Недвижимость инсайды

На шаромыжный проект «Врубеля, 4» или ЖК «Бумеранг» сильнее всех залупился Интеко.

Рассказываем схематоз по таким проектам. Допустим, у Олега есть ЗУ. Денег ЗУ особо не приносит, только налоги плати. И тут Олега посещает гениальная идея - построить дом. Быстро покупается проект, который формируется без каких либо компетенции или экспертизы - главная задача - выжать наибольшее количество метров для продажи. Быстро получаются доки (магия административного ресурса). Можно получить как ГПЗУ и остановиться, а можно дойти и до РнС. В случае «Врубеля, 4» - РнС. После получения доков стоимость ЗУ взлетает как самолёт. И Олег начинает рассылать этот проект с доками всем адекватным и не очень адекватным девелоперам. Девелоперы оценивают циферки, играются с фин модельками и пытаются понять обеспечит ли проект Олега необходимую доходность. Там уж от задач зависит, у кого-то доходность - не меньше 25%, кто-то может и на 10% согласиться. Дураков много, рынок большой.

Брать такого качества проект можно в двух ситуациях - ты дебил или тебе надо нарастить портфель проектов компании, чтобы потом слить ее / продать ее / вывести на айпио и тд и тп.

В случае Интеко и «Врубеля, 4» работают обе ситуации - и головка бобо, и портфель проектов набрать надо, а то Траст уже заждался, когда это непрофильное хозяйство можно будет слить. Так что, охотно верим, что проект отойдёт Интеко, им больше всех надо. РнС есть, так что не надо кота за яйца тянуть, а продажи открывать.

P.S. Сейчас ЗУ с ГПЗУ крайне ценны, так как в них нет реновации и социалки.

#перспективныйпроект

www.group-telegram.com/ms/propertyinsider.com/3528

10.8K viewsFeb 13, 2020 at 08:01

На шаромыжный проект «Врубеля, 4» или ЖК «Бумеранг» сильнее всех залупился Интеко.

Рассказываем схематоз по таким проектам. Допустим, у Олега есть ЗУ. Денег ЗУ особо не приносит, только налоги плати. И тут Олега посещает гениальная идея - построить дом. Быстро покупается проект, который формируется без каких либо компетенции или экспертизы - главная задача - выжать наибольшее количество метров для продажи. Быстро получаются доки (магия административного ресурса). Можно получить как ГПЗУ и остановиться, а можно дойти и до РнС. В случае «Врубеля, 4» - РнС. После получения доков стоимость ЗУ взлетает как самолёт. И Олег начинает рассылать этот проект с доками всем адекватным и не очень адекватным девелоперам. Девелоперы оценивают циферки, играются с фин модельками и пытаются понять обеспечит ли проект Олега необходимую доходность. Там уж от задач зависит, у кого-то доходность - не меньше 25%, кто-то может и на 10% согласиться. Дураков много, рынок большой.

Брать такого качества проект можно в двух ситуациях - ты дебил или тебе надо нарастить портфель проектов компании, чтобы потом слить ее / продать ее / вывести на айпио и тд и тп.

В случае Интеко и «Врубеля, 4» работают обе ситуации - и головка бобо, и портфель проектов набрать надо, а то Траст уже заждался, когда это непрофильное хозяйство можно будет слить. Так что, охотно верим, что проект отойдёт Интеко, им больше всех надо. РнС есть, так что не надо кота за яйца тянуть, а продажи открывать.

P.S. Сейчас ЗУ с ГПЗУ крайне ценны, так как в них нет реновации и социалки.

#перспективныйпроект

BY Недвижимость инсайды