В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. These entities are reportedly operating nine Telegram channels with more than five million subscribers to whom they were making recommendations on selected listed scrips. Such recommendations induced the investors to deal in the said scrips, thereby creating artificial volume and price rise. Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin. The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers. Telegram Messenger Blocks Navalny Bot During Russian Election
from ms
