Novostroyman. Москва. Недвижимость

Novostroyman. Москва. Недвижимость

​Ценник на жилье НЕ снижается ... но продажи за месяц подросли. Получили таки аналитику по реализации лотов в новостройках от Dataflat. И она, что ожидаемо, опровергла громкие заявления о плавном падении стоимости «квадрата», сделанные, в частности, «Яндекс…

​–5% за месяц и –46% за год в объемах продаж, но никакого падения цен 🤷‍♀️. Динамика продаж в октябре 2024

Аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за октябрь текущего года прибыла. И, сразу хотим сказать, ценник на жилье снова не снизился.

В октябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2024 снизились на 5% в количестве договоров и на 8% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 3%, лота — 1% (средняя приобретаемая площадь при этом уменьшилась на 3%). Выручка девелоперов просела на 4%. Доля сделок с ипотекой — 56% (–8% за месяц).

Октябрь 2024/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (6 185 руб.), стоимость лота — 2% (696 272 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (167 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 698 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (373 073 руб.), продажи по ДДУ упали на 12% (231 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 3% (6 365 руб.), стоимость лота уменьшилась на 2% (175 508 руб.), продажи по ДДУ — на 13% (412 договоров).

Теперь о годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с октябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 46% в лотах и на 43% в «квадратах», выручка девелоперов — на 30%. Доля ипотеки за год снизилась на 24%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 29% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Октябрь 2024/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 421 руб.), стоимость лота — на 28% (5,98 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 39% (3 305 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (18 956 руб.), стоимость лота — на 6% (685 944 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 48% (1 522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 855 руб.), лота — на 8% (696 361 руб.), продажи по ДДУ снизились на 55% (8 335 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

www.group-telegram.com/ms/novostroyman.com/13837

13.6K viewsNov 6 at 10:01

​–5% за месяц и –46% за год в объемах продаж, но никакого падения цен 🤷‍♀️. Динамика продаж в октябре 2024

Аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за октябрь текущего года прибыла. И, сразу хотим сказать, ценник на жилье снова не снизился.

В октябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2024 снизились на 5% в количестве договоров и на 8% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 3%, лота — 1% (средняя приобретаемая площадь при этом уменьшилась на 3%). Выручка девелоперов просела на 4%. Доля сделок с ипотекой — 56% (–8% за месяц).

Октябрь 2024/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (6 185 руб.), стоимость лота — 2% (696 272 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (167 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 698 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (373 073 руб.), продажи по ДДУ упали на 12% (231 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 3% (6 365 руб.), стоимость лота уменьшилась на 2% (175 508 руб.), продажи по ДДУ — на 13% (412 договоров).

Теперь о годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с октябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 46% в лотах и на 43% в «квадратах», выручка девелоперов — на 30%. Доля ипотеки за год снизилась на 24%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 29% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Октябрь 2024/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 421 руб.), стоимость лота — на 28% (5,98 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 39% (3 305 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (18 956 руб.), стоимость лота — на 6% (685 944 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 48% (1 522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 855 руб.), лота — на 8% (696 361 руб.), продажи по ДДУ снизились на 55% (8 335 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость