Минстрой установил новые нормативы стоимости жилья

В I квартале 2025-го нормативная цена за 1 м² в России составит 107,6₽ тыс. В крупных субъектах цифры выше:

Топ-5 регионов по нормативу:
1️⃣ Москва — 174,2₽ тыс.
2️⃣ Санкт-Петербург — 165,3₽ тыс.
3️⃣ Краснодарский край — 163,5₽ тыс.
4️⃣ Московская область — 153,2₽ тыс.
5️⃣ Свердловская область — 102,5₽ тыс.

📉 Как изменился прайс за годы?
В 2021-м общий норматив по регионам был в 2 раза ниже — 49 173₽ за 1 м², в Москве — 118 260₽, а в СПб — 85 539₽.

Что это значит? Льготные выплаты рассчитывают по нормативу, который все равно не покрывает рыночные цены во многих городах.

🔍 Проблема в том, что этот норматив — формальность. В Москве реальная средняя цена уже 386₽ тыс., в Сочи — 466₽ тыс., а в Краснодарском крае — всего 163,5₽ тыс.

RENOVAZI

Худшим активом 2024 года оказались акции строительных компаний, подсчитали в ЦБ. Золото дало наибольшую прибыль в рублях. @banki_oil

🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала

История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — это антипример, который особенно полезен для понимания, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой.

В 1954 году в Сент-Луисе построили комплекс из 33 зданий по 11 этажей. Архитектор Минору Ямасаки, позже создавший башни-близнецы Всемирного торгового центра, задумал квартал как пример современного социального жилья: просторные квартиры, централизованное отопление, удобная инфраструктура. Но через 20 лет его начали сносить как «непригодный для жизни».

Почему не получилось?
1️⃣ Дизайн в отрыве от реальности. Огромные открытые пространства между домами оказались пустующими. Лестничные клетки и коридоры, где лифты останавливались только на каждом третьем этаже, стали рассадником криминала.

2️⃣ Социальные и экономические проблемы. Сент-Луис в те годы стремительно терял рабочие места. Комплекс стал прибежищем для самых бедных слоев населения, что усилило социальную изоляцию.

3️⃣ Отсутствие управления. Финансирование обслуживания зданий быстро урезали. Сломанные лифты, протекающие крыши и переполненные мусоропроводы сделали жизнь в комплексе невыносимой.

4️⃣ Провал социальной интеграции. Изначально проект планировался для чернокожих и белых, но расовые конфликты привели к геттоизации района.

Вместо уютного социального пространства Прюитт-Айгоу превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома.

История этого квартала напоминает: важно не только строить, но и думать, как будут жить люди в дальнейшем. Проект способен функционировать, если он экономически устойчив, социально интегрирован и грамотно управляется.

#урбанистика #градостроительство #история

RENOVAZI