🤓 Отвечаю на ваши вопросы по семейной ипотеке

1. Аннулируют ли льготную семейную ипотеку, если ребенок умер?
Нет. В кредитном договоре не предусматривается контроль банком жизни ребенка.

2. Аннулируют ли льготную семейную ипотеку, если родители ребенка развелись?
Нет. Семейный статус родителей, их возраст значения не имеют.

3. Можно ли рефинансировать льготную ипотеку?
Нет, льготная ипотека не предусматривает возможность рефинансирования. Есть правило "один льготный кредит в одни руки". "Перевести" семейную ипотеку в ИТ или Дальневосточную нельзя.

❗️Но! Семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года. При этом жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Пример: в 2024 году молодожёны приобрели новостройку в ипотеку под 18% годовых. В 2025 году у них родился ребенок. Теперь семья может претендовать на семейную ипотеку и перекредитовать заём со ставкой 6%

📱 Записаться на консультацию можно здесь

Свои вопросы можно (и нужно!) мне писать — в комментариях или в WhatsApp. Я обязательно отвечу на каждый😉

#семейнаяипотека

Покой нам только снится😂

Сегодня ездим по апартаментам, нашли таки идеальный для нашей задачи вариант! По ощущениям - прошли тыщ сто шагов, обошли все окрестности и парк😂 устали, но довольны. Ну и локация приятная, рядом вот такая красота.

Хотите подборку апартаментов для аренды?
Наберём 50🔥 и сделаю

А у меня #рабочиемоменты
на конференции Альфа банка для партнёров.

Если вам нужна семейная ипотека с лимитом не 12, а 30 млн.₽ - вам к волшебникам конечно же ко мне!🤑

Потому что я знаю не только самые интересные предложения (где минимальные ставки и максимальный лимит кредита), но и все банковские нюансы и хитрости правильной подачи заявки.

📱Пишите в whatsapp и я найду лучшее решение для вас!

3,5% по семейной ипотеке на весь срок

Вот 4 жилых комплекса, где:
• Цена от 7,8 млн₽
• А в шаге — природа, детсады, школы, метро и даже баня у леса

1️⃣ЖК рядом с Бирюлевским лесопарком, Герценским парком и прудом с благоустроенной пляжной зоной
• Инфраструктура: школа, два детских сада и поликлиника
• Ставка: 3.5% на весь срок
💰Цены: от 7,8 млн₽
🔑Ключи: 4 кв. 2027 - 2 кв. 2028

2️⃣ЖК с отдельным входом в Битцевский лес и в 20 минутах пешком от м. Пражская
• Инфраструктура: рядом несколько школ и детских садов
• Ставка: 3.5% на весь срок
💰Цены: от 7,8 млн₽
🔑Ключи: 1 кв. 2026

3️⃣ЖК у Измайловского парка и в 5 минутах пешком от м. Соколиная Гора
• Инфраструктура: рядом детские сады, школы, поликлиники, вузы, спортивный комплекс
• Ставка: 3.5% на весь срок
💰Цены: от 9,9 млн₽
🔑Ключи: 4 кв. 2027

4️⃣ЖК всего в нескольких минутах пешком от Павелецкой набережной и в 20 минутах пешком от м. Тульская
• Инфраструктура: рядом парки, кафе, магазины, фитнес-центры и образовательные учреждения
• Ставка: 3.5% на весь срок
💰Цены: от 15 млн₽
🔑Ключи: 1 кв. 2029

___
📱Если хотите подобрать вариант под вашу ситуацию — напишите в WhatsApp, расскажу, какие из этих проектов подходят именно вам.

#подборка

Доброе субботнее утро🤗
Дождь нам не помеха, хотя спать утром хочется и встать, конечно, было непросто.

Сегодня я в районе Кутузовского, кардио на стройке - пешком вверх-вниз 15 этажей. Но оно того стоило! 💯

Показать виды? Рассказать подробнее о проекте?
Дайте 🔥, поддержите брокера-почти фитоняшку😉

#рабочиемоменты

👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-Город гудит, а вы не спите? Вот простой способ обмануть шум - и вернуть себе покой (без ремонта и шумоизоляции)
-Отвечаю на ваши вопросы по семейной ипотеке
-Если вам нужна семейная ипотека с лимитом не 12, а 30 млн₽ - вам конечно же ко мне!
-А вы знали, что я работаю не только в Москве?

🔝Квартира недели:
-Скидка 6,4 млн₽ на ЗЕ-комнатную квартиру в невероятном ЖК бизнес-класса

📺Обзор ЖК:
-Самый сладкий и сочный проект Москвы — с грушами и вишней на фасадах

🤩Подборка:
-3,5% по семейной ипотеке на весь срок

🧮Расчет:
-52 939₽ в месяц - и просторная квартира 47,4 кв.м с кухней-гостиной, лоджией, панорамными окнами и ключами уже в этом году — ВАША!

💡Интересно:
-В Тюмени хотят строить ЖК без кухонь
-Хочу взять ипотеку. А вам мама разрешила?
-Просто делаю свою работу - так, как хотела бы, чтобы делали для меня
-Кроссовки по цене квартиры премиум-класса

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов мая

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

Насладимся красотой!❤️
Яркие дома и бирюзовая вода Лигурийского моря.

📍Риомаджоре, Италия - самый живописный из пяти городков знаменитого Чинкве-Терре.

Делитесь в комментариях красивыми фотографиями из путешествий! Какие архитектурные и неархитектурные красоты вас впечатлили?

#лишьбыдоманеночевать

Доброе утро! С понедельником!☀️

Вы сегодня:
❤️ нашли свое желание работать
🔥не нашли это желание
😁 даже и не искали

🕊🕊🕊🕊🕊
Купить квартиру - важный, ответственный и волнительный шаг. Я работаю для того, чтобы покупка была для вас легкой, приятной и понятной. Поэтому расскажу пошагово, как же выглядит покупка новостройки и какие есть расходы на сделке.

1️⃣ Сначала приходите на консультацию (по телефону или в zoom), знакомимся, уточняем ваш запрос. Я анализирую рынок, нахожу максимально подходящие для решения задачи проекты и отправляю их вам.

2️⃣ Обсуждаем проекты, выбираем то, что нравится. Организую встречу с застройщиком - либо онлайн, либо едем вместе в офис продаж

3️⃣ Выбираем и бронируем квартиру
Есть бронь устная (бесплатная), как правило на 1-2 дн. - она фиксирует наличие квартиры, но не фиксирует цену.
Платная бронь на 7-14 дн. фиксирует наличие квартиры и стоимость. Даже если цены за 2 недели вырастут трижды, вашей квартиры это не коснется. 7-14 дней более чем достаточно, чтобы одобрить ипотеку и выйти на сделку.

Стоимость платной брони разная на разных проектах, может быть от 15 т.р. до 2% от стоимости квартиры. Входит в цену квартиры.

Можно в некоторых случаях поставить бронь на более длительный срок, 1-3 мес., это стоит дороже и нужно в тех случаях, когда например продается квартира в другом регионе и деньги на ПВ будут через 3 мес.

4️⃣ Одобряем ипотеку, если покупка с привлечением кредитных средств

5️⃣ Застройщик готовит договор долевого участия (ДДУ), отправляет его в банк на согласование и вам на ознакомление.
После того, как банк согласует ДДУ - назначаем дату сделки

До сделки нужно:
➡️ Разместить средства первонач.взноса на текущем счете в том банке, где ипотека
➡️ Открыть эскроу-счет в том банке, где у застройщика проектное финансирование. Это бесплатно, для открытия счета нужен паспорт и ДДУ
❌️Деньги никакие на эскроу НЕ размещаем🤍
➡️ Оформить страхование жизни - не обязательно, но в некоторых банках отсутствие страховки может влиять на повышение % ставки по кредиту. Мое глубокое убеждение - страхование не то, на чем нужно "экономить", когда берешь в кредит несколько миллионов.

Стоимость страховки рассчитывается индивидуально, зависит от многих факторов. Я помогаю оформить страховку дешевле, чем в банке. Каждый год полис страхования нужно пролонгировать, страховые компании можно менять.

6️⃣ По самой сделке:
➡️ Сделки как правило проходят дистанционно через сервис безопасных расчетов (СБР). Стоимость СБР по тарифам банка, до 3,5 т.р. С вами связывается кредитный менеджер и пошагово говорит, что делать и что подписывать. Подписываем кредитный договор с помощью ЭЦП (выпускает банк).

В некоторых банках сделки проводятся офлайн. На сделке я буду с вами - или в банке, или на телефоне, если сделка онлайн, проверяю документы, поддерживаю морально, если нужно🙂

7️⃣ После подписания кредитного договора банк переведет деньги на специальный счет (аккредитив). Документы (кредитный договор и ДДУ) после сделки застройщик отправит на регистрацию в Росреестр. Это делается для вашей дополнительной безопасности, банк должен удостовериться, что сделка зарегистрирована.

8️⃣ Как только подписали кредитный договор - сообщаем об этом застройщику. Застройщик связывается с банком и направляет ДДУ вам на подписание. Подписываете ДДУ в приложении (н-р, singme, Госключ) с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП), ЭЦП бесплатно выпускает застройщик или банк.

Услуги застройщика по регистрации договора стоят от 15 до 50 т.р., в цену квартиры они чаще всего входят.

9️⃣ Застройщик отправляет документы в Росреестр на регистрацию, она занимает в среднем до 5 раб.дней (по стандартам Росреестра до 14 дней, но за несколько последних лет дольше 3 дней у меня сделки не регистрировали.

1️⃣0️⃣ После регистрации сделки Вы получите на почту выписку из ЕГРН (она также будет в личном кабинете в Госуслугах) и банк переведет деньги с аккредитива на эскроу-счет. Там они будут находиться до момента сдачи дома и вы будете видеть эти деньги в личном кабинете банка.

👉 Здесь подробно рассказала про то, как строится работа со мной

Интересно узнать, какие нюансы и подводные камни могут быть после сделки? Наберем 30🔥 - расскажу!

Купили апартаменты? А теперь с ними ничего нельзя сделать…

Недавно к моей коллеге обратился клиент — хотел продать апартамент в Москве.

Обычная история: уютная квартира с хорошим ремонтом. Но когда они начали готовить документы к продаже, выяснилось, что… продать его нельзя.

Почему? По определению суда все сделки с этим зданием официально запрещены.
Ни продать, ни подарить.

Речь о доме на Верхней Масловке, 20. Формально — это не жилой дом, а объект коммерческой недвижимости. Юридически это всё ещё офис, просто с ремонтом «под жильё».

А город теперь последовательно наводит порядок:
— признаёт такие здания незаконными
— блокирует сделки
— требует снять с продажи

И таких объектов очень много:
— Бутырская
— Волоколамское шоссе, д. 116
— Бакунинская
— и десятки других адресов, где офисы превращали в «апартаменты для жизни»

Апартаменты — это не плохо. Но это точно не жильё в привычном смысле. А значит, и риски совсем другие.

Если вы хотите купить недвижимость для жизни или инвестиций — важно понимать, что именно вы покупаете. Не на словах, а по документам.

___
📱Напишите, если нужна помощь с проверкой объекта или консультация перед покупкой. Консультация бесплатная.

Потому что лучше один раз спросить, чем потом остаться с неликвидом.

Завтра проводим эфир, обсуждаем ипотечные тонкости, приходите!

И задавайте вопросы - ведь чем больше вопросов, тем интереснее! 🔥