Telegram Group & Telegram Channel
ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.



group-telegram.com/propertyinsider/14706
Create:
Last Update:

ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.

BY Недвижимость инсайды




Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/14706

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

After fleeing Russia, the brothers founded Telegram as a way to communicate outside the Kremlin's orbit. They now run it from Dubai, and Pavel Durov says it has more than 500 million monthly active users. "Russians are really disconnected from the reality of what happening to their country," Andrey said. "So Telegram has become essential for understanding what's going on to the Russian-speaking world." For tech stocks, “the main thing is yields,” Essaye said. Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations. On December 23rd, 2020, Pavel Durov posted to his channel that the company would need to start generating revenue. In early 2021, he added that any advertising on the platform would not use user data for targeting, and that it would be focused on “large one-to-many channels.” He pledged that ads would be “non-intrusive” and that most users would simply not notice any change.
from ms


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American