости

Новый проект на Павелецкой

Павелецкая - это центр активности: и транспортной, и деловой, и жилой.

📌Дано:
❕Проект - Pave
❕Застройщик - Forma
❕Статус - квартиры

❕Класс жилья - бизнес

❕Количество квартир - 847 шт
❕Количество машиномест - 503 шт (к-т обеспеченности - 59%, хороший).

Проект располагается удаленно от метро, поэтому личный транспорт является основным. Коэффициент обеспеченности достаточный.

📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский р-н, 2-й Павелецкий проезд
20 минут до м. Павелецкая/Тульская

❕Состав проекта - 6 корпусов и больше ничего

❕Этажность - от 7 до 33 этажей

❕Высота потолка - 3,1 м
❕Площадь квартир - от 28 до 156 квм

❕Отделка - без отделки

❕Инженерия:
🔅система водоподготовки
🔅центральная система вентиляции
🔅VRF система кондиционирования

🔑- в IV квартале 2028

Локация достаточно коммерческая: проект строится на месте бывшего Хлебозавода №7.

Рядом стоят преимущественно старые пятиэтажки, по соседству расположена бывшая производственная площадка кабиностроительного завода – сейчас ее помещения сдаются под офисы. На северо-востоке находится промзона № 1 «Павелецкая» - также склады и мелкое производство.

Крупный жд узел отделяет микрорайон от остальной Москвы. Но на месте Павелецкого грузового двора имеется проект застройки.

Из жилого окружения:
🪄 комплекс апартаментов Riverdale Apartments, сданный в 2016 году. Мелких площадей там нет, а цена за крупный метраж с отделкой - 366 тыс руб за квм.

🪄 сданный в 2021 году комплекс с квартирами и апартаментами от Афи - Резиденция композиторов (9 корпусов и детским садом и фитнес клубом). Вариантов на вторичном рынке не много, есть несколько приятных предложений апартаментов, полностью готовых к проживанию, по цене 450 тыс руб за квм. В бетоне квартир мало, цены на больших площадях около 400 тыс руб за кв.м.

Отдаленные конкуренты:

🎈Павелецкая Сити - ср цена строящейся 4 очереди 415 тыс руб/квм
 
🎈ERA - ср. цена 600 тыс руб/квм

По локации еще пройдемся: до метро далеко, минут 20, школа в пешей доступности одна, зато недалеко Павелецкая набережная, но прогулочной её сложно назвать. Рядом есть станция «Дербеневская», которая в будущем станет частью МЦД-5.

Старый рабочий район, много домов под реновацию, парков в ближайшем окружении нет, местность не для пеших прогулок, сложности с подъездом, так как локация тупиковая.

💰Минимальные цены на старте Pave:
🔅студии 28 квм от 11 млн руб
🔅2е 36 квм от 13,7 млн руб
🔅3е 56 квм от 19 млн руб

Средняя цена за 1 кв. м выходит около 370 тыс руб.
 
📌Вывод:
Вы дочитали до конца и ожидали, что вывод будет крайне негативным. Но есть 2 момента:
1️⃣ Цены достаточно низкие
2️⃣ Самый важный: мало предложений на продажу в ЖК Резиденция композиторов на вторичке

Значит людям нравится там жить.

Да, вопрос портрета конечного покупателя этого проекта для меня остается открытым:
для студий - далековато от метро
для семей - мало мест для прогулок и социалки.

Может молодая семья без детей, кто приехал покорять Москву и жизнь на Павелецкой, пусть и не в самой приятной её части, для них кажется отличным вариантом?

В любом случае перед покупкой надо изучать квартирографию и не скупать массово представленные планировки.

Если вам нужна помощь в подборе хорошего инвестиционного варианта, пишите ЦЕНТР в личные сообщения.

📌Бойко о недвижимости

www.group-telegram.com/ms/investclubBoyko.com/952

11.6K viewsКристина Бойко, edited  Dec 14, 2024 at 10:44

Новый проект на Павелецкой

Павелецкая - это центр активности: и транспортной, и деловой, и жилой.

📌Дано:
❕Проект - Pave
❕Застройщик - Forma
❕Статус - квартиры

❕Класс жилья - бизнес

❕Количество квартир - 847 шт
❕Количество машиномест - 503 шт (к-т обеспеченности - 59%, хороший).

Проект располагается удаленно от метро, поэтому личный транспорт является основным. Коэффициент обеспеченности достаточный.

📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский р-н, 2-й Павелецкий проезд
20 минут до м. Павелецкая/Тульская

❕Состав проекта - 6 корпусов и больше ничего

❕Этажность - от 7 до 33 этажей

❕Высота потолка - 3,1 м
❕Площадь квартир - от 28 до 156 квм

❕Отделка - без отделки

❕Инженерия:
🔅система водоподготовки
🔅центральная система вентиляции
🔅VRF система кондиционирования

🔑- в IV квартале 2028

Локация достаточно коммерческая: проект строится на месте бывшего Хлебозавода №7.

Рядом стоят преимущественно старые пятиэтажки, по соседству расположена бывшая производственная площадка кабиностроительного завода – сейчас ее помещения сдаются под офисы. На северо-востоке находится промзона № 1 «Павелецкая» - также склады и мелкое производство.

Крупный жд узел отделяет микрорайон от остальной Москвы. Но на месте Павелецкого грузового двора имеется проект застройки.

Из жилого окружения:
🪄 комплекс апартаментов Riverdale Apartments, сданный в 2016 году. Мелких площадей там нет, а цена за крупный метраж с отделкой - 366 тыс руб за квм.

🪄 сданный в 2021 году комплекс с квартирами и апартаментами от Афи - Резиденция композиторов (9 корпусов и детским садом и фитнес клубом). Вариантов на вторичном рынке не много, есть несколько приятных предложений апартаментов, полностью готовых к проживанию, по цене 450 тыс руб за квм. В бетоне квартир мало, цены на больших площадях около 400 тыс руб за кв.м.

Отдаленные конкуренты:

🎈Павелецкая Сити - ср цена строящейся 4 очереди 415 тыс руб/квм
 
🎈ERA - ср. цена 600 тыс руб/квм

По локации еще пройдемся: до метро далеко, минут 20, школа в пешей доступности одна, зато недалеко Павелецкая набережная, но прогулочной её сложно назвать. Рядом есть станция «Дербеневская», которая в будущем станет частью МЦД-5.

Старый рабочий район, много домов под реновацию, парков в ближайшем окружении нет, местность не для пеших прогулок, сложности с подъездом, так как локация тупиковая.

💰Минимальные цены на старте Pave:
🔅студии 28 квм от 11 млн руб
🔅2е 36 квм от 13,7 млн руб
🔅3е 56 квм от 19 млн руб

Средняя цена за 1 кв. м выходит около 370 тыс руб.
 
📌Вывод:
Вы дочитали до конца и ожидали, что вывод будет крайне негативным. Но есть 2 момента:
1️⃣ Цены достаточно низкие
2️⃣ Самый важный: мало предложений на продажу в ЖК Резиденция композиторов на вторичке

Значит людям нравится там жить.

Да, вопрос портрета конечного покупателя этого проекта для меня остается открытым:
для студий - далековато от метро
для семей - мало мест для прогулок и социалки.

Может молодая семья без детей, кто приехал покорять Москву и жизнь на Павелецкой, пусть и не в самой приятной её части, для них кажется отличным вариантом?

В любом случае перед покупкой надо изучать квартирографию и не скупать массово представленные планировки.

Если вам нужна помощь в подборе хорошего инвестиционного варианта, пишите ЦЕНТР в личные сообщения.

📌Бойко о недвижимости

BY 📌Бойко о недвижимости