Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍В продолжении ко вчерашним мыслям вслух. Честно говоря, я несколько раз переписывал этот пост, пока не понял, для кого хочу его написать. А хочу его написать не для профессиональных участников рынка, а для обычных людей, которым нужно решить свою жизненную ситуацию и жилищный вопрос. И перед которыми стоит дилемма: начать решать его сейчас или стоит все-таки отложить на потом, когда цены на недвижимость рухнут. 

Ранее я тоже размышлял о будущем рынка недвижимости Москвы. Даже написал серию постов о том, что в целом затоваренности нет и, вопреки мифам о льготной ипотеке, практически половину новостроек покупают в кэш. Но для того, чтобы пазл окончательно сложился, у меня не хватало одной важной вводной. А именно — что уже ранее предприняли застройщики Москвы в преддверии просевшего спроса.

Так вот, вчера мне попался отчет ДОМ.РФ об итогах за первое полугодие 2024: ссылка. И, честно говоря, я ахнул. Похоже, в будущем доступного жилья в Москве — увы, ждать не стоит. Почему, спросите вы? Спрос же упал примерно на 40%, поэтому никуда застройщики не денутся. Да-да, они бы никуда не делись, если бы… заранее не подготовились. 

В общем, давайте посмотрим 20-ю страницу отчета. В СМИ нам пишут о том, что девелоперский цикл долгий, поэтому ждем много стройки, ну и именно поэтому цены точно рухнут. Да, цикл долгий. Но есть огромный нюанс — Москва, оказывается, уже на стопе. За первое полугодие ПИК уже сократил вывод новых метров на 50%, А101 минус 53%, ФСК минус 40%. Т. е. иными словами: падение спроса застройщиками было запланировано и просчитано. И они уже отреагировали на эту просадку когда-то в прошлом, возможно, еще год назад. 

В сухом остатке что имеем: с одной стороны — снижение спроса на 40%, а с другой стороны — снижение стройки на 40-50%. И эти два события уже произошли. Вот такие дела, похоже, Москву скорее ждет дефицит жилья, а не его избыток. И ДОМ.РФ об этом потенциальном дефиците прямым текстом пишет на 29-й странице отчета. Ну а как ведут себя цены при таком развитии событий, думаю, вы и сами уже поняли.

Что в итоге получим: дефицит нового жилья и длительный цикл высоких арендных ставок. Да-да, похоже, что арендные ставки и дальше будут расти, ведь недвижимость Москвы будет становиться все более и более недоступной.

🔖 Так что тогда делать, спросите вы? Думаю, что если вы видите сейчас хорошую квартиру по хорошей цене, то откладывать покупку точно не стоит. Да и семейную ипотеку, судя по вчерашним новостям, увы, точно отменят.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

www.group-telegram.com/ms/labirint_investora.com/934

8.5K viewsAug 7 at 05:07

​​📍В продолжении ко вчерашним мыслям вслух. Честно говоря, я несколько раз переписывал этот пост, пока не понял, для кого хочу его написать. А хочу его написать не для профессиональных участников рынка, а для обычных людей, которым нужно решить свою жизненную ситуацию и жилищный вопрос. И перед которыми стоит дилемма: начать решать его сейчас или стоит все-таки отложить на потом, когда цены на недвижимость рухнут. 

Ранее я тоже размышлял о будущем рынка недвижимости Москвы. Даже написал серию постов о том, что в целом затоваренности нет и, вопреки мифам о льготной ипотеке, практически половину новостроек покупают в кэш. Но для того, чтобы пазл окончательно сложился, у меня не хватало одной важной вводной. А именно — что уже ранее предприняли застройщики Москвы в преддверии просевшего спроса.

Так вот, вчера мне попался отчет ДОМ.РФ об итогах за первое полугодие 2024: ссылка. И, честно говоря, я ахнул. Похоже, в будущем доступного жилья в Москве — увы, ждать не стоит. Почему, спросите вы? Спрос же упал примерно на 40%, поэтому никуда застройщики не денутся. Да-да, они бы никуда не делись, если бы… заранее не подготовились. 

В общем, давайте посмотрим 20-ю страницу отчета. В СМИ нам пишут о том, что девелоперский цикл долгий, поэтому ждем много стройки, ну и именно поэтому цены точно рухнут. Да, цикл долгий. Но есть огромный нюанс — Москва, оказывается, уже на стопе. За первое полугодие ПИК уже сократил вывод новых метров на 50%, А101 минус 53%, ФСК минус 40%. Т. е. иными словами: падение спроса застройщиками было запланировано и просчитано. И они уже отреагировали на эту просадку когда-то в прошлом, возможно, еще год назад. 

В сухом остатке что имеем: с одной стороны — снижение спроса на 40%, а с другой стороны — снижение стройки на 40-50%. И эти два события уже произошли. Вот такие дела, похоже, Москву скорее ждет дефицит жилья, а не его избыток. И ДОМ.РФ об этом потенциальном дефиците прямым текстом пишет на 29-й странице отчета. Ну а как ведут себя цены при таком развитии событий, думаю, вы и сами уже поняли.

Что в итоге получим: дефицит нового жилья и длительный цикл высоких арендных ставок. Да-да, похоже, что арендные ставки и дальше будут расти, ведь недвижимость Москвы будет становиться все более и более недоступной.

🔖 Так что тогда делать, спросите вы? Думаю, что если вы видите сейчас хорошую квартиру по хорошей цене, то откладывать покупку точно не стоит. Да и семейную ипотеку, судя по вчерашним новостям, увы, точно отменят.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.